JuridischForum.be

Vrienden van mij hebben een huis dat ze huurden verlaten. Samen met de verhuurder hebben ze een uitgaande plaatsbeschrijving gemaakt. Hierover hadden ze wel een aantal vragen :

1) Bij de uittrede bleek er water in de kelder te staan. Volgens de verhuurder zijn de huurder verantwoordelijk voor het verwijderen van het water. Klopt dit?
2) Bij de intrede hebben mijn vrienden een zeer gedetailleerde plaatsbeschrijving gemaakt. Maar de verhuurder gebruikt nu net deze gedetailleerde plaatsbeschrijving om hen allerlei kosten aan te wrijven. In de zin van "als jullie op de ene deur bij intrede een kras genoteerd hebben, hadden jullie dat op de andere deur ook maar moeten doen". Kan dit?
3) Er zijn een aantal herstellingen te doen die volgens de huurwet huurdersherstellingen zijn (zoals gekraste deuren van de hond). De verhuurder wil dit zelf herstellen. Mag hij hiervoor ook zijn werkuren aanrekenen aan de huurders of mag dit enkel het materiaal zijn? En als hij die werkuren mag aanrekenen, hoeveel mag dit zijn?
4) Bij de uittrede bleken ook twee radiatoren niet meer te werken. Mijn vrienden hebben hierop geantwoord dat zij deze nooit gebruikt hebben. Hierop heeft de verhuurder gereageerd door te stellen dat het juist daarom is dat ze niet meer werken omdat de knoppen vastzitten en als ze niet werkten bij de intrede ze dit hadden moeten noteren op de plaatsbeschrijving.
5) De verhuurder heeft op een document van de uittredende plaatsbeschrijving alle dingen genoteerd, maar voor de meeste zaken geen bedragen genoteerd. Dit zal hij nakijken en aanvullen op basis van offertes en facturen. Dit betekent ook dat het document niet ondertekend is door de partijen en dat ook het document voor de vrijgave van de waarborg niet getekend is, vermits er geen bedragen op ingevuld kunnen worden. Hiervoor zouden ze dan nog eens opnieuw moeten samenkomen. Kan dit wel of moet dit onmiddellijk in orde gebracht worden bij de uittrede?

Zolang er geen overeenkomst is omtrent de huurschade, kan er geen vrijgave gebeuren van de waarborg.
U kan verhuurder wel aanmanen dit zo snel mogelijk te begroten.

1) De huurder moet het pand als een goede huisvader onderhouden. Als je een huis hebt waar er water in de kelder staat, zorg je ervoor dat je dat laat leegpompen. Komt daar terug water in, spreek je daar de verhuurder op aan, want dan kan er een structureel probleem zijn. Het gewoon laten gebeuren, doe je niet.

2) Ja, maar er moet redelijkheid zijn. Er is zoiets als gebruiksschade: Dingen die veel gebruikt worden, verslijten nu eenmaal. Zal er dus vanaf hangen over wat voor kras het gaat. Bv krassen van een kat ofzo, zijn geen normale gebruiksschade. Een kras van een stoel die je vaak verschuift wel.

3) Weet op dit punt dat de verhuurder nooit iets volledig nieuw mag aanrekenen, aangezien de waarde van een ding daalt bij verloop van tijd. Weet ook dat het schadebedrag iets is dat jullie ofwel samen moeten overeenkomen, ofwel door de rechter opgelegd zal worden. U moet dus niet akkoord gaan met wat de verhuurder vraagt. En ofwel past die zijn bedrag dan aan nav uw argumenten, ofwel zal hij dit voor de rechtbank trekken. Het is geval per geval te bekijken, maar als er dingen zijn die je zélf kan maken, is dat uiteraard je goed recht, maar dat doe je dan wel beste VOOR de PB of VOOR het einde van de huur. Nu is het probleem dat ze waarschijnlijk niet meer in het huis kunnen en de verhuurder hen niet wil toelaten. Weet op dit punt wel dat als het voor de rechtbank zou gaan en de huurders aangeven (en kunnen bewijzen) dat ze bij sommige zaken hebben voorgesteld om die zelf te repareren, maar dat de verhuurder dit niet wou, de rechter hen wel eens kan volgen. Natuurlijk enkel voor dingen die je zelf kan doen. dus de vraag is: over wat voor herstellingen gaat het hier?

4) Verhuurder heeft gelijk, zie antwoord 1: De huurder moet het pand bewonen als een goede huisvader. Het is niet het huis van de huurder, maar van iemand anders. Je zorgt er dan ook voor dat dingen niet kapot gaan en alles nog werkt.

5) zie antwoord sloeberken