JuridischForum.be

Dag iedereen,

ik huur een studio die weldra verkocht wordt. In mijn huurcontract staat dat ik 2 blokken per week potentiële kopers moet binnenlaten. Dit heb ik niet gedaan en ik besef dat ik in fout ben. De eigenaar stapt nu naar het gerecht om bezoekrecht af te dwingen. Nu vraag ik me af hoe hoog deze kosten kunnen oplopen. Iemand een idee?

Als je van nu af aan meewerkt zullen er geen kosten zijn. Mogelijks heeft de rechter een dwangsom opgelegd voor ieder bezoek dat niet kan doorgaan. De verhuurder kan ook een schadevergoeding hebben gevraagd en gekregen voor de onmogelijke bezoeken, waardoor zijn studio niet verhuurd kon worden. Dat kan dan 1 of 2 maanden extra huur betekenen , naar gelang hoelang je dit spelletje hebt volgehouden.

Is je huurcontract geregistreerd? Kwestie dat een nieuwe eigenaar je contract niet kan vervroegd opzeggen.

Indien de verhuurder er een advocaat opzet: rechten, kosten, rechtsplegingsvergoeding, met nog wat pech een betekening....reken maar snel op minimaal rond de 800 Euro. En dat is dan zonder dat schade toegewezen wordt, zonder eventuele dwangsommen die kunnen worden geïnd etc. U mag er veilig van uitgaan dat u het niet zal halen. Ontving u reeds een oproeping of dagvaarding?

Beste strategie: zend de verhuurder of zijn advocaat een aangetekende brief waarin u verklaart na advies te hebben ingewonnen akkoord te gaan met de bezoeken volgens de modaliteiten vastgesteld in de overeenkomst. Hou het kort, ter zake en beleefd. Bovenal: hou u aan de overeenkomst.