JuridischForum.be

Beste,

Onze huisbaas laat ons niet gerust .
Vorige maand stond deze onaangekondigd voor de deur om zogezegd eens te kijken naar een defect in het huis. Hij heeft toen ook alles nagekeken. Hierop volgend kregen we een mail met dingen die volgens hem dienden te gebeuren ( tuin snoeien, overhangende takken verwijderen, terras weeral behandelen met houtbeits) en dit met een deadline van eind september. We moeten foto’s nemen en hen die dan doormailen om te laten zien dat alles is gebeurd wat ze willen. Er lopen hier ook veel wilde katten rond en hij beweerd dat we een huisdier hebben en we deze dienen te verwijderen. Toen hij langs kwam hadden we net een druk weekend achter de rug en lag het huis er niet piccobello bij, wel proper maar wa rommelig ( wat kan gebeuren met 3 kinderen in huis) . Hij liet ons dan weten dat het huis een minder verzorgde indruk gaf en dat we dit beter moeten doen.Bij aanvang van het huurcontract kregen we een kalender met daarop alles wat diende te gebeuren van onderhoud. ( bv augustus keukenblad behandelen, ) .
Buren vertellen ons dat het hier nog nooit zo netjes gelegen heeft en toch is het nooit goed genoeg voor de eigenaar. De tuinman ( die wij betalen) komt 1 keer per jaar maar voor de huisbaas moet dat zeker 2 keer per jaar gebeuren. De tuinman vind zelf ook dat dat niet nodig is. We krijgen constant mails over wat niet goed is en wat er dient te gebeuren. Dit is niet meer leefbaar.

Mag dit allemaal zomaar? Wij voelen ons niet op ons gemak en kunnen hier kiet rustig wonen, voelen ons steeds in het oog gehouden.

Wettelijke (hoofd)verplichtingen
Het Burgerlijk Wetboek voorziet in drie hoofdverplichtingen:

het onroerend goed aan de huurder ter beschikking stellen;
deze in zodanige staat onderhouden dat het kan dienen tot het gebruik waartoe het werd verhuurd;
het rustig genot aan de huurder verzekeren.

erras beitsen is niet voor een huurder, maar van de verhuurder Zijn schilderwerken.

Stuur deze tweevoeter een vriendelijk briefje dat je niet opgezet bent met die bemoeienissen, dat de wettelijke verplichting van de verhuurder is, dat hij het rustig genot aan de huurder moet verzekeren.
Dat uzelf op de hoogte bent van u huurverplichtingen.
Zolang het huurcontract niet ten einde is er geen foto's genomen worden, het terras beitsen is een taak voor de verhuurder.

Een verhuurder is niet u werkgever die u taken kan opleggen, denk dat je een verhuurder hebt die je beter kwijt bent.

Snoeiwerken zijn voor de huurder. Eén keer per jaar tuinonderhoud vind ik persoonlijk te weinig voor veel zaken.
Als het contract van voor 2007 is, kan het terras beitsen wel voor de huurder zijn, dat kon je toen contractueel overeenkomen.
Buren moet je niet geloven, die lullen gewoon mee met degene die voor hen staat.

Als het contract van voor 2007 is, kan het terras beitsen wel voor de huurder zijn, dat kon je toen contractueel overeenkomen.

In welke wet van voor 2007 staat dit!!!!!
Buitenschilderwerken zijn steeds voor de verhuurder.

Als het contract van voor 2007 is, kan het terras beitsen wel voor de huurder zijn, dat kon je toen contractueel overeenkomen.

In welke wet van voor 2007 staat dit!!!!!
Buitenschilderwerken zijn steeds voor de verhuurder.

Art. 2, §2 Woninghuurwet: (§ 2. Met toepassing van de artikelen 1720, 1754 en 1755 van het Burgerlijk Wetboek op de huurovereenkomsten geregeld door deze afdeling, is de verhuurder verplicht tot alle herstellingen, andere dan de huurherstellingen. Deze herstellingen andere dan de huurherstellingen kunnen door de Koning worden gedefinieerd, bij een koninklijk besluit vastgesteld na overleg in de Ministerraad. Deze bepalingen hebben een dwingend karakter en zullen uitwerking hebben voor de huurovereenkomsten die ondertekend worden na de inwerkingtreding van dit artikel.) <W 2007-04/25/38, art. 101, 3°, 005; Inwerkingtreding : 18-05-2007>

Voor 18/5/2007 was er geen dwingend recht m.b.t. herstellingswerken. Via een uitdrukkelijk exoneratiebeding in het huurcontract kon toen nog rechtsgeldig afgeweken worden van de algemene regels van het Burgerlijk Wetboek.