JuridischForum.be

Wij huren een huis sinds juni 2007. De huisbazen woonden hier zelf voor ons. Nu staat de losstaande garage nog steeds vol met hun meubels. In het contract was vastgelegd dat dit ten laatste tegen 15 december zou leeggehaald worden. Er staat niet in wat er zou gebeuren als de garage niet leeg is... We zijn nu een paar weken later en nog steeds staat de garage vol. We betalen dus wel al al die maanden de volle pot huur.
Tevens zijn er nog een deel afspraken niet nagekomen. Zo ging de tuin volledig op orde gesteld worden (wat we grotendeels zelf al gedaan hebben) en nog tal van andere zaken.

Nu heb ik zelf initiatief genomen om vanaf nu 50€ minder te betalen per maand (een lage prijs voor de huur van een garage) tot de garage leeg is. Als ze bijvoorbeeld binnen 2 weken leeg is, betaal ik nog 25€ bij voor de andere helft van de maand. Kan ik dit doen of wat kan ik anders wél doen?

De juiste juridische term voor wat je doet of gaat doen heet "exeptie van niet-uitvoering". Je moet daar voorzichtig mee omspringen. Het is een drukkingsmiddel, maar word niet steeds aanvaard door de vrederechter indien de zaak voor hem moest verschijnen. Indien onterecht toegepast kan je zelfs een sanctie krijgen van de vrederechter.

Ik lees dat je reeds 50€ hebt ingehouden, heb je dit schriftelijk bevestigd (verwittigd) dat je dat ging doen ? Waarschijnlijk niet. Stort dan het bedrag voorlopig toch en schrijf hem een aangetekende brief dat je de "exeptie van niet-uitvoering" gaat toepassen indien de garage niet voor .... (redelijke termijn hier geven) vrijgemaakt is. Als je het dan toch doet kan je natuurlijk met terugwerkende kracht werken.

Ik denk eerlijk gezegd niet dat uw huisbaas de zaak voor de vrederechter trekt. U moet zorgen dat U een bewijs hebt dat de garage nog niet leeg is. Schrijf daarom eerst vóór het aanget. schrijven een onschuldig briefje waarop je vraagt wanneer de garage leeggemaakt word. Indien hij schriftelijk reageert hebt ge automatisch een bewijs dat ze niet leeg was.

Misschien vergezocht maar een vriend van mij heeft ooit een dergelijk probleem gehad. De eigenaar beweerde later doodleuk dat de garage leeggemaakt was.

In elk geval niet beginnen met alles op straat te zetten !

Bewijzen heb ik al. De schoonzoon, die alles regelt ivm de verhuur, heeft me al mails teruggestuurd waarin hij zelfs dreigt ons 1-jarig contract niet stilzwijgend te verlegen en "gemakkelijkere huurders" te zoeken.

Dus best deze maand betalen en dan een aangetekend schrijven? Dit moet dan best naar allebei de verhuurders (gescheiden koppel)?

Kan ik daar bijvoorbeeld inzetten dat als het niet leeg is voor de huur van februari gestort wordt, ik met terugwerkende kracht vanaf januari 50€ van de huur aftrek per maand, en daarbij de kosten voor het aangetekend schrijven ook doorreken?

Ik ben eens benieuwd, net telefoon gekregen van onze huisbaas dat hij morgen de garage zal komen leegmaken...

Bewijzen heb ik al. De schoonzoon, die alles regelt ivm de verhuur, heeft me al mails teruggestuurd waarin hij zelfs dreigt ons 1-jarig contract niet stilzwijgend te verlegen en "gemakkelijkere huurders" te zoeken.

Ge hebt ons wel er niet bijgezegd dat het een 1-jarig kontrakt was; zodat ge hier iets voorzichtiger moet omspringen met wat ge doet als ge tenminste wilt dat het stilzwijgend verlengd word. Voorlopig dus even de kat uit de boom kijken.

..en daarbij de kosten voor het aangetekend schrijven ook doorreken?

nooit !!