JuridischForum.be

Beste,

Ik ben in het bezit van een 3/6/9j huurovereenkomst. In het contract staat vermeld als ik het 1ste jaar eruit ga ik een vergoeding moet betalen van 3 maanden, het 2de jaar 2 maanden en het 3de jaar 3 maanden.

Nu woon ik al 4,5j en heb ik vandaag men huurovereenkomst opgezegd. Normaal zou ik dan een opzegging moeten doen tot eind november en kan ik toch zonder opzegvergoeding men woonst verlaten? Of heb ik het volledig fout?

Van mijn huurbaas kreeg ik het volgende bericht dat ik 2 maanden opzeg moet betalen en 3 maanden opzeg moet doen. Omdat er zogezegd een nieuwe 3 jaar stilzwijgend is gestart. Klopt dit?

Ik had gelezen dat een 3 jarige huurovereenkomst na 3 jaar beschouwd wordt als een 9jaar huurcontract en dat ik na 3jaar mijn huurcontract kam opzeggen zonder opzegvergoeding.

Graag jullie advies?

Alvast bedankt!

uw redenering is correct. U hebt uw aanzeg (aangetekend!) verstuurd? Om in te gaan 1 september? Dan eindigt uw opzegperiode inderdaad 30 november en is er geen sprake van een opzeggingsvergoeding.

Indien uw huurcontract niet geregistreerd werd, kan u zelfs vertrekken zonder de opzegperiode te respecteren.

Ik heb men aanvraag via mail verstuurd. Dat was voor hem ook in orde... hij heeft geantwoord met bevestiging van ontvangst en akkoord.

Hoe kan ik controleren of men contract geregistreerd is? Mijn huurbaas komt deze avond langs en wil zo goed mogelijk geïnformeerd zijn.

Want hij stuurde mij dat ik een nieuwe 3 jaar ben gestart en daar 1,5j verder in zit. Terwijl ik er al 4,5j woon... ik vond zijn redenering niet kloppen ermee dat ik me volledig wil informeren.

Ik heb men aanvraag via mail verstuurd. Dat was voor hem ook in orde... hij heeft geantwoord met bevestiging van ontvangst en akkoord.

Hoe kan ik controleren of men contract geregistreerd is? Mijn huurbaas komt deze avond langs en wil zo goed mogelijk geïnformeerd zijn.

Want hij stuurde mij dat ik een nieuwe 3 jaar ben gestart en daar 1,5j verder in zit. Terwijl ik er al 4,5j woon... ik vond zijn redenering niet kloppen ermee dat ik me volledig wil informeren.

Registratiekantoor opzoeken: http://www.kadaster.be/Kadaster/Registratiekantoren (normaliter dien je wel langs te gaan voor info). Je kan ook kijken via my minfin, maar dit is geenszins sluitend.

Gesprek met uw verhuurder: artikel 3 van de Woninghuurwet regelt, op dwingende wijze (wet > contract), de duur- en opzeggingsmodaliteiten. Daar kan u dus naar verwijzen. http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_lo ... e_name=wet

Op myminfin zie ik mijn contract volledig staan. Dus neem dan aan dat het geregistreerd is....
Ikzelf zit er niets mee in om een opzegperiode te doen van 3 maanden. Wat me wel stoort is dat ze zeggen dat ik ook nog 2 maanden opzegvergoeding moet betalen, terwijl die niet waar is.

Op myminfin zie ik mijn contract volledig staan. Dus neem dan aan dat het geregistreerd is....
Ikzelf zit er niets mee in om een opzegperiode te doen van 3 maanden. Wat me wel stoort is dat ze zeggen dat ik ook nog 2 maanden opzegvergoeding moet betalen, terwijl die niet waar is.

Dan is het inderdaad geregistreerd. Niet nodige om dubbel te checken bij het kantoor.
Verhuurder is slecht geïnformeerd of probeert in uw portefeuille te zitten.
U bent evenwel goed geïnformeerd en zal dat bijgevolg niet laten gebeuren

Je hebt 2 opties:
Ofwel laat je het weten aan de verhuurder dat deze 2 maanden wederverhuringsvergoeding niet correct is.
Dit kan als gevolg hebben dat de relatie tussen jou en de verhuurder zal verzuren tijdens de opzeg (het kan ook net het begin zijn van iets constructiefs).

Ofwel laat je dit pas weten als de verhuurder hier voor vraagt, aan het einde van de verhuurperiode.
Dit zal sowieso als gevolg hebben dat de relatie verzuurd zal zijn, maar dan ben je normaal gezien geen huurder meer.

In ieder geval: die 2 maanden hoeven niet betaald te worden in jouw geval.