JuridischForum.be

Hallo,

Ik heb een probleem met een huurder die systematisch telaat betaald. Ik verhuur een woning vanaf september en er is nog maar 1 betaling correct betaald, andere zijn soms tot 20 dagen telaat.
Nu de huurder heeft een 3-6-9 contract, en aangezien ik het vertrouwen in de huurder kwijt ben, geeft ook aan financiele problemen te hebben, was niet eerder bekend voor me, vraag ik me af wat ik als verhuurder kan doen ? Voor controle was thans grondig gedaan, loon zou huur volledig moeten kunnen dekken (inkomen van meer dan 3000 euro per maand)
Ik denk er tevens aan de woning te verkopen, kan dat of ben ik dan ook gebonden om schade vergoeding te betalen ?

mvg

Bedoel je nu dat je nog maar 1 betaling ontvangen hebt; of dat je er een op tijd ontvangen hebt en de andere ongeveer 20 dagen te laat ?

de eerste maand was op tijd, vervolgens werd het steeds later en later.
eerst een week tot nu al twintig dagen.
De huurder zit er nog maar een half jaar in.

Gr.

Twintig dagen is idd veel te laat. Mogelijk heeft uw huurder financiele problemen zoals ge zelf vermoed.

Echter betaalt hij toch steeds alle maanden tot hietoe.

Om eerlijk te zijn heb ik als huurder vanaf dag 1 steeds rond de 6e van de maand betaald. Nu doe ik het de laatste maanden vanaf de 4e.

In uw geval zoudt ge naar de vrederechter kunnen stappen. Maar of dat iets zal helpen weet ik nog zo niet. Het feit dat uw huurder steeds rond de 20e van de maand betaalt kan betekenen dat hij rond die datum een of andere storting ontvangt. Als je het nu globaal bekijkt staat uw huurder dus vanaf het begin slechts 3/4 maand achter met zijn betaling. Beshouw het in feite alsof de verhuring 20 dagen later begonnen is.

Wat betreft het verkopen van de woning zal je voorlopig nog spijtig genoeg even moeten uitstellen vermits het een 3-6-9 kontrakt is. Je kan de woning natuurlijk verkopen maar de nieuwe eigenaar zal met de wettelijke opzegtermijnen rekening dienen te houden die geldig zijn voor dat type kontrakt.