Boete owv kortere huurperiode
Geplaatst: 19 jan 2017 14:15
Ik heb een lastig vraagje denk ik waar een hele voorgeschiedenis aan vast hangt. Om het toch kort te houden: ik heb een huurcontract waarbij ik normaal gezien 3 jaar moet huren vooraleer ik mijn huur kosteloos mag opzeggen. Helaas begint mijn derde huurjaar pas op 1 april van dit jaar (dan woon ik er dus exact 2 jaar). Nu is er al geen twijfel meer dat ik op die dag uit dit huis wil want persoonlijk voel ik mij niet meer veilig in dit gebouw.
(woordje achtergrond uitleg voor degenen die het willen horen: Toen we dit pand huren hebben mijn vriend en ik dat redelijk naïef gedaan. We zijn allebei nog redelijk jong en ons oog voor gebreken was nog niet zo goed ontwikkeld. Helaas bleek meteen toen we hier introkken dat er al bepaalde dingen schelen met het huis (heel oud, geen EPC-waarde meegegeven maar ik denk dat het MAKKELIJK rond de 700 ligt, niks is geïsoleerd..) overal gewoon een slecht onderhouden huis. Vlak voor we hierin trokken heeft de huurbaas dubbel glas gestoken in de meeste ramen en cv laten aanleggen, waarschijnlijk omdat hij de huurprijs wou verhogen. Naar mijn gevoel betalen we ook véél te veel voor wat we krijgen. Na een tijdje kwamen de meer structurele gebreken boven water: schimmel in de slaapkamer, schimmel in de keuken en in het bijgebouw/toilet. We hebben een bijgebouwtje zelf moeten isoleren omdat we schrik hadden dat onze apparaten zouden stuk vriezen. Als het hard vriest moeten we warm water op het terras sproeien want anders verstopt de riolering die daar loopt (blijkbaar slecht aangelegd). Nu daar konden we nog allemaal mee leven ook al is het hier in huis absoluut NIET warm te krijgen. Een tijdje geleden echter hadden we problemen met de elektriciteit die uitviel, na een hoop gedoe bleek dat er een zekering aan het doorbranden was. Ik vermoed dat als ik de zekering niet manueel had uitgeschakeld deze gewoon zou zijn gaan branden, hij was al volledig zwart en gesmolten aan de binnenkant. Bon, een elektricien kwam die zekering vervangen en meldde ons (EN de huurbaas) dat de badkamer die boven de elektriciteitskast ligt lekt op de elektriciteitskast. Huurbaas wilt hier echter niks aan doen en het kan hem precies weinig schelen.
Gevolg: ik voel me niet meer veilig en wil hier weg. Liefst zonder gedoe en dus ook zonder de gemeente erin te betrekken)
Kan ik met mijn huurbaas een contract opstellen waarin ik heb vraag om onze boete kwijt te schelen in ruil voor onze verbeteringswerken? Ik geef die man liefst zo weinig mogelijk en ik kan het geld van die boete goed gebruiken voor de verhuis, het gaat om een aanzienlijk bedrag. Ik ben van plan om hem voor een ultimatum te stellen: hij scheldt de boete kwijt en wij laten het huis zoals het is (aanzienlijk verbeterd tov ervoor) en we doen geen aangifte bij gemeente voor onbewoonbaarheidsverklaring. OF hij weigert en dan ga ik serieus tegenwerken. Dit is duidelijk een typetje gierige huisjesmelker en los van de financiële kant maak ik er een principezaak van om hem zo weinig mogelijk plezier te doen. Natuurlijk wil ik wel alles volgens de regeltjes doen, dus hoe pak ik dit het best aan?
(woordje achtergrond uitleg voor degenen die het willen horen: Toen we dit pand huren hebben mijn vriend en ik dat redelijk naïef gedaan. We zijn allebei nog redelijk jong en ons oog voor gebreken was nog niet zo goed ontwikkeld. Helaas bleek meteen toen we hier introkken dat er al bepaalde dingen schelen met het huis (heel oud, geen EPC-waarde meegegeven maar ik denk dat het MAKKELIJK rond de 700 ligt, niks is geïsoleerd..) overal gewoon een slecht onderhouden huis. Vlak voor we hierin trokken heeft de huurbaas dubbel glas gestoken in de meeste ramen en cv laten aanleggen, waarschijnlijk omdat hij de huurprijs wou verhogen. Naar mijn gevoel betalen we ook véél te veel voor wat we krijgen. Na een tijdje kwamen de meer structurele gebreken boven water: schimmel in de slaapkamer, schimmel in de keuken en in het bijgebouw/toilet. We hebben een bijgebouwtje zelf moeten isoleren omdat we schrik hadden dat onze apparaten zouden stuk vriezen. Als het hard vriest moeten we warm water op het terras sproeien want anders verstopt de riolering die daar loopt (blijkbaar slecht aangelegd). Nu daar konden we nog allemaal mee leven ook al is het hier in huis absoluut NIET warm te krijgen. Een tijdje geleden echter hadden we problemen met de elektriciteit die uitviel, na een hoop gedoe bleek dat er een zekering aan het doorbranden was. Ik vermoed dat als ik de zekering niet manueel had uitgeschakeld deze gewoon zou zijn gaan branden, hij was al volledig zwart en gesmolten aan de binnenkant. Bon, een elektricien kwam die zekering vervangen en meldde ons (EN de huurbaas) dat de badkamer die boven de elektriciteitskast ligt lekt op de elektriciteitskast. Huurbaas wilt hier echter niks aan doen en het kan hem precies weinig schelen.
Gevolg: ik voel me niet meer veilig en wil hier weg. Liefst zonder gedoe en dus ook zonder de gemeente erin te betrekken)
Kan ik met mijn huurbaas een contract opstellen waarin ik heb vraag om onze boete kwijt te schelen in ruil voor onze verbeteringswerken? Ik geef die man liefst zo weinig mogelijk en ik kan het geld van die boete goed gebruiken voor de verhuis, het gaat om een aanzienlijk bedrag. Ik ben van plan om hem voor een ultimatum te stellen: hij scheldt de boete kwijt en wij laten het huis zoals het is (aanzienlijk verbeterd tov ervoor) en we doen geen aangifte bij gemeente voor onbewoonbaarheidsverklaring. OF hij weigert en dan ga ik serieus tegenwerken. Dit is duidelijk een typetje gierige huisjesmelker en los van de financiële kant maak ik er een principezaak van om hem zo weinig mogelijk plezier te doen. Natuurlijk wil ik wel alles volgens de regeltjes doen, dus hoe pak ik dit het best aan?