JuridischForum.be

Beste mensen,

Ondertussen huur ik een woning in Wervik sedert 01/07/2016. Dit betreft een rijwoning met volgende beschrijving in de plaatsbeschrijving: - Deels gerenoveerde rijwoning met tuin, 2 slaapkamers. De tuin ligt er slordig bij. Ik ben gestart met huren met een contract van 1 jaar, die automatisch verlengd werd naar een contract van 9 jaar.


Ondertussen heb ik volgende gebreken opgemerkt en reeds doorgegeven aan de verhuurder:

- Ventilator in de badkamer is defect (geen verluchting), Hier is hij op 8 augustus voor langsgekomen, en heeft hij de ventilator meegenomen, ging er nieuw stuk voor bestellen)
- Schimmel op het plafond van de badkamer (omdat er geen verluchting mogelijk is)
- Grondwaterpomp werkt niet zoals het zou moeten
- Opstijgend vocht uit de kelder (dit staat niet vermeld in de plaatsbeschrijving, maar staat wel in de plaatsbeschrijving dat de kelder op dat moment niet toegankelijk was...)
- In de gang naar boven is er ook schimmel vastgesteld (komt hoogstwaarschijnlijk van de kelder)
- de vloer van het 1e verdiep hangt door, waardoor in de slaapkamer mijn bed met de pootjes door de vloer zakt. Hierdoor heb ik onder ieder pootje een stuk hout gelegd, anders zou de vloer gatenkaas worden.
- Het dak is sedert ik het huur, niet geïsoleerd. Ze gingen dit in orde brengen nadat ze wat hadden gespaard na hun huwelijksreis.
- De volledige woning beschikt over enkel glas, behalve de slaapkamer, hier zit een venster in met dubbel glas.

Iedere keer als ik vraag wanneer ze de meest dringende zaken willen komen oplossen, krijg ik ofwel als antwoord dat ze geen geld hebben op dit moment of dat we moeten wachten, of dat ze binnen de 14 dagen zullen zeggen wanneer ze zullen langskomen...

Ik zou graag dit contract opzeggen. Met de huidige punten die ik heb opgenoemd, is er hier volgens jullie een mogelijkheid om de woning ongeschikt te verklaren?


Wat kan ik hier nog meer doen?

Groetjes

Hoe heb je al deze zaken doorgegeven aan de verhuurder?
Indien niet per aangetekende brief, doe dit dan toch meteen op deze manier, verwijs naar alle voorgaande communicatie (liefst met datum erbij, en het middel van deze communicatie) en geef ze nog tot eind september om alles in orde te maken.

Als verhuurder heb je nu eenmaal ook verplichtingen... Bepaalde verhuurders moeten bezinnen voordat ze eraan beginnen omdat ze denken snel geld te scheppen.

Ik geef toe: niet alles dat je opsomt is zomaar afdwingbaar, zo is isolatie en dubbel glas nog niet verplicht.

Hoe heb je al deze zaken doorgegeven aan de verhuurder?
Indien niet per aangetekende brief, doe dit dan toch meteen op deze manier, verwijs naar alle voorgaande communicatie (liefst met datum erbij, en het middel van deze communicatie) en geef ze nog tot eind september om alles in orde te maken.

Als verhuurder heb je nu eenmaal ook verplichtingen... Bepaalde verhuurders moeten bezinnen voordat ze eraan beginnen omdat ze denken snel geld te scheppen.

Ik geef toe: niet alles dat je opsomt is zomaar afdwingbaar, zo is isolatie en dubbel glas nog niet verplicht.

ik vond volgende terug (bron: https://www.vlaanderen.be/nl/bouwen-won ... urwoningen):

Tegen 2020 moeten alle daken van zowel woningen als huurwoningen, die vóór 1 januari 2006 aangesloten zijn op het elektriciteitsnet, geïsoleerd zijn.

-> Voor alle zelfstandige woningen (= studio, eengezinswoning of appartement) is de nieuwe Vlaamse dakisolatienorm in werking getreden op 1 januari 2015. De regeling geldt niet voor kamers. Ook daken kleiner dan 2 m² worden vrijgesteld.

Wilt dit niet zeggen dat de woning dus al vanaf 2015 moest geïsoleerd zijn als ze willen verhuren?

Neen, verhuurde woningen moeten pas vanaf 1/1 2020 van dakisolatie zijn voorzien.
Als ze nu een woningonderzoek doen, krijgen de verhuurders wel al strafpunten hiervoor.
Dubbel glas is nog nergens nodig.
Werd er bij uw huurovereenkomst een EPC verlag gevoegd? Is wettelijk verplicht evenals een kopie van het KB van 04.05.2007 en het KB van 08.08.1997

Er is een epc certificaat toegevoegd, alsook een kopie van een KB van 08/07/1997 en nog een KB waar geen datum bij staat...

Vraag bij het bevoegde registratiekantoor na of jouw contract geregistreerd werd. Zo niet, dan kan je opzeggen met een termijn naar keus en zonder schadevergoeding.

contract werd volgens mij wel geregistreerd, daar ik dit terug heb gevonden via minfin

Uw huurcontract werd dan inderdaad geregistreerd.

Vraag in een aangetekend schrijven om de gebreken te herstellen, binnen een bepaalde redelijke termijn, bijvoorbeeld 3 maanden.

Heeft u zoveel geduld niet, vraag dan inderdaad een woningonderzoek aan bij uw gemeente.

Die zullen komen om de gebreken vast te stellen, en de eigenaar ook enige tijd te geven om de gebreken te herstellen. Worden de werken niet (op tijd) gedaan, dan wordt de woning mogelijk ongeschikt verklaard.

Zo, vorige week heb ik een woningonderzoek aangevraagd bij de gemeente. Vandaag is er reeds iemand van de gemeente langsgekomen om het eerste bezoek te doen voordat ze het dossier doorsturen naar de provincie West-Vlaanderen. Binnen een paar weken zou er dan iemand van Brugge langskomen om de woning nogmaals te inspecteren.

Eerlijk? Kheb lang genoeg gewacht hierop. Als de verhuurder niet achter zijn woning kijkt, dan lossen we het zo op!

Dit waren de gebreken die de controleur heeft vastgesteld.

De punten aan de woning:

kelder:
- beschadiging aan muur (muren brokkelen helemaal af)
- niet conform stopcontact
- geen licht
- vochtopstijging (vochtige muren)


gelijkvloers:
- geen verluchtingsroosters (geen verluchting mogelijk & co gevaar)
- muren in woonkamer vochtig tot aan vensterbank
- Dampkap zou niet op de buis zijn aangesloten
- Enkel glas aan beide kanten

Badkamer:
- Geen ventilatiemogelijkheid
- spanning op loshangende kabels in vochtige ruimte

WC:
- Geen ventilatiemogelijkheid


Gang naar boven:
- Vochtige muren
- Beschadiging (pleister brokkelt af)

Bovenverdiep:
Slaapkamer 1:
- Vloer hangt door
- Barst in zijmuur
- niet geaarde stopcontacten
- Ruit naar buiten mond uit op dak (niet toegelaten zonder afsluiting van dak!)

Slaapkamer 2:
- Enkel glas
- Vloer hangt door
- Niet geaarde stopcontacten

Zolder:
- Barsten in muur
- Dak niet geïsoleerd
- Waterinsijpeling bij de schoorsteen


Volgens de eerste inspecteur zijn dit zeker voldoende punten om het huis onbewoonbaar te verklaren... Wel.. eerlijk? ik hoop dat eigenlijk stiekem wel...

Even een paar bemerkingen:
De dampkap hoeft niet te zijn aangesloten op een buis, maar werkt mogelijks met een filter (door de huurder te kuisen eventueel te vervangen)
Dubbel glas is nog nergens verplicht.
Dakisolatie is pas verplicht ab 2020 maar kan wel al enkel strafpunten opleveren.

Deze dampkap heeft ook geen filter want deze ontbreekt reeds sinds ik hier woon.

Er werd enkel opmerking gemaakt in dossier van het enkel glas.

Ondertussen heb ik het verslag van de gemeente ontvangen. De woning heeft ondertussen 80 punten gekregen waarmee deze 3/4 onbewoonbaar verklaard word; Nu is het enkel wachten op akkoord van de burgemeester

Nu de huisbaas weet dat ze tijd heeft tot 23 december om de herstellingen uit te voeren, en wetende dat ik op 1/12 verhuis, wilt ze nu plots zondag komen werken in de woning. Moet ik dit toestaan? Ze heeft me gezegd dat ze anders niet klaar kunnen geraken met de werken eer de woning vast onbewoonbaar is.

Nee dat moet je niet toestaan.

Dringende herstellingen moet je toelaten.
CO-gevaar, elektrocutie en stabiliteit mogen niet uitgesteld worden.