JuridischForum.be

Ik heb op 1/03/2017 een contract getekend voor negen jaar ,en we waren mondelings overeen gekomen dat de huis baas de resterende gebreken in orde zou brengen binnen de zes maanden ,we zijn bijna zeven maanden verder en niets is in tegendeel het is erger geworden de tuin licht vol afbraak en de garage staat vol rommel van de huis baas orde ,heb hem zeker al tien maal op gewezen van de problemen en hij lacht alles weg ,vandaar dat wij onze opzeg gedaan hebben met in gang van 1/10/2017 en om te eindigen op 31/12/2017.nu ben ik wel bang dat hij dat op mij zou verhalen wat de kosten betreft, van daag ga ik naar de gemeente om een keuring en om een brand beveiliging aan te vragen want er is niets in orde ik bedoel niets gekeurd.hier boven een kleine beschrijving van de problemen
Mijn vraag is of ik in orde ben met de opzeg van de woning, het huur contract is niet geregistreerd het contact op genomen met de registratie en er stond niets geregistreerd op mijn naam.
Of kan ik nog andere stappen onder nemen want ik voel mijn echt bedrogen door de huisbaas.ik ben van Antwerpen naar de panne gaan wonen om rustig van mijn pensioen te genieten het geen helaas niet het geval is en voel mij volledig bedrogen.

Als je contract niet-geregistreerd is, dan kan je verhuurder geen 'boete' vragen bij je opzeg.
Meer nog, je hoeft zelfs de drie maand opzegtermijn niet uit te doen. Mocht je nog vroeger willen vertrekken, dan geef je een nieuwe opzeg, met nieuwe einddatum, waarin je duidelijk verwijst naar de mogelijkheid dit te doen omwille van de niet-registratie op basis van artikel 3, §5, 3de lid v.d. Woninghuurwet.

Meer nog, je hoeft zelfs de drie maand opzegtermijn niet uit te doen. Mocht je nog vroeger willen vertrekken, dan geef je een nieuwe opzeg, met nieuwe einddatum, waarin je duidelijk verwijst naar de mogelijkheid dit te doen omwille van de niet-registratie op basis van artikel 3, §5, 3de lid v.d. Woninghuurwet.

Akkoord dat de TS dit HAD kunnen doen, maar de TS heeft al zijn opzeg gegeven en kan daar niet meer eenzijdig vanaf wijken.

Volgens mijn kan het perfect wat Freshprince zegt.
De enige grote sanctie voor de verhuurder bij niet registratie, is opzeggen op ieder ogenblijk zonder opzeg termijn en schadevergoeding.
Er is veel kans dat de woning ongeschikt en/of onbewoonbaar verklaart wordt.

Hij kan toch mijne borg die ik betaald heb niet inhouden ???

Als hij dit doet zal je naar de vrederechter moeten.

Dat kan hij nog altijd als er huurschede wordt vastgesteld.
Was er een ingaande plaatsbeschrijving?
Je zou zelfs nog een huurvermindering kunnen eisen voor het niet kunnen gebruiken van de garage.

daar gaat het er juist om na twee weken heeft hij de bad kamer uitgebroken en de steentje er afgekapt en een douch geplaats en met de wc het zelfde maar niets afgewerkt,complete blote muren.heb nog wel ene troef in de handen en dat is dat hij heel het eerste verdiep gerenoveerd heeft en hij is op invaliditeit,maar of dat op weegt tegen de kosten van de wc en de badkamer weet ik niet.

normaal dacht ik een beetje schilderen en plakken en alle is ok ,maar dat is heel anders uitgelopen ,en nee er is niets beschreven bij de intrede van het appartement,gewoon een huur contract van 9 jaar ondertekend

Als er geen inkomende plaatbeschrijving opgemaakt is, kan verhuurder bijna onmogelijk schade aanrekenen.

komende maandag laat ik toch een plaatsbeschrijving uitvoeren baat het niet dan schaad het niet .en voor de recht zal ik maar afwachten denk ik.

Dat is dan een eenzijdige plaatsbeschrijving die niet tegenstelbaar is.

en eigenlijk weggesmeten geld, tenzij je ze door de verhuurder laat ondertekenen, maar dat kan u meer schaden dan goed doen

Als huurder ga je toch geen plaatsbeschrijving opmaken.

Meer nog, je hoeft zelfs de drie maand opzegtermijn niet uit te doen. Mocht je nog vroeger willen vertrekken, dan geef je een nieuwe opzeg, met nieuwe einddatum, waarin je duidelijk verwijst naar de mogelijkheid dit te doen omwille van de niet-registratie op basis van artikel 3, §5, 3de lid v.d. Woninghuurwet.

Akkoord dat de TS dit HAD kunnen doen, maar de TS heeft al zijn opzeg gegeven en kan daar niet meer eenzijdig vanaf wijken.

Er is nochtans een recente publicatie in het Tijdschrift van de vrederechters die aangeeft dat dit wel kan.