JuridischForum.be

Ik huur van mei 2005 een appartement. Begin oktober 2005 wordt appartement verkocht. Eind oktober 2005 wordt appartement weer verkocht.

Ik had met huidige verhuurder een mondeling akkoord i.v.m. het opknappen van het appartement,in ruil voor woonzekerheid.

Ik dus heel het app. geverfd,behangen,vloerbekleding,gordijnen,deuren behandeld.

Nu heeft verhuurder het appartement TOCH verkocht,en komen de kopers er zelf in wonen.

Ik voel me serieus belazerd,we hadden toch een afspraak,en dit in wederzijds vertrouwen.

Appartement is nu tiptop in orde,en dit allemaal op mijn kosten. Er was maar 1 kandidaat koper komen zien ,en 't was al verkocht .

1. Heb telkens weer met verkoop van appartement geen schrijven gekregen van verhuurder dat hij het ging verkopen. Kopers stonden telkens aan de deur,en heb ze dan toch binnengelaten.

2. Nu bij deze laatste verhuurder,hij heeft het appartement gekocht voor 100.000 euro, en heeft het verkocht voor 125.000 euro. Wat toch een serieuze meerwaarde is.

Mijn vraag is kan ik mijn kosten terug vorderen.

Als de kopers er zelf in komen wonen telt er in elk geval een vooropzeg die verschilt alnaargelang het knontrakt wel of niet geregistreerd is dacht ik.

Volgens wat ik kan afleiden is er geen enkel schriftelijk bewijsstuk/overeenkomst van de verbeteringswerken die mochten uitgevoerd worden.

Je kan in elk geval wel alles terug afbreken en het app. terug afleveren in de staat waarin het bij aanvang van de huur was. Ik hoop dat er een plaatsbeschrijving gemaakt geweest is. Je bent wettelijk verplicht de woning in dezelfde staat af te leveren als bij aanvang. Dit houd in dat je niet verplicht bent het in een betere staat af te leveren.

Je hebt tevens het recht om alle noodzakelijke kosten terug te eisen en in de mate van het aanvaardbare, alle nuttige kosten. Ga daarvoor aankloppen bij de vrederechter van het kanton waar het appartement gelegen is, die zijn niet duur en je zal waarschijnlijk een heel deel van de kosten weeerkrijgen.

Bedankt voor de reactie"s .

Er is een plaatsbeschrijving bij intrek gebeurd.
Maar er staat niet in dat er gordijnen aanwezig waren,noch dat er vloerbedekking gelegd was.

Daarbij hoe de staat van het appartement is,zoals behang en verf is er niks van vermeld.

Tevens vermeld het huurontract onder
art.10 onderhoud en reparatie

De huurder neemt de huurherstellingen en het onderhoud op zich,zoals deze door het Burgerlijk Wetboek art. 1754 en door de plaatselijke gebuiken worden geregeld. De huurder zal vloerbedekKing,behangpapier en binnenververij moeten onderhouden en eventueel vernieuwen,indien nodig om het gehuurde pand te behouden in de staat dat het ter beschikking werd gesteld.

Zoas hierboven beschreven,ben ik mijn verplichtingen toch nagekomen,ik heb toch alles opgeknapt en dan wordt het verkocht en moet ik er uit.

Tevens de staat zoals ik het appartement betrok was erbarmelijk.

Met de gedane kosten heeft de verhuurder er toch een serieuze meerprijs voor gekregen,en dit terwijl ik de kosten heb gedaan,en zelf van deze gedane werken niet kan genieten.

De nieuwe eigenaar is in geval van woninghuur in principe verplicht de lopende contracten te respecteren. U ma er niet zomaar uitgezet worden, u moet reglementait opgezegd worden.

Beste Rikkie

Wij zitten momenteel met hetzelfde probleem als jij. We huren een appartement sinds 01/07/2007, vorige maand kregen we te horen dat het appartement verkocht zal worden.

We hebben veel geld en tijd in de inrichting van het appartement gestoken (verf, opknapwerkjes ...) Wat kunnen we doen?

We zijn nu uiteraard op zoek naar een andere woning. Kan de verhuurd geld eisen indien we het appartement vroegtijdig verlaten?

Bedankt voor je hulp
Groetjes Charlotte