JuridischForum.be

Ik heb volgende vraag :

Indien ik als particulier huur van een patrimoniumvennootschap als verhuurder, bestaat dan de kans dat deze vennootschap het pand nog verkoopt terwijl ik het huur ?

Ik heb namelijk ergens gelezen dat een patrimoniumvennootschap verhuurde appartementen uiteraard niet verkoopt.

Het waarom van die 'uiteraard' is me onduidelijk.

Alvast bedankt voor de antwoorden.

beste

wegens 2de zwangerschap van mijn vrouw zijn wij opzoek geweest naar grotere appartement . Deze hebben wij ook gevonden nu blijkt dat ons vorig appartement niet geregistreerd waardoor wij zonder opzegvergoeding of opzeg termijn kunnen vertrekken . wij zijn nu de 10 en verhuizen morgen .
kan de huisbaas alsnog de huur eisen van deze maand ?

mvg
rob

Dag Rob,

Ik denk dat dit geen reactie is op mijn vraag, maar dat je een ander item moet maken ?

oei excuseer maar ik weet niet hoe ik dat moet doen

Ja zeker Rob dat kan hij.

Het hoort inderdaad in een ander item.

werner61 Het kost heel wat moeite om een onroerend goed uit de vennootschap te halen. .


Bron

http://www.bibf.be/Uploads/Documents/doc_1553.pdf

beste

wegens 2de zwangerschap van mijn vrouw zijn wij opzoek geweest naar grotere appartement . Deze hebben wij ook gevonden nu blijkt dat ons vorig appartement niet geregistreerd waardoor wij zonder opzegvergoeding of opzeg termijn kunnen vertrekken . wij zijn nu de 10 en verhuizen morgen .
kan de huisbaas alsnog de huur eisen van deze maand ?

mvg
rob

De dagen tot je de sleutel afgeeft moet je betalen.

Je klikt bovenaan links nieuw onderwerp, zo plaats je een eigen tropic.

Ik heb volgende vraag :

Indien ik als particulier huur van een patrimoniumvennootschap als verhuurder, bestaat dan de kans dat deze vennootschap het pand nog verkoopt terwijl ik het huur ?

Ik heb namelijk ergens gelezen dat een patrimoniumvennootschap verhuurde appartementen uiteraard niet verkoopt.

Het waarom van die 'uiteraard' is me onduidelijk.

Alvast bedankt voor de antwoorden.

Het feit of een natuurlijk persoon of een vennootschap in bezit is van een pand, dat maakt eigenlijk niets uit. Beiden kunnen verkopen indien ze dit wensen.

Dit gezegd zijnde kan het fiscale kostenplaatje binnen een vennootschap (wanneer het appartement geheel afgeschreven is) substantieel hoger liggen dan wanneer je verkoopt als een particulier. Het voordeel is natuurlijk dat het pand destijds waarschijnlijk verworven is kunnen worden met bruto ipv. netto gelden.

Bij een afgeschreven appartement in een patrimoniumvennootschap moet je rekenen op verlies van ~50% bij verkoop (33,99% VB, + 25% RV op de overige 66%), tenzij de zaakvoerder zou kiezen de gelden te herinvesteren in nieuwe panden onder het stelsel van de gespreide taxatie van meerwaarden.