JuridischForum.be

Ik verkoop als particulier een appartement.
Nu kreeg ik van iemand de vraag of het mogelijk is om direct bij het ondertekenen van de compromis het appartement te huren tot aan de notariële akte.

Ik heb in het verleden verhuurd en weet al ongeveer welke problemen je zoal kan hebben.

Dus ik begon mij af te vragen, stel dat ik die persoon bij de compromis een huurcontract geef, en na 1 maand blijkt dat de koper geen lening krijgt, dan is er al een probleem ...

Kan ik dan best een huurcontract van bijv. 3 maanden opmaken, of geen huurcontract en de huur doorrekenen in de verkoopprijs, maar het is natuurlijk niet de bedoeling als die persoon uiteindelijk niet solvabel is, gewoon in mijn appartement blijft zitten.

En ook de meters, van electriciteit en water, wanneer moeten deze overgegeven worden.

Heeft hier iemand ervaring mee. Alle advies is welkom.

Vraag alvast een groter voorschot - bv 25% - en weiger opschortende voorwaarden zoals voorbehoud van bekomen lening. Voorts tellers officieel overdragen en koper verplichten brandverzekering af te sluiten. Voorts bezettingsovereenkomst afsluiten (dus geen huurovereenkomst). Als hij geen deftig voorschot kan betalen op zoek gaan naar een volgende koper.

Als ik u was zou ik niet meegaan in zijn verhaal. Huurcontract 3 maand, dat kun je al niet meer opzeggen voor geen verlengging.
Wat is zijn uitleg hiervan.

Als ik u was zou ik niet meegaan in zijn verhaal. Huurcontract 3 maand, dat kun je al niet meer opzeggen voor geen verlengging.
Wat is zijn uitleg hiervan.

Woning "vandaag" nodig, en niet binnen 4 maanden? (bv. omdat huidig 1j huurcontract afloopt)

Door een verbroken relatie heeft persoon onmiddellijk woonst nodig, en vindt huren verloren geld ... . ik heb er ook mijn bedenkingen bij.

De huur / bezetting zou ingaan vanaf ondertekening compromis.

Persoonlijk zou ik dat geen probleem vinden, als je de nodige voorzorgen neemt (zoals hierboven aangehaald)

Door een verbroken relatie heeft persoon onmiddellijk woonst nodig, en vindt huren verloren geld ... .

Misschien denkt hij dan daar enkele maanden gratis te wonen, denk dat er genoeg mogelijkheden zijn om 3 a 4 maand te overbruggen.
Ben eens zeer benieuwd als je u eisen op tafel legt, of hij nog geneigd is te kopen.
Zeer voorzichtig mee zijn.

Tot mijn grote spijt heb ik al moeten ondervinden dat niet elke huurder eerlijk is (gaan huren met nul euro) maar ik geef die man een huurcontract na een zeer positieve referentie van zijn werkgever. Huurder moeten uitzetten, kostenplaatje van bijna 4000 euro.

Ook kopers die zoveel eisen stellen en zeer geïnteresseerd zijn, tot ze moeten betalen ...

Aan een koper die moeilijk begint te doen en uiteindelijk toch geen overeenkomst tekent en niet betaalt, daar geraak je nog vanaf, maar als die ondertussen al in het appartement woont, en die betaalt niet, daar wil ik niet over nadenken.

Ik ga morgen zeker eens bij mijn notaris horen wat zijn advies is. Maar was wel nieuwsgierig of er hier al iemand enige ervaring mee had.

Geen contract van 3 maanden geven!!!! Ik heb het gedaan, vrederechter heeft het gekwalificeerd als contract van 9 jaar!!! Zeker weigeren!!!!

Ik zou eventueel de huurprijs aftrekken van de aankoopprijs. En na het verleiden van de akte aangetekend brief opsturen met ingebrekestelling waarin je eist dat de verkopers binnen 3 maanden de woning verlaten. Er zal op hetzelfde komen voor 2 partijen, maar het geeft je zekerheid dat de mensen zeker weg zijn.