JuridischForum.be

Ik en mijn vriendin huren een huis zonder huurcontract. Omdat de verhuurder dit niet wil...
Wij hadden nu enkele vragen ivm
Brand: worden onze inboedel vergoedt of niet
Diefstal: wordt onze inboedel die gestolen blijkt te zijn vergoed?

Wij moeten het huurgeld ook storten op een rekening van een dochter van de verhuurder die tevens alles regelt hebben wij hierdoor rechten los verhuurder wanneer er iets gebeurd doordat we al geen huurcontract hebben,

Doordat we onze domicilie er niet hebben kunnen we ook geen woonverzekering of brandverzekering afsluiten heeft dit nadelen...

Al bij al is het me wel een zootje... Graag reactie

Zonder verzekering zijn jullie niet verzekerd.
Dat is toch evident?

U betaalt gewoon door overschrijving met vermelding 'huur' + het adres en de maand. Doe dat een aantal keer. De verhuurder kan u niet beletten zich daar te domiciliëren want domicilie is de weerslag van een feitelijke toestand; momenteel pleegt u eigenlijk domiciliefraude indien het uw hoofdverblijfplaats is maar u officieel ergens anders gedomicilieerd staat.

Op wiens naam staan de tellers voor elektriciteit, gas en water? Wie betaalt die facturen?

Indien u het wil hebt u eigenlijk van rechtswege een 9-jarig huurcontract en kan u desnoods via de rechter eisen dat een geschrift wordt opgemaakt.

Indien u niet bent verzekerd dan wordt u uiteraard ook niet vergoed bij schade. Sluit zelf een verzekering af.

Enfin, indien erwerkelijk niets in orde is zou ik in uw plaats uitkiojken om ergens anders iets te huren want hier kan alleen maar miserie van komen.

Ik mag hopen dat u momenteeel toch minstens een betalingsbewijs krijgt telkens u die huur cash betaalt. De volgende grap kan zijn dat de "verhuurder" gewoon ontkent dat u al die maanden betaald heeft... En dat u bij mogelijke toestanden aangemaand wordt x maanden achterstalige huur te mogen ophoesten. dus zoals Xeno zegt: enkel overschrijven mét duidelijke mededeling. Zelf een brand/boedelverzekering afluiten en u eenvoudigweg domicilieren bij de gemeente.

Waarschijnlijk zal het niet mogen verhuurd worden, vraag dit zo snel mogelijk op de gemeente.

Ik en mijn vriendin huren een huis zonder huurcontract. Omdat de verhuurder dit niet wil...
Wij hadden nu enkele vragen ivm
Brand: worden onze inboedel vergoedt of niet
Diefstal: wordt onze inboedel die gestolen blijkt te zijn vergoed?

Wie zou dit vergoedel als u geen verzekering hebt? Zelfs indien u wel op een "normale" manier zou huren (met huurcontract, daar gedomicilieerd, etc...) zal u niet vergoed worden bij brand of diefstal, als u daar geen verzerkering voor afsluit.

Dus zoals hierboven gezegd:
1. Navragen op de gemeente of die woning mag verhuurt worden.
2. Indien ja: zorg dat je bij de overschrijving voor de huur dit ook in de mededeling zet: "Huur januari 2016 voor XXX-straat 99 te YYYY"
3. Domicilieer u op dat adres (daar heeft de eigenaar / verhuurder niets meet te maken. Gewoon naar de gemeente gaan en uw adres naar daar veranderen).
4. Sluit de nodige verzekeringen af (Burgerlijke Aansprakelijkheid indien je die nog niet hebt, en Brand/Diefstal verzekering).
5. Enjoy het feit dat je huurt zonder huurcontract, en zo héél erg sterk staat bij conflicten met de verhuurder...

Mogelijks is er al iemand (verhuurder of familielid) anders in die woning gedomicilieerd.

Bedankt voor de snelle reactie... Het verhaal zit nog wat complexer in elkaar dan hierboven.. En na overleg met onze bankdirecteur zijn we het ook eens dat we dit dus niet verder gaan doen... Ook al is de verhuurder familie en was het maar een tussenoplossing tot onze eigen bouw klaar is... Vriendelijk bedankt..

Er was dan toch nog een vraagje waar ik misschien via deze weg antwoordt op kan krijgen. Hoe kan ik een verzekering afsluiten op een gebouw of inboedel wanneer mijn domicilie daar niet staat EN er al iemand anders gedomicilieerd staat die er eigenlijk niet woont... Toch een huzarenstukje deze hele miserie...

Dit lijkt me erg naar één of andere fraude te ruiken. Daar werk ik niet aan mee.

Er was dan toch nog een vraagje waar ik misschien via deze weg antwoordt op kan krijgen. Hoe kan ik een verzekering afsluiten op een gebouw of inboedel wanneer mijn domicilie daar niet staat EN er al iemand anders gedomicilieerd staat die er eigenlijk niet woont... Toch een huzarenstukje deze hele miserie...

U beseft toch dat u momenteel domiciliefraude pleegt? Dit is strafbaar en kan u in de problemen brengen. Ik denk hierbij om te beginnen aan:
1. Als de persoon die er officiëel gedomicilieerd is, schulden heeft, komt men wel uw inboedel opladen!
2. Als je zonder werk valt, zou u wel eens problemen kunnen krijgen met de uitbetaling / bepaling van uw werkloosheidsuitkering.
3. Enz...

Als uw bouw nu bijvoorbeeld binnen een maand of 2 zou klaar zijn, zou ik zeggen: laat het voor die tijd zo, en verhuis zodra je kan. Als uw bouw echter net begonnen is en je moet daar nog anderhalf jaar wonen, loop je weldegelijk een risico en zou ik toch naar iets anders uitkijken...

“Art.1bis.Van elke huurovereenkomst die onder toepassing van deze afdeling valt en die betrekking heeft op de hoofdverblijfplaats van de huurder moet een geschrift worden opgesteld, dat afgezien van alle andere nadere regels, het volgende moet inhouden : de identiteit van alle contracterende partijen, de begindatum van de overeenkomst, de aanwijzing van alle ruimtes en gedeelten van het gebouw die het voorwerp van de verhuur zijn en het bedrag van de huur. De meest gerede contracterende partij kan bij gebreke van uitvoering binnen acht dagen na een ingebrekestelling die betekend wordt bij een ter postaangetekende brief of bij deurwaardersexploot, de andere partij in voorkomend geval via gerechtelijke weg verplichten om een schriftelijke overeenkomst op te stellen, te vervolledigen of te ondertekenen overeenkomstig het eerste lid en indien nodig verzoeken dat het vonnis de waarde zou hebben van een schriftelijke huurovereenkomst.Een voorafgaande mondelinge overeenkomst tussen de partijen perkt de bevoegdheid van de rechter in. Onverminderd het tweede en derde lid blijven de vóór de inwerkingtreding van dit artikel mondeling gesloten huurovereenkomsten onder de toepassing vallen van deze afdeling.”(20 FEBRUARI 1991. - BURGERLIJK WETBOEK. - BOEK III _ TITEL VIII _ HOOFDSTUK II, Afdeling 2. Regels betreffende de huurovereenkomsten met betrekking tot de hoofdverblijfplaats van de huurder in het bijzonder.=Woninghuuwet).

“Art.1709.Huur van goederen is een contract waarbij de ene partij zich verbindt om de andere het genot van een zaak te doen hebben gedurende een zekere tijd, en tegen een bepaalde prijs, die de laatstgenoemde zich verbindt te betalen.”(Burgerlijk Wetboek).
Bewijs de rechter desnoods de betaling van die prijs.

Brandschade en/of diefstal vergoeden vereist dat u daarvoor verzekerd bent of een derde ze veroorzaakte.

“Art.7.§ 1. Iedereen die zijn hoofdverblijfplaats wil vestigen in een gemeente van het Rijk of deze wil overbrengen naar een andere gemeente van het Rijk moet dit aangeven aan het gemeentebestuur van de gemeente waar hij zich komt vestigen. Als de hoofdverblijfplaats overgebracht wordt binnen dezelfde gemeente of naar het buitenland gebeurt de aangifte in de gemeente waar de persoon ingeschreven is.”(16 JULI 1992. - Koninklijk besluit betreffende de bevolkingsregisters en het vreemdelingenregister).

“Art.7.De overtredingen van de voorgaande artikelen, van de besluiten tot uitvoering ervan en van de in artikel 5 bedoelde gemeentelijke verordeningen worden gestraft met een geldboete van zesentwintig tot vijfhonderd euro...”(19 JULI 1991. - Wet betreffende de bevolkingsregisters en de identiteitskaarten en tot wijziging van de wet van 8 augustus 1983 tot regeling van een Rijksregister van de natuurlijke personen).