JuridischForum.be

Geachte,
Huurder heeft pand verlaten, waarborg vrijgegeven ,2 m huur, reden volgens huurder, 2 m huurachterstand.plaatsbeschrijf, er was schade,geen betaling van in orde stellen toestellen, enz. Ex huurder kwam in opstand, agressief,...wilde geen plaatsbeschrijf tekenen. Dus deze schade is voor eigenaar. Maar opzeg in de loop van derde jaar,.....dus contractbreukvergoeding dient nog betaald te worden, nl 440 euro. Ex huurder wilde nooit indexaanpassing betalen. De vraag is, is het de moeite naar vredegerecht te stappen voor 440 euro? Wat te doen? Welke procedure??????

Is het misschien mogelijk om iets meer leestekens en dergelijke te gebruiken en iets mooiere zinnen te maken? De tekst is zeer moeilijk leesbaar op deze manier.

Er was schade, maar u heeft de waarborg vrijgegeven? Waarom?
Waarom heeft hij de indexaanpassing nooit betaald? Heeft u hem dat aangetekend gevraagd?
Heeft u hem al aangetekend gevraagd om zijn vergoeding wegens vroegtijdig opzeggen te betalen?
Was uw contract geregistreerd?

Zoals ik het lees heeft de huurder de waarborg vrijgegeven (?) aan de verhuurder om de 2 maanden huurachterstal mee te dekken. Rest er nog 1 maand onbetaalde schadevergoeding (enkel indien contract geregistreerd), huurschade (bedrag onbekend) en niet betaalde indexaanpassing...

Als ik het goed begrepen heb tenminste

De ex huurder heeft huurwaarborg vrijgegeven omdat hij 2 m huurachterstand had
Het is een geregistreerd contract, ingaande 01/08/2013
Opzegperiode is normaal drie maanden, hij nam een opzeg van 1 maand, na een maand aanvaarde ik de sleutels
Ivm indexaanpassing en huurachterstallen kreeg hij aangetekend schrijven
Hij dient vergoeding te betalen voor opzeg in de loop van tweede jaar.
Er was huurschade, maar wenste niet te ondertekenen, ik heb dus geen bewijs, ik wenste niet te wachten op dossier van vrederechter. Het app is direct verhuurd, dus geen leegstand. Wat kan ik vragen via vredegerecht?

De schadevergoeding voor een vroegtijdige opzeg wordt berekend op het tijdstip dat de opzeg eindigt, niet het ogenblik waarop de opzeg gegeven wordt. Indien de huurder vertrok na 31/07/2015 is er dus slechts sprake van één maand.

Heeft u foto's van de schade? Was er een intredende plaatsbeschrijving?

Beste Hr vandebos, inderdaad, ik spreek over een maand schadeverbrekingsvergoeding. Er was plaatsbeschrijf bij intrede, nu heb ik foto's en getuigen, maar huurder wilde niet tekenen.wilde ook geen nazicht voor gastoestellen betalen. Huurder stortte wel waarborg terug. hIj had 2 m huurachterstand.
Kan ik eenvoudig via vrederechter sch verbr vergoeding vragen? Hoe ziet u dat?

Dat kun je met weinig kosten, denk ongeveer €40. Dat kan perfect zonder advocaat. Als u bewijsmateriaal goed ordenen en u eisen kort een bondig, zonder bijzaken op papier zetten.

http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 203421.pdf

Bij verzoekschrift

Bij inleiding met verzoekschrift moet de eiser zelf zijn vordering formuleren en de nodige gegevens vermelden, zoals op straffe van nietigheid voorgeschreven (art. 1344bis Ger.W.). Een recent getuigschrift van woonst van de tegenpartij(en), dat u op de gemeentelijke diensten bekomt, en ten hoogste 15 dagen oud mag zijn moet worden bijgevoegd.

Het verzoekschrift moet op de griffie neergelegd worden in zoveel exemplaren als er partijen zijn plus één voor het dossieren en één extra om over te maken aan het OCMW van de gemeente waar het pand is gelegen. U kunt het ook opsturen, maar de zaak wordt pas opgeroepen nadat u dan het rolrecht overgeschreven hebt: u werkt dus sneller door zelf met uw verzoek naar de griffie te komen, en contant te betalen.

Het wordt op de rol ingeschreven na betaling van het rolrecht (40€ of 80€ per eisende partij). U kunt dit verzoekschrift op de griffie afgeven voor de eigenlijke procedure (bvb huurachterstal, huurontbinding, teruggave huurwaarborg, onderhoudswerken..).

De partijen worden door de griffier met gerechtsbrieven opgeroepen om op de openbare zitting aanwezig te zijn, een exemplaar van het verzoekschrift wordt meegezonden.