JuridischForum.be

Ik heb een vraag ivm het eventueel te laten ontbinden van een huurcontract.

Ik schets even kort de situatie:

Ik ben 01/01/14 een appartement beginnen huren. Bij het overdragen van de sleutels en opnemen van meterstanden van de vorige huurder. Sprak de verhuurder over het feit dat de vorige huurder nog een keuring voor de gasboiler moest laten doen. Hij kon dit zelf organiseren ofwel wou de verhuurder dit zelf regelen mits afgesproken prijs betaald werd. De toenmalige huurder heeft toen voor de optie gekozen dat de verhuurder dit regelde mits betalen (afhouden van de waarborg). Vanaf die dag was ik de huurder van het appartement en ik heb nooit niemand de gasboiler weten komen keuren nog heb ik een attest gezien dat de boiler gekeurd was. Toen ik hier achter vroeg wanneer dit ging plaatsvinden een paar maand later, werd me verteld dat dit geregeld ging worden. Het contract van korte duur liep af een jaar later (31/08/2015) en dit hebben we nogmaals voor korte duur verlengt voor een jaar dus nu nog tot 31/08/2016. Ondertussen heb ik nog geen attest gezien, nog iemand de boiler weten keuren.

Kan het niet kunnen voorleggen van een keuringsattest door de verhuurder bij intrede in het appartement een reden zijn om het huurcontract vervroegd te laten ontbinden? (Een contract van korte duur kan bij wet niet opgezegd worden behalve met onderlinge toestemming.)

Alvast bedankt,
Vincent

Bij mijn weten is er geen verplichting voor de verhuurder om dergelijk attest voor te leggen aan zijn huurder.

Is inderdaad niet verplicht aan u voor te leggen. Had u daarentegen zelf inmiddels niet moeten voorzien in een onderhoud/keuring van de boiler op basis van de huurovereenkomst? Voor gasboilers is er dacht ik een verplichting om de twee jaar maar contractueel wordt meestal een jaarlijks onderhoud opgelegd aan de huurder.

Aangezien huurder er nu twee jaar woont dient hij dat onderhoud te laten doen en is zijn vraag zonder voorwerp geworden.

http://www.vlaanderen.be/nl/bouwen-wone ... verwarming


Als het niet in de overeenkomst vermeld is, dan is het enkel verplicht bij toestellen van 20 kw of meer. (gas)

Indien ketelvermogen minder dan 20kW dan heeft ook verhuurder die verplichting niet en vervalt de vraag van TS ook in dat geval.

Is inderdaad niet verplicht aan u voor te leggen. Had u daarentegen zelf inmiddels niet moeten voorzien in een onderhoud/keuring van de boiler op basis van de huurovereenkomst? Voor gasboilers is er dacht ik een verplichting om de twee jaar maar contractueel wordt meestal een jaarlijks onderhoud opgelegd aan de huurder.

Het staat niet in de huurovereenkomst vermeld. Ten tweede hoe moet de huurder weten tegen wanneer de installatie terug moet gekeurd worden indien men niet op de hoogte wordt gesteld wanneer het vorige attest afloopt?

Na twee jaar bewoning en dan zo verder.