JuridischForum.be

beste forum leden,dit is de eerste keer dat ik dit forum gebruik en hopelijk vind ik hier antwoorden.
ik schets even de situatie.ik verhuur een woning aan man en vrouw die hier samen wonen.de man is ziek geworden en dan zijn ze officieel gaan samenwonen,ze hebben me dat toen gemeld.na het overlijden van de man heeft de vrouw opzeg gedaan.ik zie regelmatig de zoon van de vrouw met dozen verhuizen en denk ja,dat is normaal maar de vrouw zie ik niet meer.nu geeft de zoon van de vrouw me de sleutels en groot is mijn verbazing als ik zie dat het huis niet leeg is.ja zegt hij,mijn moeder is heel ziek en kan dit niet aan en wat hier nu nog staat is niet van haar maar van haar man die dood is!wat doe ik hier nu mee?

Indien u de sleutels officieel aanvaard heeft en geen voorbehoud gemaakt of bij de plaatsbeschrijving bij uitgaan niet werd genoteerd dat de meubels er nog stonden: vloeken en de rommel zelf opruimen.

Anders: waarborg niet vrijgeven en de huurder aangetekend uitnodigen om het goed leeg te maken op haar kosten en voorbehoud maken voor de kosten van inkomstenderving aangezien u het niet kan verhuren in die staat.

Ziekte van de huurder is niet uw bekommernis, evenmin als de vraag van welke huurder de goederen die er nog staan zijn. Het goed moet teruggegeven worden in de staat waarin het zich bevond bij intrede, ttz: leeg.

plaatsbeschrijving moet nog opgemaakt worden.zoon zegt dat het voor de familie van de gestorven man is en dat deze moet zorgen dat alles weggaat en dat hij het niet kan kuisen zolang dat er staat want beiden hebben de huurverbintenis getekend.

Om zeker te zijn: was er een samenlevingscontract tussen de 2?

Beiden hebben getekend als huurder? (speelt weinig rol indien wettelijke samenwoning)

De overeenkomst werd niet gewijzigd na het overlijden van de man?

Indien wettelijk samenwonend had de dame het vruchtgebruik op de huisraad (ik ga wat kort door de bocht, hopelijk is de zoon geen jurist); zij heeft dit nog steeds en dient bijgevolg zelf in te staan voor het verwijderen van de meubels of er afstand van te doen en dan moeten de erfgenamen het maar regelen. In elk geval is dit bij wettelijke samenwoning niet het probleem van de verhuurder.

Indien ze niet wettelijk maar feitelijk samenwoonden kan het ingewikkeld worden.

Zend een AS naar de huurder, geef haar een week tijd om alles te verwijderen op haar kosten en meld dat u anders naar de vrederechter stapt.

zoon heeft me een papier afgegeven van de gemeente waarop staat dat ze wettelijk samen wonen.maar de man en vrouw hebben samen getekend voor de huur en waarborg.hij sprak niet van zo'n samenwoning contract.

Als ze wettelijk samenwonend waren, stel dan gewoon dat de vrouw vruchtgebruik heeft op heel de inboedel en moet instaan voor de verwijdering, nodig hem uit om maar naar een notaris of advocaat te stappen met die vraag. Hoe ze dan daarna alles regelt met de erfgenamen van de man is niet uw probleem en het hoeft dat ook niet te worden.

Beweegt hij niet: ingebrekestelling en naar de vrederechter ermee om te laten leegmaken en afvoeren op kosten van de overblijvende huurder + schadevergoeding voor de periode dat het goed niet verhuurd raakt.

Die kwestie van dat vruchtrgebruik en wat de erfgenamen moeten doen moet hij zelf maar regelen.