JuridischForum.be

Een verhuurd pand zit in een 3 maand opzeg periode. De huurder betaalt de huur niet meer, en is al fysisch verhuist maar liet wel massa's persoonlijke spullen achter (de vloer ligt vol met kleren...). De huurder heeft verschillende AS genegeerd (geen reactie's). Een van de brieven verzocht de huurder om afspraken te maken rond het bezichtigen van het pand door derden voor het pand opnieuw verhuurd te krijgen. Mogen wij, als verhuurder, zonder afspraak met de huurder toch het pand betreden (en eventueel wat opkuisen) om nieuwe potentiële huurders het pand te laten zien?

Nee, dit mag je niet.
Zo snel als je kan naar het vredegerecht hiermee. Met een beetje geluk komt je zaak in september nog voor, en kun je daarna verdere stappen ondernemen.

Aangetekend in gebreke stellen wegens
- niet betalen huur.
- zich niet houden aan contractuele afspraken inzake de mogelijkheid tot bezichtigen pand vb 2 dagen van drie uur.
- feit dat u huur mist wegens geen mogelijkheid om te herverhuren.

Brief naar zijn wettelijk woonadres - doe navraag bij gemeente - kan dus uw appartement zijn.
Indien al wettelijk ergens anders ingeschreven naar daar.
Het is in uw zaak misschien best ook naar zijn feitelijk adres een brief te sturen.

Dit allemaal wel vermelden in uw brief - dus de plaatsen naar waar u de brieven verstuurd.
Eventueel ook via gewone brief in kennis stellen en ook deze verwijzing in de AS zetten en omgekeerd.
Een Antwoord / Reponse kaart (kost iets meer) maar u weet gezien handtekening op de teruggestuurde kaart staat wie en wanneer de brief ontvangen heeft.

Persoonlijk zou ik niet in verzoening gaan maar ineens dagvaarden.
Ook de wettelijke intrest vragen vanaf moment van de AS op de achterstallige huur.

Dank U voor de snelle feedback. Onze theorie was dat, vermits huurder de verschillende AS negeert, hij zelf beslist om alle communicatie onmogelijk te maken, en zodoende het aan de verhuurder alleen over laat om die bezichtigingen op zijn eentje te organiseren. Vermits het Huurrecht uitdrukkelijk een recht van toegang reserveert om nieuwe potentiële huurders toe te laten het pand te bekijken, zou het, volgens ons, een té gemakkelijk mechanisme zijn om de verhuurder dit recht te ontzeggen door gewoon geen briefwisseling meer te beantwoorden, zoals een redelijke huurder wel doet. Zijn er meer fundamentele regels in deze context die onze logica ondermijnt?

Ja, u kan worden aangehouden en voorgeleid voor de onderzoeksrechter voor woonstschennis. U kan en mag niet oordelen over het feit of het pand nog de grondwettelijke bescherming van een woonst geniet. Dat principe staat boven de huurwet, cf. krakers bijvoorbeeld.

Vrederechter is de enige mogelijkheid.

Dat is inbraak door gebruik van valse sleutels, zeker niet doen u bent strafbaar.
Je kan niet zelf voor rechter spelen, dit laat je over aan de bevoegde vrederechter.