JuridischForum.be

Beste,

In 2014 gingen wij (mijn vrouw en ik en 4 kinderen) een huurcontract aan voor 9 jaar. Er is een plaatsbeschrijving opgemaakt en de huur is 1000,- euro.
Reeds vanaf het begin waren er calamiteiten.
- De huur zou in gaan op de eerste van de maand (1 juli 2014) maar omdat de huurbaas nog een afspraak moest maken voor een plaatsbeschrijving kregen wij de sleutel pas op de 14e van de maand. De huur was inmiddels al betaald. Huurbaas wilde dit verschil niet terugbetalen omdat ik gezegd zou hebben dat het ok was (wat ik ook gezegd had maar slechts voor een paar dagen en niet voor 14dagen)
- De borg van 2000 euro staat op de persoonlijke rekening van huurbaas en zijn vrouw. Het contract echter vermeldt dat het op een neutrale bankrekening gestort is op beider naam.
- Bij eerste controle van de CV-installatie door een erkend installateur door ons aangevraagd werd deze afgekeurd vanwege ondeugdelijke aansluitingen. De gasinstallatie van de ketel was met een waterkraan en waterslang aangesloten en er was onvoldoende zuurstofaanvoer voor de ketel. De huurbaas heeft verklaard dat de ketel en de installatie helemaal in orde was. De installateur verklaarde dat deze ondeugdelijke aansluiting door elke erkende installateur afgekeurd zou zijn vanwege explosiegevaar. De mensen die ervoor gewoond hebben serieus in gevaar verkeerd. Huurbaas heeft na veel aandringen en aanmaningen betaald.
- van 1-7-2014 tot 1-10-2015 hebben er (buiten ons) meerdere mensen ingeschreven gestaan op het zelfde adres. Dit betekende voor ons veelvuldig politiebezoek en wekelijks aangetekende post en zelfs particulieren die verhaal kwamen halen vanwege schulden en onbetaalde rekeningen.
- Wij hebben de huur van 1000,- euro geaccepteerd maar volgens een recente berekening op Huurschatter komt deze neer op 850-890 euro per maand.
Huurbaas heeft ons laten weten dat hij de huur met 180,- per maand wil verhogen, omwille van zijn financiële situatie welke neerkomt op het niet meer kunnen betalen van zijn hypotheek.
- Huurbaas geeft in mails pertinente onwaarheden aan, zoals dat de muurtegels in keuken, badkamer en toilet vernieuwd zijn voordat wij in het huis trokken. De tegels zijn veelal gebroken, overschilderd en stammen uit de jaren 70 van de vorige eeuw. Door overmatig en onvakkundig schilderwerk zijn er ramen en deuren in het huis welke niet open kunnen. Huisbaas claimt dat dit komt door niet schoonmaken huurders. Hij heeft zelfs geprobeerd persoonlijke informatie los te krijgen over het feit of mijn kinderen werkten of nog op school zitten.
De CV installatie zou zorgvuldig jaarlijks nagezien zijn door een erkend installateur. (zie voorgaande)

- Huurbaas reageert niet op aangetekende brieven (worden geweigerd) (waarschijnlijk omdat hij geen Nederlands spreekt, zijn vrouw echter wel)

Ik weet niet precies wat mijn vraag exact is, waarschijnlijk hoe verder te handelen?
Met vriendelijke groet,
René Beekhuizen

Stuur aangetekende brief met kopie via gewone post waarin je de eerste 14 dagen huur opeist.
Eis dat binnen de 14 dagen de huur op een geblokkeerde rekening wordt geplaatst, met inbegrip van de reeds verschuldigde rente
Eis dat binnen de 14 dagen de CV ketel in orde wordt gebracht. Dat je anders de gasmaatschappij zal op de hoogte brengen en ze dan mogelijks (bijna zeker) da gastoevoer zullen afsluiten, hetgeen voor hem dan weer kosten zal meebrengen, want dat je niet van plan bent huur te betalen voor een pand zonder warm water noch verwarming
Hij kan de huur niet zomaar opslaan, buiten de index. Het is niet uw probleem dat hij zijn hypotheek niet kan betalen.
Is de juiste staat van de muurtegels (en al de rest, juist weergegeven in de ingaande plaatsbeschrijving. Kijk dat goed na , want anders is dat soort verhuurder in staat u bij vertrek nieuwe tegels te vragen
Dat hij niet reageert op uw aangetekende brieven is niet uw probleem. Een aangetekende brief wordt aanzien als zijnde gelezen bij ontvangst.

- Wat betreft die 14 dagen dat u geen genot had van het gehuurde goed: kan u eea bewijzen?
- CV-ketel: via aangetekend schrijven in gebreke stellen en onmiddellijke actie eisen. Let op indien u iets doet dat resulteert in een afsluiting van gas: u bent degene die zonder verwarming komt te zitten en schadevergoeding krijgen daarvoor kan een ander paar mouwen zijn. Er zijn andere dwangmiddelen. Stop echter in geen geval op eigen initiatief met het betalen van de afgesproken huur, geen enkele rechter accepteert dat.
- Huurschatter: die had u beter geconsulteerd vooraleer te tekenen, nu is het te laat. Ofwel komt u tot een minnelijk akkoord (weinig waarschijnlijk aangezien de tegenpartij wenst te verhogen), ofwel kan u tussen de zesde en derde maand voor het verstrijken van een driejarige periode een verzoekschrift aan de vrederechter richten maar dan dient u aan te tonen dat nieuwe omstandigheden aan de basis liggen van de veranderde huurwaarde. Lijkt me een non-starter.
- Verhoging huurprijs buiten indexering: eveneens onmogelijk behoudens in gevallen die me niet van toepassing lijken hier, de problemen van de verhuurder zijn de uwe niet.
- Bestaat er een plaatsbeschrijving die de toestand van het pand accuraat weergeeft?

Indien de cv installatie wettelijk niet in orde is kunt u daartegen protesteren, mits bewijs.
Idem wat betreft de "wilde" huurverhoging".

Huurschatter is een schatter. Het woord zegt het zelf.
De ouderdom van de tegels was zichtbaar toen u ging huren. Blijkbaar geen probleem toen voor u.

Bovenstaande reacties geven al een goede oplossing voor de huidige problemen weer.
Beste oplossing die ik kan bieden voor toekomstige problemen: zoek een ander huurhuis.
Als je nu al begint met zoeken (een huis voor 6 man is niet simpel te vinden, dat weet ik ook wel), kun je met een beetje geluk nog eind dit jaar verhuizen.
Of je koopt een eigen woonst, voor 1000 euro per maand kun je al een hypotheek krijgen waarmee je een bescheiden woonst kunt kopen (mits renovatie bijvoorbeeld).

In het algemeen gesteld denk ik dat u beter af bent om niet meer samen te moeten werken met die verhuurder dus.