JuridischForum.be

Onlangs hebben wij onze huur opgezegd.
Omdat ik nachtdiensten werk kunnen wij alleen bezichtigingen laten doen vroeg in de ochtend of aan het einde van de middag.
De makelaar vind echter de files naar Antwerpen dan te veel moeite en wil zelf niet aanwezig zijn bij de bezichtigingen.
Hij "overlegd" wel door akkoord te vragen voor momenten binnen onze bezichtiging Windows te plannen en dan akkoord te vragen, maar verstrekt geen gegevens van de mensen die komen kijken. Mag dit zomaar?

Zijn laatste mail was als volgt:
Op dinsdag komen er om 18:30 kijkers, zij bellen bij u aan ik ben hier niet voor aanwezig graag akkoord.

Ik vind het geen veilig en prettig gevoel zomaar mensen binnen te laten waar ik niks van weet. Wat als er iets gestolen wordt, wie is er dan verantwoordelijk?

Nota bene,

Gisteravond is zo'n afspraak als bovenvermeld al niet komen opdagen. Ik begrijp dat we er tijd voor vrij moeten maken maar kan bij een "No-show" ook niemand aanspreken

Vraag aan de makelaar dat hij u naam en adres van de kandidaten meedeelt. Anderen hoef je dan niet binnen te laten.

En lopen die kandidaat-huurders dan vrij rond in jullie woonplaats?
Of moeten jullie ze zelf rondleiden?

Ofwel is de afspraak ..bezichtigen na afspraak ofwel 2 dagen gedurende 3 uur - een in de week 's avonds en de zaterdagmorgen bv.
Op einde contract moet de makelaar u een lijst geven met de gegevens van de personen die de woning bezocht hebben.
http://www.elfri.be/uw-rechten-tegenove ... edmakelaar

Ofwel is de afspraak ..bezichtigen na afspraak ofwel 2 dagen gedurende 3 uur - een in de week 's avonds en de zaterdagmorgen bv.
Op einde contract moet de makelaar u een lijst geven met de gegevens van de personen die de woning bezocht hebben.
http://www.elfri.be/uw-rechten-tegenove ... edmakelaar

Bedankt voor uw antwoord,
In dit geval gaat het om een huur appartement waar de makelaar is ingehuurd als volmachtigde door de eigenaar omdat deze in het buitenland verblijft.
Het appartement gaat niet verkocht maar verhuurd worden.
Wij hebben dus geen keus in de makelaar en de afspraken over wanneer gaan goed maar hoort hij hier niet bij aanwezig te zijn?

U kan eisen dat de makelaar of een aangeduide vertegenwoordiger aanwezig zijn. U dient immers bezoek toe te laten, geen rondleidingen te geven of bezoekers te superviseren. Antwoord op zijn mail dat het uur u past maar dat hij dient aanwezig te zijn of iemand moet aanduiden. Zijn logistieke problemen moeten de uwe niet worden: hij wordt tenslotte betaald. Daarbij: indien hij er zelf moet zijn zal de pre-screening wel wat grondiger gebeuren. Een korte mail naar de verhuurder over de vrijheden die de makelaar neemt en het probleem zal snel opgelost zijn.

Tracht redelijk te blijven. Staat er iets specifiek in uw overeenkomst over de tijdstippen en frequentie van de bezoeken? Indien wel dan kan men erop staan dat deze zo worden uitgevoerd, ook indien de tijden u niet passen. Anders is het zoals Franciscus zegt: 3 maal twee uur per week. Als de rechter moet beslissen zal niemand gelukkig zijn.

U kan eisen dat de makelaar of een aangeduide vertegenwoordiger aanwezig zijn. U dient immers bezoek toe te laten, geen rondleidingen te geven of bezoekers te superviseren. Antwoord op zijn mail dat het uur u past maar dat hij dient aanwezig te zijn of iemand moet aanduiden. Zijn logistieke problemen moeten de uwe niet worden: hij wordt tenslotte betaald. Daarbij: indien hij er zelf moet zijn zal de pre-screening wel wat grondiger gebeuren. Een korte mail naar de verhuurder over de vrijheden die de makelaar neemt en het probleem zal snel opgelost zijn.

Tracht redelijk te blijven. Staat er iets specifiek in uw overeenkomst over de tijdstippen en frequentie van de bezoeken? Indien wel dan kan men erop staan dat deze zo worden uitgevoerd, ook indien de tijden u niet passen. Anders is het zoals Franciscus zegt: 3 maal twee uur per week. Als de rechter moet beslissen zal niemand gelukkig zijn.

Bedankt voor uw antwoord!
Het mailen naar de verhuurder heeft geen zin, eerder gedaan in de huurperiode vanwege eerdere wanvertoningen van de makelaar maar dat mocht niet baten.
In het contract staat alleen 3 maal 2u per week in overeenstemming tussen makelaar en huurder en daar houdt hij zich keurig aan. Ben zeker niet van plan het zover te laten brengen als bij een rechter maar wil wel op de hoogte zijn van wat mijn rechten en plichten zijn als huurder voordat ik hem terugmail of eventuele kijkers de toegang moet weigeren!

Dus volgend bezoek zonder makelaar niet meer binnenlaten. Hij moet doen waarvoor hij betaald wordt.
En blijf de verhuurder op de hoogte houden. Het is niet omdat hij niet antwoord op uw mails, dat je hem niet op de hoogte dient te houden. Schrijf hem dat je geen bezoekers meer zal toelaten zonder de aanwezigheid va de makelaar. Dan heb je tenminste een bewijs moest er ooit een rechtszaak van komen.

Indien u de toegang zou weigeren dient u de makelaar minstens eerst schriftelijk (en aangetekend) erop te wijzen dat de invulling van het contractueel vastgelegde bezoekrecht uit uw hoofde louter bestaat uit het toegang te geven tot de woning op het afgesproken tijdstip maar dat het zijn taak is om ofwel persoonlijk ofwel via een vertegenwoordiger die hij aanduidt en wiens gegevens hij u bezorgt, de rondleiding te verzorgen + dat u tenandere over geen enkel mandaat van de verhuurder beschikt om uitleg over het goed e.d. te verschaffen en die taak ook niet wenst op zich te nemen.

PS: komen er bezoekers, sta hen dan te woord en leg de situatie uit. Breng uzelf niet in een situatie dat zij naar waarheid aan de makelaar (op diens vraag) kunnen verklaren aangebeld te hebben doch dat niemand opendeed.