JuridischForum.be

hallo allemaal
mijn verhaal is het volgende,ik ben sinds feb 2006 vanuit nederland naar belgie verhuisd
toen ik het huurcontract ondertekende gaf de huisbaas al aan dat er lekkage was op zolder maar dat hij dat zou maken in het voorjaar als het niet meer zo regende
ook vertelde hij dat ik niet mocht verven boven want dat hij elf boven de wanden nog moest verven als hij de lekkage had verholpen
daarom had hij ook 2 emmers verf achtergelaten in de kelder
al snel bleek veel niet in orde in het huis
keukenkasten waren zo oud viel uit elkaar
wastafelmeubel en toiletpot zaten los tegels vielen spontaan van de muur
plafond in de woonkamer stond bol doordat er lekkage was geweest
toilet pot doorspoelen lukte niet normaal meer want ik had meteen de greep in handen die helemaal doorgeroest was
de badkamerkraan die lekte en er komt altijd eerst roestwater uit als je hem aanzettte
zo was dat ook in de kast onder de gootsteen
de keukenkraan valt van ouderdom bijna uit elkaar
de sleutel van de badkamer en de achterdeur brak al meteen af zo doorroest waren deze
ik moest iedere keeer nieuwe lampjes ophangen want door de vocht deden deze het na een paaar dagen niet meer
de trapleuning boven zat los en het raam in de gang boven was helemaal doorgerot
het dakraamje op de bovenste verdieping was zo verrot en doorgeroest het water sijpelde naar binnen
en dan die lekkage boven die hij eigenlijk zou maken heeft hij nooit gedaan
mijn kinderen konden niet meer op de bovenverdieping slapen omdat de hele wand vol zat met lekkage plekken en schimmel
ook het plafond zat vol met lekage plekken waardoor de verlichting het boven niet meer deed
ik heb in middels al mijn huur aangetekend opgezegd en heb de laatste 3 mnd geen huur betaald
ik heb hem aangetekend gestuurd dat hij de borg ervoor in de plaats krijgt
want ik wist eigenlijk al van te voren dat hij zou proberen mij alles in de schoenen te schuiven
afgelopen weekend is mijn moeder en nog andere fam een deel van mijn inboedel vast gaan verhuizen
toen heeft de huisbaas de hele tijd mijn moeder lopen bedreigen
zei moest zorgen dat ik 1800!!! euro betaal voor de toilet en een gaatje in de muur
en anders houd hij de rest van mijn inboedel die er nog staat
hij komt ook erg dreigend over
hij wil nu dat ik die mnd huur betaal en de borg aan hem geef
hij mag toch niet zomaar aan mijn spullen komen?
ik moet van hem voor zaterdag alles betaald hebben anders krijg ik me spullen niet
ik zit in nederland dus kan ook niet zo snel even heen en weer maar ben bang dat hij nu al mijn spullen heeft of het slot heeft veranderd
en dat terwijl al het speelgoed en de bedjes van alle 5 de kids er nog staat
wie weet wat te doen?

TIJDENS de opzegtermijn blijft u huurder en dus ook huur verschuldigd.Bij niet betaling van die huur geldt bovendien : “Art.1760.In geval van ontbinding van de huur door de schuld van de huurder, is deze verplicht de huurprijs te betalen gedurende de tijd die voor de wederverhuring nodig is, onverminderd de vergoeding van de schade die door het wangebruik mocht zijn veroorzaakt.”(B.W.=Burgerlijk Wetboek).

“Art.10...§ 3. Er mag niet beschikt worden over de bankrekening, noch in hoofdsom, noch in rente, noch van de bankwaarborg, noch van de rekening waarop de waarborg opnieuw werd samengesteld, dan ten voordele van een van beide partijen, mits voorleggen van ofwel een schriftelijk akkoord, dat ten VROEGSTE opgesteld wordt bij het beëindigen van de huurovereenkomst, ofwel van een kopie van een rechterlijke beslissing.”(Woninghuurwet 10 februari 1991).

“Art.1752.De huurder die het huis niet van genoegzaam huisraad voorziet, kan eruit worden gezet, tenzij hij voldoende zekerheid stelt voor de betaling van de huur.”(B.W.).
Dit laat de verhuurder evenwel niet toe de huurder te beletten die huisraad te vervangen door ‘voldoende zekerheid‘.

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be .Klik voor WetBOEKEN in de balk achter ’Juridische aard’ op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts.