JuridischForum.be

Ik huur een appartement op de bovenste verdieping van een gebouw dat bestaat uit 3 appartementen. In de gemeenschappelijke gang was een lichtsensor defect gegaan op onze verdieping welke de eigenaar heeft laten vervangen.

De kosten van deze vervanging zijn doorgerekend onder alle huurders, de eigenaar van het gebouw neemt een evenredig deel voor zich (woont ook in dit blok). Ik vroeg me af als dit soort defecten voor kosten van de eigenaar zijn of van de huurder en als het verdelen van de kost over alle appartementen gangbaar is. In het huurcontract staat er niets vermeld over de gemeenschappelijke hal.

Kosten eigen aan de gemeenschappelijke delen worden verdeeld over de medeeigenaars.
Het staat de medeeigenaar-verhuurder vrij dergelijke kosten door te rekenen aan zijn huurders. Normaal gezien staat dit ook vermeld in uw huurovereenkomst.
Een gemeenschappelijke hall is vanzelfsprekend een deel van de gemeenschappelijke delen ...

Hoe staat dit omschreven in het huurcontract omtrent de kosten.
Als de lichtsensor defect was, dan zijn de kosten voor de eigenaar.

M.i. doet een omschrijving over kosten niet eens ter zake.
Is uw huurcontract van na mei 2007?
Zo ja, herstellingswerken zijn sinds dan dwingend geregeld (wet>huurcontract), zodat een huurovereenkomst aan de regels ter zake geen afbreuk kan doen. Herstel van een defecte lichtsensor is dan sowieso een verhuurderskost (lees: verhuurdersherstelling) op basis van artikelen 1719, 2° en 1720 B.W.