JuridischForum.be

Beste,

In mijn huurcontract staat een adres, maar dat verschilt van het adres waar ik effectief woon.
De eigenaar heeft immers twee huizen via een doorgang aan elkaar gebouwd zodat het 1 groot huis lijkt, maar op het plan van het kadaster gaat het over twee verschillende adressen. Volgens het huurcontract woon ik in huis 1 op adres x, waar ook mijn domicilie staat ingeschreven, maar feitelijk woon ik al de hele tijd in een studio in huis 2 op adres y.
Is hier juridisch gezien een probleem of fout?

Alvast dank voor de verheldering.

Uw domicilie moet staan op uw werkelijke woonplaats, niet op de plaats die in uw huurcontract staat.

ja dank voor antwoord.
Dat begrijp ik, en dat is inderdaad zo. Maar wat als twee huizen aan elkaar zijn gebouwd als was het 1 huis, maar de twee huizen staan op twee verschillende adressen. Volgens de huisbaas en het huurcontract woon ik feitelijk op adres x, maar volgens het kadaster is dat adres y.

Nu is het alsof het hele huis op 1 adres staat, maar het zijn feitelijk twee huizen op twee adressen.

Hoe is dat dan kunnen komen? Waarom vermeldt uw huurcontract niet de studio in huis 2?
Wonen er nog andere mensen in huis 1 dewelke geen gezinsleden van u zijn?
Wat belet u om uw domicilie te verplaatsen naar het effectieve adres?

Er is geen voordeur en geen ingang aan de straatkant van huis 2 (waar ik woon). Je komt binnen via het eerste adres.
Iedereen die in studio's in huis 2 woont, is gedomicilieerd op het adres van huis 1. De nummer is ook verwijderd in de straat van adres 2. Het zou vreemd zijn als enige me te gaan domiciliëren op adres 2.

Feitelijke vraag: is de eigenaar hier niet compleet in de fout gegaan?

De vraag is vooral: waarom doet mijn huisbaas dit? Welk voordeel heeft hij bij het zetten van twee huizen op 1 adres en welk voordeel heeft hij een nummer weg te halen in een straat. En is dit niet strafbaar?
Dat zijn mijn feitelijke vragen hier.

Je hebt de belangrijste vraag die hier gesteld werd, nog niet beantwoord: wie woont er nog op adres X of Y, die geen deel uitmaken van uw gezin? Indien jij van zowel in X en Y woont, maakt het weinig uit of X of Y vermeld staat op uw huurovereenkomst, of dat je op X of Y gedomicilieerd bent, lijkt me. Als enkel het huisnummer van adres 1 er hangt, zorg dan dat je daar gedomicilieerd bent.

Maar als er nog anderen wonen in "combinatie X - Y" is er wel een probleem.

Er zijn een aantal studio's, samen met die van mij, die in het achterste huis wonen. Allemaal gedomicilieerd op het eerste adres, terwijl feitelijk wonende in het achterste huis, het tweede adres.

Hebben jullie allemaal aparte brievenbussen en zijn alle studio's aparte adressen/wooneenheden volgens het kadastraal plan?
Hebben jullie individuele meters voor elektriciteit en aardgas?

Het is niet ondenkbaar dat de twee huizen zonder bouwvergunning aan elkaar verbonden zijn en/of in studio's onderverdeeld werden. In dat geval zijn jullie bewoners samen 1 grote familie en kan dat ongewenste gevolgen hebben!

Iedereen heeft een aparte brievenbus en volgens het kadaster zijn het twee verschillende adressen.
(ik heb het online plan geraadpleegd via CadGis viewer). Ook individuele meters.

Het is niet ondenkbaar dat de twee huizen zonder bouwvergunning aan elkaar verbonden zijn en/of in studio's onderverdeeld werden. In dat geval zijn jullie bewoners samen 1 grote familie en kan dat ongewenste gevolgen hebben!

Het zijn allemaal aparte studio's met aparte meters die verhuurd worden, zowel in huis 1 als huis 2.
Hoezo '1 grote familie'? En welke ongewenste gevolgen zou het volgens u kunnen hebben, denkt u?

Indien jij van zowel in X en Y woont, maakt het weinig uit of X of Y vermeld staat op uw huurovereenkomst, of dat je op X of Y gedomicilieerd bent, lijkt me. Als enkel het huisnummer van adres 1 er hangt, zorg dan dat je daar gedomicilieerd bent.
Maar als er nog anderen wonen in "combinatie X - Y" is er wel een probleem.

Zowel in huis 1 als huis 2 wonen mensen in studio's die apart verhuurd worden, gezamelijk alsof allen in huis 1 wonen. Ook iedereen is gedomicilieerd op adres van huis 1.

Het is niet omdat er verschilleden kadasternummer zijn, dat het telkens andere postadressen zijn.
Zou een mooie boel worden bij grote blokken, die soms 4 of meer kadastrale percelen innemen. Je woont daar waar de inkomdeur is en waar het huisnummer op hangt. Het huisnummer wordt gewoonlijk vervolledigd met nummer van appartement of studio. Het is de gemeente die die nummering geeft.

Hoezo '1 grote familie'? En welke ongewenste gevolgen zou het volgens u kunnen hebben, denkt u?

Als één lid van de "familie" schulden heeft, kunnen de deurwaarders zijn bezittingen op dat adres kunnen ophalen. Aangezien het allemaal één adres is, zal alles meegenomen worden, waarvan je niet kan aantonen dat het uw eigendom is, en niet dat van het lid van de "familie" die schulden heeft.

Mogleijk wonen jullie allemaal feitelijk samen, wat ook weer invloed heeft op eventuele werkloosheids of ziekteuitkeringen (die zullen lager zijn). Informeer u eens op de dienst bevolking van waar je woont. Meld hen dat jij op dat adres gedomicilieerd bent, en vraag hen of jij al dan niet de enige bent, en indien er anderen op hetzelfde adres gedomicilieerd zijn, wat daar de gevolgen van zijn (vermeld ook de dingen die ik hierboven verteld heb). Op die manier heb je tenminste duidelijkheid over uw huidige situatie en kan je bekijken wat er al dan niet in orde is en hoe je dit kan aanpakken.

Het is zo dat elke studio genummerd is en dat de nummer van de studio die ik huur zo ook als domicilie op de gegevens van mijn identiteitskaart te vinden is. Dat is dus niet het probleem.

Het probleem is dat ik feitelijk in een ander huis woon dan waar mijn huurcontract zegt dat ik dien te huren, en mijn domicilie is dus geheel en al foutief.

Daardoor is mijn huurcontract volgens mij ook ongeldig, want ik huur niets in huis 1, volgens adres op huurcontract, maar ik huur wel degelijk in huis 2 op adres 2. Het huurcontract lijkt me dus ongeldig te zijn omdat er een foutief adres op staat, met alle gevolgen van dien.

De vraag alleen is: wat zijn de rechtsgevolgen?