JuridischForum.be

Hallo,

Mijn naam is Hasan bozkurt en ik huur een appartement in lanaken in belgie.

Ik woon er sinds februari 2015. Mijn vraag gaat over: Sinds dag 1 is mijn balkondeur van de slaapkamer kapot. Er komt lucht dooreen en ik sta mer pijn in mijn botten op. Ook moet ik elke x de verwarming heel hoog zetten. De verhuurder in dit geval x belooft al vanaf dag 1 dat het gemaakt word. Maar tot op heden is het niet gemaakt en we zijn al een maand of 10 verder. Na veel gebeld en gemaild te hebben komen ze hun afspraken niet na en ook doen ze niet eens moeite. Er komt zon koude lucht als het snachts koud is dat ik en mijn vrouw gewoon met pijn opstaan.

Mijn vraag is dan: wat kan ik hieraan doen en kan ik er een vergoeding voor vragen? 10 maanden in een koude slaapkamer slapen en natuurlijl de veiligheid ervan om dat je er maar een schop hoeft te geven durfr mijn vrouw snachts niet alleen te zijn. Ook zetten we snachts de verwarming op 26 omdat het anders niet te doen is!

Ik moet wel erbij zeggen dat mijn laatste mail die ik naar hun heb gestuurd erbij heb gezet dat ik geen huur betaal zolang die balkondeur niet is gemaakt.


Hoop snel van u te horen,


Met vriendelijke groet,

Een aangetekend schrijven om alle gebreken te melden. Geef een redelijke tijd om alles te herstellen. Ga dan naar de vrederechter en vraag wat je wil.

Huur niet betalen dat mag je niet doen. Enkel de rechter kan straffen opleggen.


En het was nog niet koud deze winter.

Voor de deur kan je een



leggen.

Stoppen met betalen = gegarandeerd problemen voor u. Doe zoals hierboven aangeraden: aangetekende ingebrekestelling naar de verhuurder, geef 2 weken om het op te lossen en verwijs naar uw diverse telefoontjes. Beweegt hij niet: ga dan zelf naar de vrederechter en vraag dat deze u toestaat om de helft van de huur in te houden tot het hersteld is, of u toelaat het te herstellen op kosten van de verhuurder + schadevergoeding. Of als u weg wil: verbreking van het contract ten laste van de verhuurder en vergoeding voor u.

Al die dingen kunnen maar stop in geen geval met betalen, dan gaat u problemen krijgen.

Oke bedankt. Ik was helaas gestopy met huur betalen maar heb het net al overgemaakt.

Hoe ga ik ma een vrede rechter? Heb ik daar een advocaat voor nodig? Kunnen jullie de stappen op een rijtje zetten..

Alvast bedankt!

Je kan dit perfect zelf, Op de griffie van het vredegerecht zal men u wel inlichtingen geven.
Dit doe je met dit formulier: http://www.justwatch.be/Justwatch.be/Hu ... taling.pdf

Als uw deur functioneert (open en dicht gaat) , geen rot toont en het glas niet kapot is, moet de verhuurder het probleem niet oplossen. Het overgrote deel van de deuren in Vlaanderen zijn immers niet luchtdicht.

@kj86: Er is een verschil tussen luchtdicht en een dermate grote opening dat men de verwarming op 26 moet zetten om de temperatuur draaglijk te houden terwijl een storm door de spleten naar binnen komt.... U bekijkt het wel zéér eenzijdig vanuit het standpunt van een verhuurder die zich van niet veel iets aantrekt.

Spijtig genoeg is het wel zo, als je een oude deur huurt, mag je geen nieuwe verwachten.
Als er een gat in de deur zit, is ze uiteraard ook kapot.
Als de tocht van tussen de vloer en het deurblad of van tussen het deurblad en het kassement komt, is er niets mis met de deur.
Dat is natuurlijk ventilatie via spleten en kieren, eigen aan oudere constructies.

Verhuurder aangetekend in gebreke wegens niet uitvoeren van benodigde en beloofde werken.

In schrijven een vaste termijn opleggen waarin u van hem een antwoord verwacht, bv 14 kalenderdagen na kennisname schrijven, met daarin een definitieve datum waarop u de werken ten laatste uitgevoerd wil zien (8 weken na kennisname is een aanvaardbare termijn.).
In schriijven verhuurder verwittigen dat u bij gebrek aan beide verplicht zal zijn om de zaak op zijn kosten middels een verzoekschrift 1344bis Ger.W. ten gronde voor de lokale vrederechter te brengen om het uitvoeren van deze werken tegen dwangsom te bekomen. Dat u hem dan ook op de financiële gevolgen van rolrechten, rechtsplegingsvergoeding, betekening en mogelijke dwangsom wenst et wijzen.

Dat is de eerste stap.

Spijtig genoeg is het wel zo, als je een oude deur huurt, mag je geen nieuwe verwachten.
Als er een gat in de deur zit, is ze uiteraard ook kapot.
Als de tocht van tussen de vloer en het deurblad of van tussen het deurblad en het kassement komt, is er niets mis met de deur.
Dat is natuurlijk ventilatie via spleten en kieren, eigen aan oudere constructies.

Traditiegetrouw maakt u zich er nog steeds zeer makkelijk van af. Het begrip "kieren en spleten" dermate rekken dat enkel een open venster niet beschouwd wordt als natuurlijke verluchting beantwoord dan ook volledig aan het verwachtingspatroon mbt. uw posts.

Bedankt allemaal,

Als het iets was wat ik zelf kon doenndan had ik het allang gedaan. Er zijn al een paar bedrijven gekomen en helaas is het niet te maken. Er moet een hele nieuwe balkondeur in.

Is het dan nog steeds voor mijn rekening?? Is hij dan nog steeds niet verplicht om het te maken?

En het is niet alleen een deur het is zon schuifdeur met half raam. Dus dat kost heel erg veel.

Mvg

Hier op het forum staan ze altijd vechtensklaar, maar het is een feit waarom je niet heen kunt.
Er is geen norm voor luchtdichtheid, noch voor isolatie, het raam zal dus kapot moeten zijn.
Is het raam kapot of is het gewoon een oud raam dat langs alle kanten tocht.

hasan043 plaats eens een foto van dat raam en van die spleet waar de tocht door komt. Er zitten hier ook veel mensen met ervaring in de bouw.

Het is zo als je iemand laat komen dan verkoopt hij liever een nieuw raam dan het op een goedkope manier op te lossen. Een beetje verluchting in een slaapkamer kan zeker geen kwaad. Plaats er een zware overgordijn achter dat scheelt veel. Voor de veiligheid is dat soort raam de beste oplossing. Je plaatst een lat achter het openschuivend gedeelte en de deur schuift niet meer open. Ook kan je die lat onder spanning plaatsen zo zal ook de tocht opening hopelijk verdwijnen. Let echter op met die lat zodat je geen schade aan de bekleding aanricht.

durfr mijn vrouw snachts niet alleen te zijn. Als het raam dan toch zou afsluiten is dat geen goede reden om je vrouw alleen te laten.

@hasan043: Hoe het ook weze, het is beslist NIET aan u om op uw kosten dat balkonvenster te vervangen indien u het niet zelf stuk gemaakt heeft. Er mag dan misschien geen norm voor bestaan maar gezond verstand en redelijkheid tellen ook nog voor iets. Blijkbaar had de verhuurder eerder reeds toegezegd het te laten herstellen maar doet hij het gewoon niet. Indien u die toezegging op mail heeft is er weinig discussie mogelijk over de kwestie of er al dan niet een gebrek is aan het raam: de verhuurder heeft dit zelf erkend, komt alleen niet in actie.

@chantika: mijn madam slaapt 60 nachten per jaar alleen (enfin, vermoed ik ) wanneer ik in het buitenland zit, vrouwen kunnen overleven zonder continue bescherming hoor.

Ik heb nog een vraag, gaat het hier om een appartement in mede-eigendom of is het volledige gebouw van dezelfde eigenaar. Het kan zelf zijn dat de eigenaar geen toestemming krijgt om het raam te vervangen.