JuridischForum.be

Omdat we een groter huis hebben dan we nodig hebben voor ons gezin, willen we ons huis opdelen. Gezien het vroeger gedeeltelijk een handelspand is geweest, is er in zekere zin al sprake van een splitsing tussen bepaalde gedeelten van het huis. De overstap naar 2 studio's (en ons eigen woongedeelte) is niet groot. Het gaat hier trouwens om studio's voor vakantieverhuur. Met enkele aanpassingen voor de brandveiligheid is de gemeente hiermee akkoord. Zij zeggen wel dat we hiervoor verplicht parkeerplaatsen moeten voorzien. Nu willen ze niet alleen dat we per studio 1 parkeerplaats maken, maar ook dat we een parkeerplaats voor onszelf voorzien. Op nog geen 20 meter van onze voordeur is een plein (openbaar) met veel parkeerplaatsen en in de omliggende straten mag ook geparkeerd worden (er is altijd voldoende plaats). Ons huis ligt direct aan een trottoir (openbare weg), waardoor we geen tuin hebben om in parkeerplaatsen te veranderen. De enige oplossing voor ons zal zijn om een gedeelte van ons huis op te offeren om hier een garage van te maken, maar dit maakt dat we in plaats van 2 studio's er maar 1 zouden overhouden om te verhuren. Een potentieel inkomstenverlies van 50 procent dus.

Ik heb al gekeken in de omgeving om eventueel een garage te huren, maar in heel het dorp is er op dit moment niks te vinden.

Nu kan ik er enigszins inkomen dat er voor een vakantieappartement een nieuwe parkeerplaats moet worden voorzien, maar ik begrijp niet goed dat wij als bewoners ook nog eens een nieuwe garage voor onszelf zouden moeten maken? Kan de gemeente dit van ons eisen?

Ja. Dat kan perfect en gebeurt ook.
Soms kan men het "afkopen" door een flinke "boete" genaamd "belasting op ontbreken garage" te betalen.

Wow, dat is nogal een zure boodschap om te verwerken. Niet alleen de kosten voor verbouwing + een aantal bijkomende gevolgen ervan die nog meer grote kosten betekenen, maar ook het verlies van toekomstige inkomsten.

Deze zogenaamde 'belasting op ontbrekende garage' is zeker ook een jaarlijks terugkerend bedrag? En ben je -als je dit zou betalen- wel echt reglementair?

Het steekt vooral omdat er hier in de straat veel handelspanden en appartementen (ook opgedeelde huizen) die geen eigen garage/parkeerplaats hebben. Dat het bij ons dan wel moet voelt bijzonder oneerlijk aan.
Edit: En natuurlijk dat we plots voor onszelf ook nog een garage zouden moeten maken. Ik verwachtte dat het bij een nieuw gecreëerde 'wooneenheid' mogelijk ook een nieuwe parkeerplaats moest voorzien worden, maar toch zeker niet bij een bestaande wooneenheid .

Ofwel is dat nog een regeling van vroeger ofwel zijn dat allemaal bouwovertredingen die u dan best eens meldt in een brief aan de gemeente.

Maar in onze gemeente is het ook zo ... ik ken mensen die hier achter de hoek smalle huizen hebben gekocht met de bedoeling beneden garage te maken en boven te wonen. Na de koop bouwaanvraag ingediend en allemaal geweigerd. Ook in beroep.

Eenmalig. In onze gemeente is dat 15000 (vijftienduizend) EUR per ontbrekende garage.

Ja hallo 45.000 euro omdat we er dan direct 3 moeten voorzien hahaha .


Jup, het ziet er naar uit dat we voor een andere oplossing moeten gaan kijken .