JuridischForum.be

Beste, ik heb sinds 1 november een nieuwe huurder voor mijn appartement.
Ik stel vast dat zij - ondanks herhaalde mondelinge aanmaningen - nog steeds de huur voor november niet volledig betaald heeft.
Ik maak mij dan ook zorgen want december komt eraan. En als de huur van november al niet kan betalen....
Wat kan ik doen om haar uit mijn appartement te krijgen?
Ik ben immers niet van plan om gewoon af te wachten.

Een aangetekende brief sturen waarin je haar aanmaant te betalen, met een termijn van 14 dagen.
Hierin ook vermelden dat je wilt dat de huur voor de toekomende maand ook op tijd betaald zal zijn (ook binnen die 14 dagen, daar we dan al ruimschoots december zijn).

Mocht er geen reactie komen, en ze betaalt nog niet, kun je een procedure voor het gerecht opstarten, waarvan je de kosten kunt terugvorderen bij haar.
Maar sowieso moet je eerst zelf actie ondernemen voordat je de stap naar het gerecht zet.

“Art.1344bis.Onder voorbehoud van de bepalingen omtrent de pacht kan elke vordering inzake de huur van goederen worden ingeleid bij verzoekschrift, neergelegd ter griffie van het vredegerecht. Het verzoekschrift vermeld, op straffe van nietigheid : 1. de dag, de maand en het jaar; 2. de naam, de voornaam het beroep en de woonplaats van de verzoeker; 3. de naam, de voornaam en de woonplaats, of bij gebreke van een woonplaats, de verblijfplaats van de persoon tegen wie de vordering is ingesteld. 4. het onderwerp en de korte samenvatting van de middelen van de vordering; 5. de handtekening van de verzoeker of van zijn advocaat. Een getuigschrift van de woonplaats van de onder 3 vermelde persoon wordt bij het verzoekschrift gevoegd. Het getuigschrift wordt afgegeven door het gemeentebestuur. De partijen worden door de griffier per gerechtsbrief opgeroepen om binnen vijftien dagen na de inschrijving van het verzoekschrift op de algemene rol, te verschijnen op de zitting die de rechter bepaalt. Bij de oproeping wordt een afschrift van het verzoekschrift gevoegd.”(Gerechtelijk Wetboek).

In ‘elke vordering inzake de huur’ kan uithuiszetting gevorderd worden.

Altijd de eerste maand huur op voorhand vragen. Ook de waarborg van 2 maanden op een rekening laten zetten, en dit VOOR overhandig van de sleutels. Zo heb je toch al de zekerheid dat betrokkene een reserve van 3 maanden huur heeft, en die ook kan betalen.

afwachten tot 1 december en direct verzoekschrift indienen. Niet wachten! Geen aangetekend, verlies van tijd. Ze moet komen haarzelf vernatwoorden

afwachten tot 1 december en direct verzoekschrift indienen. Niet wachten! Geen aangetekend, verlies van tijd. Ze moet komen haarzelf vernatwoorden

Vrederechters zijn allergisch aan verhuurders die naar de rechtbank trekken, zonder eerst hun huurder in gebreke te stellen.

afwachten tot 1 december en direct verzoekschrift indienen. Niet wachten! Geen aangetekend, verlies van tijd. Ze moet komen haarzelf vernatwoorden

Kom kom, nu ook niet overdrijven. Het is nog altijd makkelijker situatie in der minne op te lossen dan meteen trigger happy naar de rechtbank te lopen.

"Ik stel vast dat zij - ondanks herhaalde mondelinge aanmaningen - nog steeds de huur voor november niet volledig betaald heeft."
hoeveel keer moet je iemand vragen om de huur te betalen?

mondelinge aanmaningen

Waarvoor dienen aangetekende brieven? Toch niet om de stapel oud papier te vergroten hoop ik.
Zonder AS sta je met NIETS voor de vrederechter, ook al heb je om het uur een aanmaning per GSM gedaan.

Juist, maar je hebt wel recht om naar de vrederechter te stappen om de achterstallige huur te vorderen. Verzoekschrift werkt op twee manieren: enerzijds om de huurder te waarschuwen, dat hij niet zo maar mag niet betalen. Als hij wilt betalen, dan zal hij sneller betalen en je mag de procedure altijd op de rol zetten (je kan die achteraf nog oproepen als hij in de toekomst niet betaalt). Aan de andere kant, als de huurder niet wilt betalen dan moet hij zich verantwoorden voor de rechter. En je wint tijd! Vrederechter zijn rol is de mensen te verzoenen. Hij zal jouw verzoekschrift altijd ontvankelijk verklaren.