JuridischForum.be

Ik verhuur een pand en wil na 4 jaar een huurindexatie doen.
Wanneer kan ik dit toepassen en welke cijfers dien ik dan te gebruiken?
Huurprijs 900 euro
Datum tekenen contract 31/03/2012
Inwerkingtreding contract 01/04/2012
Hoeveel verhoogt dan de huur?
Ik veronderstel dat ik deze maand een aangetekend schrijven moet sturen om te melden dat de huuraanpassing vanaf 1/4/2016 geldt?

Alvast bedankt

Tally1 925,88 EUR als je nu aanpast.


Nieuwe huurprijs (april 2015) = Basishuurprijs (februari 2012) * GI [2004] maart 2015 / GI [2004] januari 2012
Dit geeft in cijfers:
925,88 EUR = 900,00 EUR * 121,65 / 118,25 deze nieuwe huurprijs is geldig vanaf april 2015

Dit mag je nu aanrekenen, je kan ook 3 maand terug gaan. van af april 2016 probeer je opnieuw te berekenen. Op een forum vragen is ook goed.


http://economie.fgov.be/nl/statistieken ... alculator/

Om nu te berekenen moet je 2016 veranderen in 2015 anders werkt hij niet.

Hallo

Sorry dat ik een topic van iemand anders inpik. Was zeker niet mijn bedoeling, maar ik ben geheel nieuw op deze site.

Dus kleine resumé Chanrika.
Ik kan vandaag een aangetekend schrijven sturen met aanpassing huur vanaf februari. Ik ga liever geen 3 maanden terug. En in april kan ik dan weer een huuraanpassing doen?

Alvast bedankt om mij te helpen.

Mvg
Tally

opgepast, berekening klopt niet.

De basis index die dient gebruikt te worden is de laatste die gekend was op het ondertekenen van het contract, dus deze van februari 2012:

Dat geeft:

Toepassing wettelijke formule:
Nieuwe huurprijs (april 2015) = Basishuurprijs (maart 2012) * GI [2004] maart 2015 / GI [2004] februari 2012

Dit geeft in cijfers:
920,27 EUR = 900,00 EUR * 121,65 / 118,97 deze nieuwe huurprijs is geldig vanaf april 2015

Persoonlijk zou ik wachten tot april 2016 voor het aanrekenen. De huurindex is immers fors gestegen (in jouw geval zal de nieuwe huurprijs vermoedelijk rond de € 945-950 uitkomen).

Er is niets dat je belet nu te indexeren en dan nog eens in het volgende huurjaar overeenkomstig art 8 van de wet van 13 APRIL 1997. "- Wet tot wijziging van sommige bepalingen betreffende de huurovereenkomsten."
Edoch zien vrederechters het regelmatig anders en wordt er door hen met lopend jaar gerekend. Over de animositeit die je bij een huurder veroorzaakt
door op 3 maanden tijd twee keer te indexeren gaan we het dan nog niet hebben.

Persoonlijk raad ik het verhuurders steeds af; het mogelijk beetje geldelijke winst verzinkt in het niets tegen het verlies aan goodwill bij de huurder.

Klopt.
In de toekomst kan je best jaarlijks indexeren.
Veel huurders denken dat het uitblijven van indexatie gelijk gesteld wordt aan nooit meer indexeren. Ze bekijken het als een verworven recht. Het geschenk van jaren niet te indexeren, willen ze niet begrijpen.
Uw recht uitoefenen, wordt door de huurder geïnterpreteerd als een persoonlijke aanval.