JuridischForum.be

beste,

ik heb een huurcontract van 3 jaar maar ik zou het willen opzeggen.
ik heb andere huurders gevonden die mijn contract willen overnemen.
moet ik dan nog schadevergoeding betalen en hoelang is mijn opzeg?
bedankt.

ziyake

Lees je contract.

Een huurovereenkomst voor korte termijn (maximum drie jaar) kan niet vervroegd worden opgezegd tenzij de overeenkomst een bepaling bevat die dit toelaat. Rechtspraak en rechtsleer zijn het er niet over eens of dergelijke bepaling geldig is. Overwegend aanvaardt de rechtspraak dat een dergelijke bepaling die aan de huurder het recht geeft deze overeenkomst op te zeggen geldig is.

Als er een dergelijke bepaling is, moet je deze volgen.

Als die er niet is, kan je in principe niet vervroegd een einde maken aan de overeenkomst. De verhuurder kan eisen dat je blijft huren tot het einde. Wel kan je een nieuwe huurder zoeken. De rechtspraak beschouwt het als een rechtsmisbruik in hoofde van de verhuurder als deze weigert een nieuwe gelijkwaardige huurder te aanvaarden zonder geldige reden en eist dat de huurder toch nog blijft verder huren.

Als er dus geen bepaling is die toelaat vervroegd op te zeggen: met de verhuurder gaan praten om in onderling overleg een einde te maken aan de overeenkomst, eventueel voorstellen zelf nieuwe huurder te zoeken, je blijft huur betalen tot die nieuwe huurder er in komt.

scorpioen

Er staat me zoiets voor dat dit toch kon opgezegd worden, maar dan mits schsadevergoeding bij opzeg van dit driejarige kontrakt van respectievelijk 3/2/1 maand naargelang het toch opgezegd word door een der partijen gedurende het eerste, tweede of derde jaar ?
Is dit enkel bij een 3-9 jaar kontrakt mogelijk en dus niet bij een vast 3-jarig kontrakt ?

Een overeenkomst van korte duur kan enkel eenzijdig worden opgezegd als die mogelijkheid in de huurovereenkomst is voorzien.

De opzegmogelijkheid van art. 3, § 5 woninghuurwet is enkel van toepassing voor de huurovereenkomst bedoelt in art. 3, § 1 (overeenkomst van negen jaar).

Een en ander zal wel in deze brochure staan:

http://www.just.fgov.be/cgi_justice/pub ... f.pl?id=21

scorpioen