JuridischForum.be

Wij hebben een huurcontract met een huurder voor hoofdverblijfplaats. Het huurcontract is op 7 maanden vóór het einde van de negenjarige termijn. In onderling akkoord met de huurder zou de huurprijs nu herzien worden, in toepassing van art. 7 huurwet.
Nu zouden we na deze aanpassing het huurcontract gewoon automatisch laten verlengen., en hierdoor zou het contract verlengd worden telkens met een duur van 3 jaar.
Dit volgens Art. 3 § 1, dat zegt: " Indien binnen deze termijn geen opzegging wordt betekend, wordt de huurovereenkomst telkens onder dezelfde voorwaarden voor een duur van drie jaar verlengd."
Mijn vraag: is art. 3 § 1 wel degelijk van toepassing ? Wat stoort is dat hier staat "onder dezelfde voorwaarden". Ik vraag mij of het niet zo is dat, vermits de voorwaarden zijn gewijzigd (nl. herziening huurprijs), er een nieuw contract ingaat van negen jaar ?

‘telkens onder dezelfde voorwaarden’ houdt ook in ‘aan dezelfde huurprijs‘.

Niets belet u de lopende huurovereenkomst van negen jaar op te zeggen.U bent daarna vrij aan dezelfde of aan een andere huurder te verhuren aan een hogere huurprijs.

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be .Klik in de balk achter ’Juridische aard’ op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts en zoek daar de nodige WetBOEKEN.

Mr. Demoor,

Bedankt voor uw reactie.
Het is onze intentie het contract met de bestaande huurder te laten doorgaan. We willen het contract met de bestaande huurder niet verbreken.
Volgens jou zou, als we bovenstaande werkwijze toepassen, het een contract van negen jaar worden ?
Ik interpreteer "onder dezelfde voorwaarden" als "onder dezelfde voorwaarden zoals van toepassing op het ogenblik dat de verlenging ingaat" (dus met ev. aanpassing huur, zelfs met eventuele andere clausules die overeengekomen werden in de loop van het contract) en dus niet als "onder dezelfde voorwaarden van het originele contract".
Als dit niet zo is, ben ik inderdaad quasi verplicht de huurder op te zeggen, wat eigenlijk spijtig zou zijn.