JuridischForum.be

Beste mensen

Kan iemand advies geven omtrent deze situatie ...zit namelijk zo.
Ik huur een appartement wat sinds kort ongeschikt onbewoonbaar is verklaard.
Ik heb daarnaast ook nog eens een brief gehad van de vredegerecht een dagvaarding omdat de huisbaas zijn achterstallig huur wilt.
Ik wil hiermee naar een advocaat om een deel van de huur te betalen en de helft niet omdat.

De huisbaas vanaf dag 1 niet eerlijk is geweest.
Hij heeft ons beloofd dat hij de appartement beetje bij beetje zou maken ....na 1 jaar lang is er nooit iets van gekomen.
Na 1 week intrek kwamen ik en mijn echtgenoot erachter dat er geen warm water was ..hele gedoe geweest ...eindstand ...wij hebben zelf een technicus gebeld die is komen kijken naar de mazoutketel die hier was...en oordeelde dat er een deuk in zat en het opvullen de ketel zou kunnen ontploffen ...dus geen brief meegekregen dat de ketel in orde was ...we belde huisbaas is per direct aangekomen en heeft met ruzie de technicus meneer verjaagd .
Uieindelijk hebben ik en me gezin 2 maanden in huis zonder warm water gezeten ,niet kunnen koken want dat was ook kapot en nog veel meer mankementen in huis.
Later heeft huisbaas een boiler laten plaatsen en vele gaten geboord waar nu steeds muizen uit komen.
Verder had de huisbaas ons ook gesmeekt om geen huursubsidie aan te vragen. .anders zou hij in problemen komen ....achteraf heeft hij dat alleen zo g espeeld voor zijn eigen gewin.
Ons intreseert hem helemaal niks.

Mijn vraag is kan ik mijn huurgeld terug eisen.
Of ga ik toch mijn achterstallig huur moeten betalen.

Dankuwel alvast

U bent in de fout gegaan door u huur niet te betalen, dit had je via de vrederechter moeten vragen.
U kan alles eisen bij de vrederechter maar krijgen is een andere zaak.
Vraag huurvermindering tot alles hersteld is.

De vrederechter in ons arrondissement zou het niet toestaan. Ze staat het enkel toe als je al eerder bij het vredegerecht was om er uit te raken, bijvoorbeeld om een dringende herstelvordering aan te vragen. En je hebt inderdaad een fout gemaakt door zelf te stoppen met betalen, zonder eerst een vonnis van de vrederechter te hebben.

Wat is jouw bedoeling? Wil je daar weg? Dan kan je wel vragen om het huurcontract te ontbinden, zonder opzegperiode en zonder opzegvergoeding en met teruggave van de waarborg.

Of wil je er blijven wonen? Want dan moet je zeker niet gaan vragen om het huurcontract nietig te verklaren...

Onbewoonbaar, niet-betaalde huur, dagvaarding, ... : u neemt inderdaad best asap een advocaat!

De vrederechter in ons arrondissement zou het niet toestaan. Ze staat het enkel toe als je al eerder bij het vredegerecht was om er uit te raken, bijvoorbeeld om een dringende herstelvordering aan te vragen. En je hebt inderdaad een fout gemaakt door zelf te stoppen met betalen, zonder eerst een vonnis van de vrederechter te hebben.

Wat is jouw bedoeling? Wil je daar weg? Dan kan je wel vragen om het huurcontract te ontbinden, zonder opzegperiode en zonder opzegvergoeding en met teruggave van de waarborg.

Of wil je er blijven wonen? Want dan moet je zeker niet gaan vragen om het huurcontract nietig te verklaren...

Ik wilde er samen zelf met de huisbaas uit komen ,maar nooit gelukt.

Huisbaas heeft ons ook nooit via een brief in gebreke gesteld over achterstallig huur.

Mocht huisbaas de herstellen uitvoeren ..blijf ik liever hier wonen,maar Ik zie hem dat niet doen.

Hij wilt al zijn huurgeld en ons eruit zetten.

Ik wil de helft betalen en de rest zie ik liever kwijt gescholden ivm met alle miserie
2 maanden zonder warm water ,2 maanden niet kunnen koken.
Gaten overal hier ,muizen via plafon komen en via de tuin of Kelder.
Kapote douche.
Onze spullen die kapot zijn gegaan door water in Kelder.
Wij hebben toendertijd huisbaas geschreven via aangetekende brief om te komen kijken maar niks .
En hij heeft ons gesmeekt geen huursubsidie aan he vragen omdat hij anders in problemen zou komen ...Dat heeft hij gewoon gelogen.
Het was gewoon goed voor zijn portomenee en wij hebben geld mis gelopen.
etc
Huisbaas zegt dak moet in orde zijn en de riolering en de rest is bijzaak.

De rest heeft hij geen geld voor zei huisbaas

Probeer het met de vrederechter te regelen.
Advocaten kosten veel geld (of heb je recht op een pro deo?)

Wat voor contract hebben jullie?
Korte duur of lange duur?
geregistreerd?
plaatsbeschrijving bij start?
Nodige documenten en wetgevingen bijgevoegd?

http://www.elfri.be/onbewoonbaarverklaring

https://www.wonenvlaanderen.be/woningkw ... ch-verslag

http://www.wonenvlaanderen.be/ondersteu ... 96a7pcaej0

Gezien alle problemen in uw andere topics bent u al eens via een www.caw.be uit uw omgeving om hulp gaan vragen of bij de sociale dienst van het OCMW?

Probeer het met de vrederechter te regelen.
Advocaten kosten veel geld (of heb je recht op een pro deo?)

Ja heb een pro deo advocaat.
Moet alles goed uitleggen zodat advocaat weet wat te vertellen aan de vrede rechter.
Want de huisbaas gaat dat zeker niet doen .

Dankjullie wel allemaal.

Wat voor contract hebben jullie?
Korte duur of lange duur?
geregistreerd?
plaatsbeschrijving bij start?
Nodige documenten en wetgevingen bijgevoegd?

http://www.elfri.be/onbewoonbaarverklaring

https://www.wonenvlaanderen.be/woningkw ... ch-verslag

http://www.wonenvlaanderen.be/ondersteu ... 96a7pcaej0

Gezien alle problemen in uw andere topics bent u al eens via een http://www.caw.be uit uw omgeving om hulp gaan vragen of bij de sociale dienst van het OCMW?

1jaar contract ,die is afgelopen zomer verlopen.
Neem aan geregistreerd.
Geen plaatsbeschrijving etc.

Wat bedoel je met alle problemen in andere topics?
Dat is allang verleden tijd en godzijdank opgelost.
Bedankt voor het me herineren .

En is dat contract door een van de partijen verlengt zo niet is het nu een contract van lange duur.
Een contract van korte duur dient niet geregistreerd te worden.
Normaal bent u nu in uw tweede jaar met een opzeg van drie maanden en 2 maanden schadevergoeding.
Maar gezien niet geregistreerd zal u zo weg kunnen.
Dat zijn toch zaken die een advocaat al had moeten vragen en ook weten.
Geen plaatsbeschrijving en ook niet de rest ...niet goed voor de eigenaar.
Zorg dat u voldoende foto's hebt van alles wat niet in orde is...is handig in de rechtbank.

Dan zal u al bekend zijn met sociale dienst OCMW en CAW ... best die ook te betrekken zodat er een onderzoek bewoonbaarheid pand kan gebeuren.
Gebeurd door gemeente en/of dienst wonen Vlaanderen.

Een contract van korte duur dient niet geregistreerd te worden.

Alle huurcontracten dienen geregistreerd te worden, enkel zijn er geen sancties bij korte duur contracten.

En is dat contract door een van de partijen verlengt zo niet is het nu een contract van lange duur.
Een contract van korte duur dient niet geregistreerd te worden.
Normaal bent u nu in uw tweede jaar met een opzeg van drie maanden en 2 maanden schadevergoeding.
Maar gezien niet geregistreerd zal u zo weg kunnen.
Dat zijn toch zaken die een advocaat al had moeten vragen en ook weten.
Geen plaatsbeschrijving en ook niet de rest ...niet goed voor de eigenaar.
Zorg dat u voldoende foto's hebt van alles wat niet in orde is...is handig in de rechtbank.

Dan zal u al bekend zijn met sociale dienst OCMW en CAW ... best die ook te betrekken zodat er een onderzoek bewoonbaarheid pand kan gebeuren.
Gebeurd door gemeente en/of dienst wonen Vlaanderen.

Ik ga Morgen voor het eerst naar de advocaat om Alles te bespreken.
Het contract is zeker wel geregistreerd.

Ja ik maak vanaf nu overal foto,s.
Gisteren 4 muisjes gevangen ook foto's van gemaaakt tjah.
Dankjewel voor je advies .

Een contract van korte duur dient niet geregistreerd te worden.

Alle huurcontracten dienen geregistreerd te worden, enkel zijn er geen sancties bij korte duur contracten.

Sancties? hoe bedoel je als ik vragen mag

De huurwetgeving:
http://justitie.belgium.be/sites/defaul ... 013-NL.pdf

pag 6-7-8 zegt welke wetgeving dit bepaald ..art 3 huurwet die dan verwijst naar de fiscale wetgeving enz enz.

http://www.wonenvlaanderen.be/woningkwa ... rt_in_orde