JuridischForum.be

Eerst een contract van 1 jaar . Zonder opzeg langs beide kanten gaat het over in een 9 jarig contract.
Stel dat we het huis in het 2 de jaar willen verkopen . De nieuwe koper neemt het contract dan over .
Voor eigen bewoning moet hij een opzeg van 6 maand geven .
Maar moet hij ook een schadevergoeding betalen ?

Nee. Voor eigen bewoning niet. Normaal staat er een clausule daarover in het contract. Indien het contract niet geregistreerd is, is het zelfs maar 3 maanden.

Dubbel?

In ieder geval, hier nogmaals de uitleg:

De verhuurder kan op elk ogenblik opzeggen, voor zover hij het verhuurde goed:

persoonlijk en werkelijk gaat betrekken of laat betrekken door een familielid tot in de derde graad en dit binnen het jaar na het verstrijken van de opzeggingstermijn;
en dit eigen gebruik gedurende ten minste 2 jaar werkelijk en doorlopend uitoefent.
Let op: de opzeggingstermijn kan niet verstrijken vóór het einde van de eerste driejarige periode indien de opzegging gegeven wordt opdat een bloedverwant in de derde graad het goed zou kunnen betrekken.

In de opzeggingsbrief moet de identiteit van de persoon die het goed zal betrekken vermeld worden evenals de graad van verwantschap die hij heeft met de verhuurder.

De verhuurder is op basis van deze opzeggingsgrond geen enkele vergoeding verschuldigd aan de uitgezette huurder, behalve indien één van de voormelde voorwaarden niet nageleefd werd. In dat geval heeft de uitgezette huurder recht op een vergoeding die gelijk is aan 18 maanden huur!
De huurder kan het bewijs van de band van verwantschap vragen.

Bij verkoop van het pand met een niet geregistreerd negenjarig contract kan de koper het huurcontract opzeggen voor eigen bewoning met een opzegperiode van drie maand. Hij kan dit enkel gedurende de eerste drie maand na het verlijden van de akte. Nadien dient ook hij een opzeg van zes maand te respecteren.

Het contract is geregistreerd .
Maar we dachten dat in het 2 de jaar de nieuwe eigenaar bij opzeg voor eigen gebruik ook een schadevergoeding moest betalen omdat het contract vroeger stopgezet wordt .( in de eerste 3 jaar )

Voor eigen bewoning kan hij opzeggen zonder vergoeding. Maar een opzeg geven voor renovatie kan niet in de eerste 3 jaar van de huurovereenkomst.

Eigen bewoning (of van een familielid tot in de derde graad) is de enige uitzondering waarvoor een verhuurder altijd kan opzeggen zonder schadevergoeding.
Deze mag dit zelfs doen de dag nadat je contract getekend hebt.

Mag de huurder na opzeg van de verkoper , een tegen opzeg geven van één maand ?

Mag de huurder na opzeg van de verkoper , een tegen opzeg geven van één maand ?

Dat kun je zeker.

Als de verhuurder het contract voortijdig beëindigt (met een opzeggingstermijn van zes maanden) omwille van persoonlijke bewoning, uitvoering van werken of zelfs zonder motief, kan de huurder een tegenopzeg van één maand geven. Hij hoeft daarvoor geen schadevergoeding te betalen, ook al vindt de opzegging tijdens de eerste drie jaar van het contract plaats.

Artikel 3 § 2 Woninghuurwet
“De verhuurder kan de huurovereenkomst evenwel te allen tijde beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, indien hij voornemens is het goed persoonlijk en werkelijk te betrekken of het op dezelfde wijze te laten betrekken door zijn afstammelingen, zijn aangenomen kinderen, zijn bloedverwanten in opgaande lijn, zijn echtgenoot, door diens afstammelingen, bloedverwanten in opgaande lijn en aangenomen kinderen, door zijn bloedverwanten in de zijlijn en de bloedverwanten in de zijlijn van zijn echtgenoot tot in de derde graad.
Wordt de opzegging gegeven opdat bloedverwanten in de derde graad het goed kunnen betrekken, dan kan de opzeggingtermijn niet verstrijken vóór het einde van de eerste driejarige periode vanaf de inwerkingtreding van de huurovereenkomst”.

Dus we kunnen de huurwoning verkopen in het 2 de jaar van een 9 jarig contract .
De nieuwe koper doet een opzeg van 6 maand , moet geen schadevergoeding betalen aan de huurder omdat hij er zelf komt in wonen .
De huurder mag wel een tegen opzeg doen van 1 maand .

Het is maar dat we een kandidaat koper hebben voor de woning .Maar daar hij zijn huidige woning nog geen 3 jaar geleden gekocht heeft moet hij nog wat wachten tot de 3 jaar verstreken zijn . ( anders moet hij en boette betalen )
En hij wil zeker zijn dat er zeker geen bijkomende kosten bijkomen .

Eigen bewoning (of van een familielid tot in de derde graad) is de enige uitzondering waarvoor een verhuurder altijd kan opzeggen zonder schadevergoeding.
Deze mag dit zelfs doen de dag nadat je contract getekend hebt.

Tijdens de eerste drie jaar van het contract is het niet mogelijk om een woning te laten betrekken door familieleden van de derde graad. Dit geldt voor alle contracten gesloten of vernieuwd vanaf 31 mei 1997 -

Lees verder; http://www.belgium.be/nl/huisvesting/hu ... Kmz3L.dpuf

In ons geval zou de koper er zelf wel komen in wonen .