JuridischForum.be

het verhaal is het volgende:

Een vriendin van mij huurt een appartement via een bureau (era of zoiets). ze betaald 440 euro/maand. In September (1maand nadat ze begon te huren) is het appartementsgebouw verkocht aan een andere eigenaar. Deze zei dat de huur ging opslaan tot 490 euro. 1e vraag: kan dit als je een contract (3-6-9) getekend hebt bij de vorige huurder?
Nu heeft ze nog een kamer vrijstaan en zou ik daar willen intrekken. Kan de verhuurder de prijs huur optrekken omdat we er met twee zouden wonen? Het huurcontract met de nieuwe eigenaar moet nog ondertekend worden (in maart ongeveer). Omdat in haar huidig huurcontract stond dat enkel diegene die het contract getekend heeft erin mag wonen (anders moet je het melden aan de verhuurder), hebben we gemeld aan het bureau dat ik er zou intrekken. Nu hebben we het bericht gekregen dat de huur dan op 580 euro/maand zou komen. Mag de eigenaar dit doen en waar kunnen we eventueel hulp krijgen ivm onze vragen?

het verhaal is het volgende:

Een vriendin van mij huurt een appartement via een bureau (era of zoiets). ze betaald 440 euro/maand. In September (1maand nadat ze begon te huren) is het appartementsgebouw verkocht aan een andere eigenaar. Deze zei dat de huur ging opslaan tot 490 euro. 1e vraag: kan dit als je een contract (3-6-9) getekend hebt bij de vorige huurder?
Nu heeft ze nog een kamer vrijstaan en zou ik daar willen intrekken. Kan de verhuurder de prijs huur optrekken omdat we er met twee zouden wonen? Het huurcontract met de nieuwe eigenaar moet nog ondertekend worden (in maart ongeveer). Omdat in haar huidig huurcontract stond dat enkel diegene die het contract getekend heeft erin mag wonen (anders moet je het melden aan de verhuurder), hebben we gemeld aan het bureau dat ik er zou intrekken. Nu hebben we het bericht gekregen dat de huur dan op 580 euro/maand zou komen. Mag de eigenaar dit doen en waar kunnen we eventueel hulp krijgen ivm onze vragen?

was dat 3-6-9 huurcontract geregistreerd voor die verkoop?
Indien ja,kan hij volgens mij de huur niet zomaar opslaan zonder toestremming vn de huurder..

er is een huurcontract (3-6-9) getekend bij de eerste eigenaar

er is een huurcontract (3-6-9) getekend bij de eerste eigenaar

wanneer is het getekend?( voor of na 2007?)

indien voor 2007: dan moet je zien of in het contract stond of het moest geregistreerd worden door u of niet (indien niets vermeld, dan moest de verhuurder dit doen)

indien getekend na 2007 moet de verhuurder automatisch het zelf laten registreren..

Indien het getekend is in 2006 en jij moest instaan voor de registratie bij het registratiekantoor en je hebt het niet gedaan , dan kan je je contract niet tegenwerpen aan derden.. dwz dat een derde (in dit geval de nieuwe verhuurder) geen rekening moet houden met het oude contract..

indien het contract wel geregistreerd is (door verhuurder of door u), dan kan volgens mij de huur enkel op slaan bij wederzijdse toestmming tss u en de neiuwe vehruurder..

“Art.9.Indien de huurovereenkomst een vaste dagtekening(=geregistreerd is) voor de vervreemding van het gehuurde goed heeft, treedt de verkrijger om niet of onder bezwarende titel in de rechten en verplichtingen van de verhuurder op de datum van het verlijden van de authentieke akte...”(Woninghuurwet 20 februari 1991).

Ik ga ervan uit dat de huurovereenkomst geregistreerd is.
‘treedt de verkrijger...in de rechten en verplichtingen van de verhuurder’ houdt in dat hij de huurovereenkomst niet eenzijdig kan wijzigen.

INDIEN het pand daartoe geschikt is dan is de huurder is in principe vrij samen te wonen met wie hij wil,zonder hiervoor een hogere huur te betalen.Wel kan een hoger aantal bewoners effecten hebben op de FORFAITAIR vastgestelde kosten.Lees zorgvuldig de tekst daarover in uw overeenkomst.

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be .Klik voor WetBOEKEN in de balk achter ’Juridische aard’ op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts.