JuridischForum.be

jan 2007 is er een schadegeval opgetreden (door fout vn bovenbuur), in eerste initiatief heeft de huurder van het appartement met schade het initiatief genomen om de herstelling te laten uitvoeren op kosten v de verhuurder.. na dit mislukt is, heeft de huurder het initiatief weer bij de verhuurder gelegd.. na ettelijke maanden is het nog steeds niet opgelost(er is zelfs nog niet 1 hersteller langsgeweest of gecontacteerd geweest).. hoe kan de huurder dit afdwingen?

1) ik weet dat er een "exemptio....." bestaat dat de huurder toelaat zijn huurverplichtiing tijdelijk & gedeeltelij op te schorten..

2) stel dat de huurder op zijn initiatief de herstelling wil uitvoeren, hoevee mag hij dan hiervoor aanrekenen (buiten materiaalkosten)? Bestaat er iets als "uren" die hij mag aanrekenen voor de herstelling?
3) mogen deze kosten van de huur worden afgehouden ? (of moet de verhuurder hiermee akkoord gaan? ) het probleem is dat hij nadien mss betwist of de uren daadwerkelijk nodig zijn geweest en over de vergoediing van de uren kan twisten?

aangezien hij in gebreken blijft met de herstelling zou het mij niet onlogisch lijken dat de huurder de herstelling zelf uitvoert of zou laten uitvoeren? het is geen heel moeiljke herstelling (vals plafond dat een paneel mist door waterschade)

moet de huurder simpel weg per aangetekende laten weten adt hij de huur gedeeltelijk zal inhouden vanaf die datum? of zijn er nog vereisten?


mbt het contract, in het huurcontract satat dat de huurder geen "verhaal" zal maken indien de verhuurder nalaat om na 40 dagen na verwittiging te herstellen en dat hij ook geen genotsderving zal "aanhalen", is dit niet radikaal een nietige clausule?
je kan toch moeilijk je als verhuurder indekken tegen genotsderving die volgt omdat je je verplichtingen neit voldoen? die 40 dagen , is dit bij wet bepaald? en dus vn dwingend recht?

mvg