JuridischForum.be

Hallo,

Ik zoek even een bevestiging, als je een huurcontract hebt, maar je verhuurder wil je eruit (omdat je onderverhuurd hebt, dat mag niet volgens het contract)
Maar de rechtzaak loopt nog, kan je al een nieuw contract met iemand anders maken? Met directe verhuring?

Dank voor de antwoorden.

Nee, dit kan niet.

Zolang de vrederechter het contract niet ontbonden heeft, blijft het contract lopen.
Huurder en verhuurder kunnen elk het wel opzeggen met de correcte opzegperiode (en eventuele boete).

Er is m.i. geen sprake van een nietige overeenkomst.

Iemands anders zijn eigendom verhuren zonder toestemming.

Ja, het was niet toegestaan, maar de eigenaar krijgt door die rechtzaak nu ook geen huurgelden meer van de onderverhuurder!
Dus door het geldgebrek is er reeds een nieuwe huurder, maar er is nog geen uitspraak.

Dus dat is een niet geldig contract.....

Cass., 24 september 2004, rolnummer C.03.0239.N
Dat een huurovereenkomst niet nietig is door het enkele feit dat de verhuurder geen zakelijk recht heeft op het verhuurde goed of er niet zelf het genot van heeft of tot het verhuren van het goed geen toestemming heeft van degene die een recht op het goed of het genot ervan heeft ; dat ook in die gevallen degene aan wie in die overeenkomst het genot van het goed wordt verleend, de hoedanigheid van huurder heeft ;

Als ik het goed begrijp doelt u op de huurovereenkomst die afgesloten is met een nieuwe huurder, terwijl de 'oude' huurovereenkomst nog niet ontbonden is.

Dergelijke huurovereenkomst is niet nietig. Voor de 'oude' huurder kan dit eventueel een reden zijn om de ontbinding van de huurovereenkomst tegen de verhuurder te vragen omdat die zijn verplichtingen als verhuurder niet naleeft.

Deze huurovereenkomst is geldig tussen de verhuurder en de 'nieuwe' huurder. In de mate dat de verhuurder zijn verplichtingen niet zou kunnen naleven, het verhuurde goed niet ter beschikking van de huurder kan stellen omdat het goed bezet is door de 'oude' huurder, kan de 'nieuwe' huurder hiervoor schadevergoeding vorderen.