JuridischForum.be

Beste,

Ik doe aan co-housing met drie personen, (dus vier mensen in totaal).
Er vertrekt er een persoon, zij deed haar opzeg op 11 juli en vertrekt op 31 juli.
Nu staat hetvolgende in het contract met de huurder:

"Wanneer de huurder de huurovereenkomst beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, zal deze een schadevergoeding moeten betalen aan de verhuurder van drie, twee of één maand huur, al naargelang de opzeg eindigt tijdens het eerste, het tweede of het derde jaar van de eerste driejarige periode van deze overeenkomst."

De ongeschreven regel is; als je vertrekt en je vindt een nieuwe co-houser, die terug de huur betaald, dat is alles goed voor de huurder.
Deze persoon heeft nog geen nieuwe co-houser gevonden, dus gaat zij die schadevergoeding moeten betalen aan de huisbaas.
Er staat echter niets in het contract over de extra kosten. Internet, electriciteit en water neemt de huurder volledig op zich.
Nu vindt de persoon dat vertrekt dat zij internet, electriciteit en water niet moet betalen eens die weg is.

Er staat in contract:

"De huurder draagt de kosten van water-, gas- en elektriciteitsverbruik. Ook internet of telefoonaansluiting zijn ten koste van de huurder."


Ik zelf ben van plan hier nog een paar jaar te wonen, en dacht, ik kan toch niet van al die vertrekkende huurders, telkens die extra kosten op mij nemen? Kunnen we hier iets tegen doen? Er staat daar niets over in het contract.

Over welke extra kosten spreken we?
Het is toch normaal dat de vertrekkende huurders enkel maar hun verbruik betalen?

Is het zo dat ieder van de 4 een eigen water-, gas-, elektriciteits- en internetaansluiting hebben?
Zo ja: dan is ieder verantwoordelijk voor zichzelf, ook voor de afsluiting/overdracht.
Zo nee: hoe wordt het gebruik dan nu geregeld?

Heeft ieder een apart huurcontract met de verhuurder, of is er onderverhuur.
Indien er maar 1 huurcontract is door alle partijen ondertekend, kan deze huurder het niet opzeggen, zonder toestemming van alle partijen.
Gaat dit over een 9 jarig contract

U huurt, in cohousing, met z'n vieren. Maar :

Er vertrekt er een persoon, zij deed haar opzeg op 11 juli en vertrekt op 31 juli.

Was/is die persoon daar gedomicilieerd?

Welk type huurcontract?

Aan wie was die opzeg gericht?

Wat staat er in het huurcontract over opzeg (is er geen termijn voorzien bijvoorbeeld) ? is die termijn al verstreken op 31 juli ?

Staat er in het huurcontract iets over hoofdelijke aansprakelijkheid vanwege de huurders of dergelijke... ?

Antwoorden op bovenstaande vragen:
- Het gaat om de kosten: televisie, internet, telefoon, elektriciteit, gas en water. Nu krijgen wij een factuur en dat wij betalen elk 1/4de van deze factuur.
- De persoon in kwestie is er gedomicilieerd.
- Alle vier de namen van de co-housers staan in het contract (er is dus geen hoofdhuurder)
- De persoon in kwestie heeft op 10 juli haar opzeg gericht naar de verhuurder.


Artikel 2. – Duurtijd
Deze huurovereenkomst is gesloten voor een duur van 9 jaar met aanvang op 01/06/2016 en eindigend op 31/05/2025.
De huurder krijgt de mogelijkheid de huurovereenkomst op ieder moment te beëindigen, met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden. Wanneer de huurder de huurovereenkomst beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, zal deze een schadevergoeding moeten betalen aan de verhuurder van drie, twee of één maand huur, al naargelang de opzeg eindigt tendens het eerste, het tweede of het derde jaar van de eerste driejarige periode van deze overeenkomst.

Het huis wordt bewoond door 4 personen die samenwonen. In het geval er iemand vertrekt, zoekt de persoon een nieuwe inwoner in samenspraak en goedkeuring van de andere bewoners. De continiuïteit van betaling van de huurgelde komt hierdoor niet in het gedrang.
In geval aan deze voorwaarde niet wordt voldaan, geldt de opzeggingsvoorwaarden zoals hierboven vermeldt.

Dubbel gevoel:

Enerzijds kun je stellen dat die huurder weg is, en dus inderdaad geen verbruik meer heeft, en dus niet meer hoeft op te draaien voor de kosten.
Anderzijds neemt ze wel een loopje met de opzegperiode, en zorg ze ervoor dat de kosten zullen stijgen.
Dit is iets dat je best onderling regelt, bij een rechter kan het alle kanten uitgaan.

Ik zou verschillende opties aanbieden:
Ofwel laat je die huurder haar opzeg effectief uitdoen, en gedurende die periode blijft ze betalen.
Dit is tot en met oktober (en niet tot eind juli). Gedurende deze maanden moet ze nog haar gedeelte van de huur betalen, en ik zou voorstellen dus ook 1/4 van de kosten.

Ofwel schrijf je, samen met haar, bij het vertrek de meterstanden op van alle verbruikstoestellen.
Bij de eindafrekening reken je daarna uit hoeveel haar aandeel bedraagt, en je vraagt haar om het bij te storten (nu wordt er immers een voorschot betaald). Tussen de eindafrekening en na haar vertrek zal het voorschot per huurder dan wel stijgen. Dit hou je best goed bij (excel bijvoorbeeld).
Voor telecom is dit niet van toepassing, en daar betaal je tegenwoordig enkel nog voor de aansluiting, niet voor je verbruik (behoudens telefoongesprekken en uitzonderingen). Deze kosten zullen stijgen (niets houd je tegen om een lager abo te nemen, of te veranderen van provider).
Deze optie is meer werk voor iedereen, maar lijkt mij wel de meest eerlijke naar alle partijen.
Hierbij kun je ook aan de energiebedrijven/waterbedrijf laten weten dat er een huurder weg is, en vragen om het maandelijks/trimestrieel voorschot te verlagen tot 3/4 van het bedrag. Dit zullen ze normaal niet weigeren omdat je een goede reden gegeven hebt.
Hierbij wel een kanttekening: het verbruik zal niet zover dalen tot 3/4 wellicht, daar er vaste toestellen zijn die ook zonder die huurder actief zullen blijven. Ik denk bijvoorbeeld aan een koelkast, diepvries enzovoort.

De verhuurder heeft een huis verhuurd aan vier personen (cohousing) en het zijn zijn zaken niet dat de vierde cohouser het afbolt zonder vervanging. Je zal met 3 de huur (en kosten) moeten betalen tot er een nieuwe cohouser is. Exstreem gesteld: de verhuurder kan bij elk individueel (maar een keer natuurlijk) de volle huur vorderen.

De huurwet is niet van toepassing tussen elke cohouser en de verhuurder doch tussen jullie vier (individueel) en de verhuurder. De wet kent cohousing niet. Wel het tekenen van een huurcontract met meerderen waarbij elkeen individueel kan gevorderd worden om te betalen.

Nutsvoorzieningen staan op 1 naam. Hij/zij is de pineut als de anderen niet betalen. ...

Het is aan jullie om met de vertrekker een faire deal te stoven; nl het aanbrengen van een nieuwe cohuurder met wie het klikt. Best samen zoeken. Daar het om kleine bedragen gaat en er blijkbaar niets afgesproken was bij vertrek gaat procederen niets opleveren en veel kosten. Zoek een nieuwe co-houser. Er zijn vele geinteresseerden maar t moet natuurlijk een beetje klikken.

Bij m n zoon is cohousing met 4 perfect verlopen. Ze waren er ook zoals het moet allevier gedomicilieerd. Op de 3 jaar vervaldag recent allevier weg, opgezegd maar een nieuwe groep van vier aangebracht. Huisbaas content en oude en nieuwe cohousers content.

Er was wel onderling een overeenkomst ondertekend dat een vertrekker huur bleef betalen zolang er geen vervanger was... Zoek dus zo snel als mogelijk een nieuwe cohouser. Variabele kosten bij m n zoon waren klein omdat het een recente grote villa betrof (in t Leuvense)

Staat er een clausule in de overeenkomst die voorziet in hoofdelijkheid van de huurders jegens de verhuurder voor het betalen van de huursom? Dat is namelijk geen evidente zaak maar dient -in dit geval- bedongen te zijn.

Cohousing is niet geregeld en de principes ervan zijn moeilijk verenigbaar met wetgeving die van dwingend recht is. Da's dan ook de reden dat ik weiger te verhuren in dergelijke formule, ik ken verhuurders die het deden en voeg of laat raken ze betrokken bij interne strubbelingen van de huurders, iets wat hun zaak niet uitmaat en hun probleem niet zou moeten zijn.

De beste strategie bestaat eruit onderling eea te regelen, in het vervolg liefst via een overeenkomst. De verhuurder heeft geen boodschap aan interne problemen.