Handelshuur - opzegtermijn
Geplaatst: 10 nov 2015 14:13
Beste,
Ik heb een algemene vraag die ik graag aan de specialisten terzake wil voorleggen.
De Wet van 30 april 1951 (handelshuur) bepaalt :
De duur van de huur mag niet korter zijn dan negen jaren.
Deze bepaling geldt ook voor de onderhuur, die echter niet mag worden aangegaan voor langer dan de looptijd van de hoofdhuur.
De huurder kan evenwel de lopende huur beëindigen bij het verstrijken van (elke driejarige periode), mits hij zes maanden tevoren opzegt bij gerechtsdeurwaardersexploot of bij ter post aangetekende brief. <W 29-06-1955, art. 1>
Partijen kunnen te allen tijde de lopende huur eveneens beëindigen, op voorwaarde dat hun akkoord wordt vastgesteld bij een authentieke akte of bij een verklaring voor de rechter afgelegd.
Buitendien kan het huurcontract aan de verhuurder het recht toekennen om, bij het verstrijken van (elke driejarige periode), de huur te beëindigen, mits hij één jaar tevoren opzegt bij gerechtsdeurwaardersexploot of bij ter post aangetekende brief, ten einde in het onroerend goed werkelijk zelf een handel uit te oefenen of die werkelijk te laten uitoefenen door zijn afstammelingen, zijn aangenomen kinderen of zijn bloedverwanten in de opgaande lijn, door zijn echtgenoot, door diens afstammelingen, bloedverwanten in de opgaande lijn of aangenomen kinderen of door een personenvennootschap waarvan de werkende vennoten of de vennoten die ten minste drie vierden van het kapitaal bezitten, in dezelfde betrekking van bloedverwantschap, aanverwantschap of aanneming staan tot de verhuurder of tot zijn echtgenoot.
De wet op de handelshuur is van dwingend recht en niet van openbare orde.
Concreet :
Handelshuurovereenkomst waarbij men bepaalt dat men niet voor een bepaalde datum kan opzeggen (men sluit de eerste zes jaar uit). Deze clausule is in principe nietig?
Dient de huurder dan gewoon een opzeg te geven conform de modaliteiten conform de wet of moet hij eerst een bepaalde actie ondernemen voor deze nietigheid in te roepen?
Alvast bedankt.
Ik heb een algemene vraag die ik graag aan de specialisten terzake wil voorleggen.
De Wet van 30 april 1951 (handelshuur) bepaalt :
De duur van de huur mag niet korter zijn dan negen jaren.
Deze bepaling geldt ook voor de onderhuur, die echter niet mag worden aangegaan voor langer dan de looptijd van de hoofdhuur.
De huurder kan evenwel de lopende huur beëindigen bij het verstrijken van (elke driejarige periode), mits hij zes maanden tevoren opzegt bij gerechtsdeurwaardersexploot of bij ter post aangetekende brief. <W 29-06-1955, art. 1>
Partijen kunnen te allen tijde de lopende huur eveneens beëindigen, op voorwaarde dat hun akkoord wordt vastgesteld bij een authentieke akte of bij een verklaring voor de rechter afgelegd.
Buitendien kan het huurcontract aan de verhuurder het recht toekennen om, bij het verstrijken van (elke driejarige periode), de huur te beëindigen, mits hij één jaar tevoren opzegt bij gerechtsdeurwaardersexploot of bij ter post aangetekende brief, ten einde in het onroerend goed werkelijk zelf een handel uit te oefenen of die werkelijk te laten uitoefenen door zijn afstammelingen, zijn aangenomen kinderen of zijn bloedverwanten in de opgaande lijn, door zijn echtgenoot, door diens afstammelingen, bloedverwanten in de opgaande lijn of aangenomen kinderen of door een personenvennootschap waarvan de werkende vennoten of de vennoten die ten minste drie vierden van het kapitaal bezitten, in dezelfde betrekking van bloedverwantschap, aanverwantschap of aanneming staan tot de verhuurder of tot zijn echtgenoot.
De wet op de handelshuur is van dwingend recht en niet van openbare orde.
Concreet :
Handelshuurovereenkomst waarbij men bepaalt dat men niet voor een bepaalde datum kan opzeggen (men sluit de eerste zes jaar uit). Deze clausule is in principe nietig?
Dient de huurder dan gewoon een opzeg te geven conform de modaliteiten conform de wet of moet hij eerst een bepaalde actie ondernemen voor deze nietigheid in te roepen?
Alvast bedankt.