Huurcontract met EGW

[jurjac]

Beste,

Wij staan op het punt een opbrengsteigendom aan te kopen met 2 verhuurde studio's.
Er is een huurcontract van 8/2010 en een van 8/2013, beiden voor 3 jaar.
Ik veronderstel dat deze stilzwijgend zijn verlengd tot nu.

De huurprijs vermeld in de contracten is water, gas en elektriciteit inbegrepen.
Aangezien de energieprijzen fors zijn gestegen sinds het afsluiten van het contract en ik graag exact weet wat er zal binnenkomen, zou ik graag de kosten door de huurders laten betalen, eventueel met een verlaging van hun vaste huurprijs.

Volgens de makelaar zijn de huurders hiervoor te vinden, maar ik vraag me af hoe ik dit juridisch juist dien aan te pakken.

Bedankt alvast voor een antwoord.

[sloeberken]

Indien de huurders akkoord gaan is er geen probleem, zet dit op papier met de nodige handtekeningen.
Bij geen akkoord zal je dit aan de vrederechter moeten voorleggen.

[jurjac]

Beste,

Bedankt voor de feedback.
Kan dit direct na we het pand hebben aangekocht of moeten we rekening houden met bepaalde termijnen ? (Ik las ergens iets dat dit maar om de 3 jaar kan ?)
Dient er hier ook een nieuw huurcontract voor te worden opgesteld ?

[sloeberken]

Het oude huurcontract blijft geldig. Huurverhoging kan maar op eind elke driejarige periode.

De huurprijs vermeld in de contracten is water, gas en elektriciteit inbegrepen.

Zijn er reeds indexaanpassingen gebeurd, dat kan je onmiddellijk.
Tracht een overeenkomst te bereiken met de huurders.

[bosprocureur]

Praktisch probleem : zijn er reeds afzonderlijke meters geplaatst ?

[jurjac]

Indexaanpassingen zijn reeds gebeurd.
Dus als ik het goed begrijp kan ik wettelijk pas vanaf 2019 de energiekosten beginnen doorrekenen, ook al is er een onderlinge overeenkomst met de huurders.

Pracktisch is de electriciteit reeds gescheiden maar water en gas niet. Ik zou de kosten echter 50/50 doorrekenen aangezien de studio's identiek zijn qua afmetingen.

[sloeberken]

ook al is er een onderlinge overeenkomst met de huurders.

Dat heb ik zelf aanbevolen in mijn vorige post.

[jurjac]

Beste,

Heel erg bedankt voor de antwoorden.
Maar het is me nu nog steeds niet duidelijk of ik de termijnen moet respecteren bij een onderlinge overeenkomst of niet.

[sloeberken]

Met onderlinge overeenkomst kan je alles overeenkomen.

[denlowie]

Eerlijkst is toch voor gas ook een kleine tussen meter te plaatsen, dit kost niet zoveel !