JuridischForum.be

Beste
Sinds kort zijn mijn grootouders verhuisd naar een woonzorgcentrum. Hiervoor huurden ze lange tijd een woning. Bij opzeg van het huurcontract vroeg de verhuurder ons uitdrukkelijk om geen nieuwe verhuurder te zoeken omdat ze de woning zogezegd zouden gaan verkopen. Hierdoor zij we dus niet op zoek geweest en hebben we de opzeg (3 maanden huur) betaald. Toen ik deze week aan de woning passeerde zag ik tot mijn verbazing goed dat de woning alsnog te huur staat. De verhuurder heeft de woning dus nooit te koop geplaatst en heeft ons voorgelogen om zo de drie maanden opzeg te kunnen innen. Drie maanden opzeg is een relatief hoog bedrag dat we hadden kunnen vermijden indien we een nieuwe huurder gevonden hadden. Daarnaast komt ook nog de borg erbij die we niet terug krijgen omdat er zogezegd schade aan de woning is. Dit betreft enkel schade die gekomen is door het jarenlange inwonen van mijn grootouders. Kunnen wij hier iets tegen beginnen? Alvast bedankt voor uw antwoord
Lammertyn Niels

Verhuurder heeft recht op zijn opzegtermijn. Je mag de woning blijven gebruiken tijdens deze termijn maar dit is geen vereiste. Je mag de opzegtermijn betalen en de huurwoning overdragen. Hetgeen de verhuurder doet met zijn eigendom, verkopen op verhuren maakt niet veel uit.

Kan u m.i inderdaad niets aan doen, of u er nu inblijft of niet, de verhuurder heeft recht op de huur voor de periode van de opzegtermijn.

Het recht ligt niet bij de huurder om een nieuwe huurder te zoeken.
Wat staat er in de opzeg van einde datum.
Normaal zal dit huurcontract niet geregistreerd zijn, zo dat je niet verplicht was van 3 maand opzeg.
Was er een ingaande plaatsbeschrijving, zo niet kan de verhuurder de waarborg niet inhouden.
Stel in dit geval verhuurder in gebreken met een AS, eis dat de waarborg binnen de 10 dagen vrijgegeven moet worden.