indexering op datum van een vorig huurcontract

[suzydamman]

1 juni 2003 ben ik in mijn appartement komen wonen samen met flatgenote 1. In maart 2004 is flatgenote 1 weggetrokken uit het appartement en kwam er een nieuwe flatgenote 2 inwonen. Het eerste contract op naam van mij en flatgenote 1 werd teniet gedaan en er werd een nieuw contract opgemaakt in maart 2004 voor mij en flatgenote 2.

Nu wil de huisbaas indexeren, wat zijn recht is. Hij neemt wel het indexcijfer van de maand mei 2003 als aanvangsindex (zijnde 112,04 en niet die van de maand april 2004) en de nieuwe index van 1996 (zijnde 124,58).

Hierbij stel ik me de volgende vragen:
*kan hij als aanvangsindex het cijfer van de datum van een oud conctract, dat niet meer loopt, gebruiken?
* is de recentste consumptieindex van 1996? Volgens mijn opzoeking is die van 2004.
* de huisbaas wil dat we vanaf januari 2008 (deze maand dus) de indexatie betalen. Moet dit niet vanaf de verjaardagsdatum van de inwerkingtreding van het contract, zijnde 01/04/2008?

Alvast dank om mijn probleem te lezen en nog meer dank voor verduidelijking.

[j.demoor]

“Art.6.Indien zulks niet uitdrukkelijk is uitgesloten en op voorwaarde dat de huurovereenkomst bij geschrift is gesloten, is de aanpassing van de huurprijs aan de kosten van levensonderhoud eenmaal per huurjaar, verschuldigd op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst, volgens de regels bepaald bij artikel 1728bis van het Burgerlijk Wetboek.Deze aanpassing vindt slechts plaats op schriftelijk verzoek van de belanghebbende partij en werkt slechts terug tot drie maanden voorafgaand aan die van het verzoek.”(Woninghuurwet 20 februari 1991).

Ik ga ervan uit dat de aanpassing gebeurt op SCHRIFTELIJK verzoek van de verhuurder.
‘de inwerkingtreding van het contract, zijnde 01/04/2008’ houdt in dat de jongste indexering diende te gebeuren op 1 april 2007.

“Art.1728bis.§ 1...De aangepaste huurprijs mag niet hoger zijn dan het bedrag verkregen door toepassing van de hiernavolgende formule : basishuurprijs vermenigvuldigd met het nieuwe indexcijfer en gedeeld door het aanvangsindexcijfer.De basishuurprijs is de huurprijs die volgt uit de overeenkomst of uit een vonnis met uitsluiting van alle kosten en lasten uitdrukkelijk door de huurovereenkomst ten laste van de huurder gelegd.Het nieuwe indexcijfer is het indexcijfer daartoe berekend en benoemd, van de maand voorafgaand aan die van de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst...Voor de overeenkomsten afgesloten vanaf 1 februari 1994, is het aanvangsindexcijfer echter het indexcijfer daartoe berekend en benoemd van de maand die voorafgaat aan de maand tijdens welke de overeenkomst is afgesloten...”(Burgerlijk Wetboek).

Ik ga ervan uit dat de basishuurprijs 500,00 euro was(zie uw contract).
Het nieuwe indexcijfer is het indexcijfer daartoe berekend en benoemd(=gezondheidsindex),van de maand maart 2007.
Het aanvangsindexcijfer het gezondheidsindexcijfer van de maand maart 2004.

De geïndexeerde huurprijs vanaf 1 april 2007 is dus =
€ 500,00 x gezondheidsindex maart 2007 / gezondheidsindex maart 2004 =
€ 500,00 x 105,23 / 113,05(basis 1998) * 0,8790(=omzettingscoëfficiënt) = 529,48
€ 500,00 x 105,23 / 99,37(basis 2004) = 529,49
Zie voor indexcijfers http://economie.fgov.be/informations/in ... ome_nl.htm > Historiek Gezondheidsindexcijfer

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be .Klik voor WetBOEKEN in de balk achter ’Juridische aard’ op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts.
Ga volledigheidshalve naar http://www.fisconet.fgov.be/