JuridischForum.be

Beste leden,

Ik ben een Nederlandse student die samen met mijn vader is komen wonen in een appartement te Antwerpen. Mijn vader heeft een contract getekend van één jaar, het huis was in het begin niet netjes. Aangezien wij niet veel klagen ( uit nood hadden wij snel een appartement nodig ) hebben wij het huis gewoon schoongemaakt, het probleem is dat de keuken er absoluut niet aan toe is. Hoewel ik het niet eens ben met mijn vader over het getekende contract kan ik er nu helaas weinig aan doen.

Er hangt een zware geurhinder, de vloer plakt, het sanitair is beschadigd en het is er erg vies. Het is zo vies dat ik niet durf te koken in de keuken omdat ik bang ben dat we ziek zullen worden. Wij hebben contact opgenomen met de eigenaar, een 90 (!) jarige man en die stelde voor dat wij de helft moesten betalen van de nieuwe keuken of dat wij genoegen moesten nemen met wat er al is. Wij vinden dit absoluut niet kunnen ( wat mij best logisch lijkt )maar helaas kennen wij de Belgische wetten op dit vlak niet goed genoeg vandaar dat ik op dit forum ben komen posten.

Is er misschien een instantie die hierover gaat zodat wij hen kunnen contacteren. Het zou mooi zijn als iemand met juridisch inzicht mij zou kunnen helpen!

Mvg,
Sam

Blijkbaar wisten jullie vooraf waaraan jullie begonnen ...
Vraagje: werd er een plaatsbeschrijving opgemaakt en zo ja, werd die door beide partijen ondertekend?

Blijkbaar wisten jullie vooraf waaraan jullie begonnen ...
Vraagje: werd er een plaatsbeschrijving opgemaakt en zo ja, werd die door beide partijen ondertekend?

Ja er staat onder het contract opgemaakt te Antwerpen 12 juni 2017 dus ik denk het wel.
Overigens wisten we inderdaad waar wij aan begonnen maar zoals aangegeven was dit meer uit noodzaak. Daarnaast wordt er in NL vaak eerst een controle uitgevoerd door de gemeente om vast te stellen of alles wel netjes/ hygenisch is. Wij wisten niet dat dit hier niet het geval is.

Huurdersbond... hij zal gedwongen worden dit in orde te brengen volgens normen.
's informeren;

ik begrijp uit je antwoord dat er géén plaatsbeschrijving is opgemaakt (een plaatsbeschrijving is de staat waarin het appartement zich bevindt en welke schade of slijtage er is.

Een plaatsbeschrijving is een afzonderlijke opsomming van de feitelijke toestand van de woning. Dit gebeurt meestal via een afzonderlijk document.
Ik heb de indruk dat er in jullie geval geen plaatsbeschrijving werd opgemaakt. Dit betekent bijgevolg dat bij het verlaten van het appartement jullie geen te bewijzen schade kan aangerekend worden.
In Vlaanderen bestaat er zoiets als een huurdersbond. Deze instelling geniet echter weinig "respect" bij de meeste vaste forumgangers ...

Je kan altijd een woning inspectie vragen aan de dienst huisvesting van de stad, dit is gratis.

Uitgeruste keuken wordt niet verplicht om aan de minimum eisen te voldoen.
Eisen voor een keuken zijn minimaal, de pompbak mag niet lekken en de kraan moet functioneren. Ik weet het niet zeker, maar ik denk dat een koudwaterkraantje volstaat. Er moeten minimum twee vrije geaarde stopcontacten aanwezig zijn in de ruimte en de darm van het gasfornuis mag niet over datum zijn.


Belgische wetgeving heeft hier niks mee te maken, als je een vuile versleten keuken huurt, moet je niet verwachten dat de verhuurder een nieuwe keuken gaat plaatsen.
Als je een nieuwe keuken gevraagd had voor dat het contract getekend was, kon de verhuurder die plaatsen en een hogere huurprijs aanrekenen.

Dit ook eens lezen:
https://justitie.belgium.be/nl/themas_e ... ormulieren
http://justitie.belgium.be/sites/defaul ... 013-NL.pdf
Die moeten ook bij uw huurcontract zitten

ik begrijp uit je antwoord dat er géén plaatsbeschrijving is opgemaakt (een plaatsbeschrijving is de staat waarin het appartement zich bevindt en welke schade of slijtage er is.

Ja, excuses heb dit verkeerd begrepen. Degene die de plaatsbeschrijving zou komen doen is niet gekomen, dit zou volgens het contract wel moeten gebeuren maar dit is niet gebeurd. Daarnaast staan er een aantal fouten in het contract. Een voorbeeld: Er staat dat de eigenaar het pand heeft bekeken, dit is overduidelijk niet gebeurd aangezien de man 90 jaar is en niet uit zijn bed kan komen. Dus er staan een aantal fouten in het contract, betekent dit dat het contract niet klopt/ niet geldig is?

Je kan altijd een woning inspectie vragen aan de dienst huisvesting van de stad, dit is gratis.

Hoe doe ik dit precies, ik kon er weinig over vinden op het internet.

Hoe erg en jammer ik het ook vind voor u, ik zie niet direct iets fout tegenover de Belgische wetgeving.

Het enige waar je contractueel over zou kunnen vallen, is dat er uiteindelijk dus geen plaatsbeschrijving gemaakt is, maar dit spreekt net in het voordeel van de huurder. Zonder dit kan de verhuurder immers bijna onmogelijk schade aantonen.

Ik zou wel willen vragen of je "vies" kunt definiëren, misschien heb jij een andere definitie hiervoor door dagelijks taalgebruik in Nederland dan ikzelf.
Als ik lees dat iets vies is, zou mijn antwoord namelijk zijn dat je met wat water en zeep (of bleekwater, of azijn, of aceton, of ...) dit wel terug schoon kunt krijgen.

Een plaatsbeschrijving is een afzonderlijke opsomming van de feitelijke toestand van de woning. Dit gebeurt meestal via een afzonderlijk document.
Ik heb de indruk dat er in jullie geval geen plaatsbeschrijving werd opgemaakt. Dit betekent bijgevolg dat bij het verlaten van het appartement jullie geen te bewijzen schade kan aangerekend worden.
In Vlaanderen bestaat er zoiets als een huurdersbond. Deze instelling geniet echter weinig "respect" bij de meeste vaste forumgangers ...

Ah erg bedankt, ik zal is kijken wat deze huurdersbond voor mij kan betekenen. Dank allemaal voor jullie help!

Hoe erg en jammer ik het ook vind voor u, ik zie niet direct iets fout tegenover de Belgische wetgeving.

Het enige waar je contractueel over zou kunnen vallen, is dat er uiteindelijk dus geen plaatsbeschrijving gemaakt is, maar dit spreekt net in het voordeel van de huurder. Zonder dit kan de verhuurder immers bijna onmogelijk schade aantonen.

Ik zou wel willen vragen of je "vies" kunt definiëren, misschien heb jij een andere definitie hiervoor door dagelijks taalgebruik in Nederland dan ikzelf.
Als ik lees dat iets vies is, zou mijn antwoord namelijk zijn dat je met wat water en zeep (of bleekwater, of azijn, of aceton, of ...) dit wel terug schoon kunt krijgen.

Vies/ vuil. Maar dan een niveau hoger, er zijn zegmaar vlekken op de grond en de grond plakt aan de onderkant van de schoenen/ slippers. Daarnaast hangt er een zeer onaangename geur die niet zomaar weggaat. Er is inderdag geen plaatsbeschrijving gemaakt dus ik zal maar moeten proberen bij de woningbond/ inspectie.

Zijn me allemaal zake die zelf kunnen opgelost worden