JuridischForum.be

Mijn schoonouders huren een appartement in een gebouw met meerdere dergelijke woningen .Dit jaar kregen ze zoals altijd de afrekening van de verwarming , aardgas. Ik zag bij de vergelijking met vorig jaar dat ze op papier drie maal meer verbruikt hebben qua kubieke meters aardgas. Dit is dus over exact dezelfde periode , 1 januari tot 31 december. Zij kunnen dit zelf niet controleren aangezien de meter achter een slot staat. Ze gaan de eigenaar eerst hierover aanspreken. Maar wat als hij zegt dat dit de juiste cijfers zijn en blijven ?

Op welke basis wordt dat verbruik omgeslagen over de verschillende appartementen?
Met caloriemeters of forfaitair?

Zijn dat afzonderlijke meters op hun naam.

Caloriemeters.

Werden die caloriemeters soms vervangen dit jaar?
Vraag aan de verhuurder het verslag van de firma die opname doet van de caloriemeters.

Hoe zit het bij de andere huurders in het gebouw? Is daar ook een verhoging? Indien ja, is het mogelijks een verkeerde meteraflezing.
Werd er al navraag gedaan bij de syndicus van het gebouw?

een gasmeter moet steeds bereikbaar zijn door de huurder. Levert trouwens ook strafpunten op

Het gaat hiet niet over de gasmeter van de huurder maar wel die van de VME.

Om reden van veiligheid wordt gesteld dat de afsluitkraan van het gas (meestal voorzien op de kop van de
gasteller) voor alle bewoners bereikbaar moet zijn. Een afwijking hierop kan aanleiding zijn voor het aankruisen
van rubriek 61. Een bijkomende afsluitkraan kan bij voorbeeld als oplossing voorzien worden op de
hoofdtoevoerleiding naar de entiteit en op een bereikbare plaats voor de bewoners, en liefst zo dicht mogelijk
bij de tellers. Indien de gasmeter niet bereikbaar is, maar de afsluitkraan wel, volstaat een opmerking op het
technisch verslag.

Bovenstaande tekst komt uit het technisch handboek van wonen Vlaanderen.
De meter moet niet bereikbaar zijn, het is voldoende als de installatie in het appartement kan afgesloten worden.
Zoals roharro reeds aangaf, gaat het hier over caloriemeters, waarschijnlijk heeft TS op het appartement geen gasleiding.

Naast het aspect veiligheid , waarvoor bovengaande tekst correct is, is er tevens steeds het feit dat een gebruiker van een nutsvoorziening steeds over de mogelijkheid dient te beschikken zijn persoonlijk gebruik te consulteren. Indien de meters zich achter slot en grendel bevinden dient de gebruiker van deze nutsvoorziening over een sleutel tot het afgesloten gedeelte te beschikken.

Het energiedecreet laat niet toe dat particulieren gas of elektriciteit doorverkopen. Wat wel mag is facturen voor gemeenschappelijke kosten in een appartementsgebouw verdelen onder de verschillende bewoners. Hierover maken de eigenaars van de verschillende appartementen het best goede afspraken onder elkaar.
Indien deze kosten worden doorgerekend naar een huurder wordt ook het best een duidelijke verdeelsleutel afgesproken in de huurovereenkomst. Aan een huurder kunnen enkel werkelijk kosten aangerekend worden. Dit moet gebeuren met een “afzonderlijke rekening”. De wetgever bedoelt hiermee dat de aanrekening van gemeenschappelijke kosten afzonderlijk van de huurprijs moet vermeld worden.

De facturen waarop de aanrekening is gebaseerd moeten voorgelegd worden zodat een controle van de rekening mogelijk is. Voor appartementsgebouwen volstaat het dat aan de huurder die de aanrekening wil controleren, de mogelijkheid wordt geboden om de facturen in te kijken. Op die manier wil men de eigenaar vrijwaren van al te veel kopieerwerk.

De wet laat ook toe dat verhuurders en huurders in de huurovereenkomst een forfaitair bedrag afspreken voor de betaling van de gemeenschappelijke kosten. Op die manier kunnen afrekeningen en controle van de facturen vermeden worden. Zowel de huurder als de verhuurder kunnen echter ten allen tijde van dit systeem afstappen en eisen dat het forfaitair bedrag wordt vervangen door betaling de werkelijke kosten.

Kosten zijn een miseriepunt want zeker voor huurders is het in praktijk niet evident om te controleren wat daar allemaal in weggemoffeld wordt en of dat wel degelijk kosten zijn die ten laste van de huurder mogen worden gelegd (Vb. reparatiekosten aan een ouderwetse gemeenschappelijke verwarmingsinstallatie worden als 'onderhoud' benoemd etc). Heb zo al een paar voorbeelden van creatief boekhouden zien passeren.

De caloriemeters da's nog een ander punt waar er veel over kan gedebatteerd worden, zeker voor personen die met de heel oude modellen opgescheept zitten en de pech hebben in een dakappartement te wonen.

Het heeft zijn voor en nadelen. Het onderhoud ketel kan je bvb delen onder verschillende huurders/eigenaars. Maar de huur caloriemeters moet je ook rekenen (ik dacht rond 10€/stuk/jaar). Nadeel is inderdaad het creatief boekhouden van sommige verhuurders. Daarom altijd een overzicht vragen van de kosten.

Heb nog eens nagevraagd bij de huurders. Het verbruik wordt gemeten door afzonderlijke meters. Deze staan in een kast , zonder glas, die altijd afgesloten is. Enkel de syndicus heeft daar een sleutel van. Hij laat niemand deze sleutel gebruiken. Dus , moet iedereen maar alles geloven wat hij meedeelt. Kan toch niet korrekt zijn.

Vraag hem dan gewoon kopie van de factuur. Hij moet u hiervan inzage geven.