onvergunde woning huren (met problemen tot gevolg)
Geplaatst: 25 okt 2017 12:01
Hallo allemaal,
Ik ben nieuw op dit forum en wend me tot hier omdat de hele 'officiele' molen zo erbarmelijk traag gaat dat ik het gevoel heb dat alles me in snelheid aan het inhalen is. (alvast mijn excuses, het gaat een redelijk lang verhaal worden)
de situatie is als volgt: Sinds 1 augustus 2017 huur ik en mijn vriendin een woning. Toen we zijn gaan kijken, zijn we eerst in het bovenste appartement gaan kijken. Maar omdat het onderste ook te huur stond, zijn we daar ook maar even gaan kijken. Het onderste stond ons uiteindelijk veel meer aan en dit huren we ondertussen ook.
Toen we voor het onderste appartement gingen kijken hebben we een aantal dingen gevraagd:
- waar moeten we onze auto's zetten?
- mogen wij konijnen houden als huisdier?
- wat is precies van ons?
de antwoorden waren als volgt:
- De auto's zouden in principe achter op de koer moeten staan. We hebben toen echter aangegeven dat dit ons niet praktisch lijkt. De verhuurders hebben ons toen letterlijk gezegd dat enkel zij langs de poort moeten om af en toe hun vogels (ze hebben achteraan nog een voliere) eten te geven. Dus het is geen probleem als we de auto's op de oprit zetten zo lang ze maar te voet door kunnen
- Konijnen als huisdier vinden ze niet erg. Zo lang het maar geen honden zijn want die blaffen of katten want die kruipen in de gordijnen.
- Wij mogen gebruiken: de onderste verdieping (appartement), heel de koer en een hondenhok dat we als opslagruimte mogen gebruiken.
Sinds week 1 loopt echter alles in de soep
- de kinderen van de buurvrouw spelen op de koer (waar dus ook in principe onze auto's moeten staan en waar uitdrukkelijk gezegd is dat niemand er iets te zoeken heeft behalve af en toe de verhuurders)
- De auto's blokkeren opeens de ingang en men drijgt ermee ze weg te slepen (tussen haakjes: ik kon mijn auto niet eens binnen rijden om wille van een aanslagpin die te hoog is en waar mijn auto niet over geraakt. Dit is ondertussen afgezaagd en nu kan ik toch binnen rijden. Dit doe ik dan ook maar om verdere problemen te vermijden.)
- De verhuurder heeft ons naar het vredegerecht gedaagd om onze konijnen te laten verwijderen want deze zouden overlast veroorzaken
(tussen haakjes: het frappante is dat punt 1 en 2 al opgelost waren tegen dat ze ons naar het vredegerecht lieten komen. deze dingen halen ze echter wel nog steeds aan. Het gaat hen dus eigenlijk enkel om punt 3: de konijnen...)
Lang verhaal kort: op amper 3 maanden is de hele situatie daar zo verziekt dat wij er gewoon weg willen.
Mijn vraag voor jullie is dus: wat is er nu nog allemaal mogelijk???
Wat hebben wij wat volgens mij van belang is?
- een document van de stad dat het pand onvergund verbouwd is. Men heeft wel een aanvraag gedaan om het pand (dit was vroeger een winkel) aan te passen tot kangoerou woning, maar hier hebben ze een negatief advies over gekregen wegens zorgen voor de ruimtelijke ordening en ze hebben de aanvraag ingetrokken
- goodwill: we hebben hen verschillende voorstellen gedaan om de situatie leefbaar te maken... maar het enige wat ze willen is ons voor het gerecht dagen en ze houden op alle vlakken het been stijf en zijn simpelweg niet aanspreekbaar
concreet: we zetten onze auto's niet meer op de oprit (hoewel dit voor ons een heel belangrijk punt was voor we het contract zouden tekenen), we hebben heel veel naar het containerpark gebracht. Zaken die we eigenlijk wilden stockeren in het hondenhok, we hebben voorgesteld om plastic onder de konijnen hun plaats te leggen (hun grootste zorg is dat ze op de vloer plassen. Dit is echter volkomen onterrecht want die dieren zijn heel zindelijk),...
- bewijs dat er een stukje van de aanslagpin van de poort is afgezaagd.
- een hoop foto's van dingen die niet OK zijn (onder andere: een kruiwagen die van hun is waar nog uitwerpselen van hun vogels in zit, foto's van hen terwijl ze aan het werk zijn en de ingang blokkeren, een filmpje waarin duidelijk te zien is dat de poort kei hard toewaait als hij open staat,...)
En nog een aantal aanvullende dingen
- we zijn al 1x naar het vredegerecht gegaan. de verhuurder heeft ons opgeroepen tot verzoening. We dachten dat dit een kans was om ergens overeen te komen, maar niets was minder waar. We zijn er zonder advocaat naar toe gegaan. De verhuurder had wel een advocaat ingehuurd. wij stonden er eigenlijk voor piet snot bij en de rechter koos eigenlijk meteen hun kant (iets wat ik al heel raar vond, want hier was helemaal niets verzoenend aan...). Is dit de normale gang van zaken???
- wij hebben het gevoel dat het de verhuurders enkel te doen is om er munt uit te slaan: in het contract staat een clausule dat indien het contract vroegtijdig verbroken wordt er een vergoeding van 6 maanden moet betaalt worden. Is dit nota bene wel geldig???
- Er zit een scheur in de muur boven een schuifdeur. Is dit misschien een gevolg van dat onvergund bouwen? en kunnen we hier iets mee?
- de plaatsbeschrijving is een zelf geschreven blad waar eigenlijk niet veel opstaat. (Frigo: OK, Ingebouwde kast, gordijnen: ok... zo van die dingen. niet eens een heel A4 blad)
- het contract is enkel op het einde getekend (moet normaal niet elk blad op zijn minst geparafeerd zijn?)
- wat met het feit dat je als huurder 'goed beschermt' bent? want hier merk ik tot nu toe niets van (zie verhaaltje van het vredegerecht hier boven. We zijn niet gehoord en hebben eigenlijk de deur tegen onze neus gekregen)
- in het contract staat inderdaad een regeltje dat huisdieren niet toegelaten zijn. Echter staat dit in 99% van alle contracten en is eigenlijk (naar ik gehoord heb) vooral een clausule om te voorkomen dat iemand 5 luidruchtige honden in een blok neemt... maar zo lang er geen duidelijke overlast is overruled het europese recht dat stelt dat je iemand niet kan verbieden huisdieren te hebben deze clausule. Wat hiermee? waarom legt een vrederechter dit simpelweg naast haar neer?
We moeten binnenkort terug naar het vredegerecht en ik wil zo goed mogelijk voorbereid zijn. We nemen ook een advocaat, maar ik vind het zielig dat ik hier kosten moet maken om een situatie die gewoon compleet geen stijl heeft. Ik lust die verhuurders ondertussen rauw en ze hebben niet eens het fatsoen om zelf op te komen dagen op het vredegerecht... Vandaar dat ik even mijn oor hier te luisteren kom leggen om te kijken wat ik kan doen om deze situatie te ontkrachten.
Ik ben nieuw op dit forum en wend me tot hier omdat de hele 'officiele' molen zo erbarmelijk traag gaat dat ik het gevoel heb dat alles me in snelheid aan het inhalen is. (alvast mijn excuses, het gaat een redelijk lang verhaal worden)
de situatie is als volgt: Sinds 1 augustus 2017 huur ik en mijn vriendin een woning. Toen we zijn gaan kijken, zijn we eerst in het bovenste appartement gaan kijken. Maar omdat het onderste ook te huur stond, zijn we daar ook maar even gaan kijken. Het onderste stond ons uiteindelijk veel meer aan en dit huren we ondertussen ook.
Toen we voor het onderste appartement gingen kijken hebben we een aantal dingen gevraagd:
- waar moeten we onze auto's zetten?
- mogen wij konijnen houden als huisdier?
- wat is precies van ons?
de antwoorden waren als volgt:
- De auto's zouden in principe achter op de koer moeten staan. We hebben toen echter aangegeven dat dit ons niet praktisch lijkt. De verhuurders hebben ons toen letterlijk gezegd dat enkel zij langs de poort moeten om af en toe hun vogels (ze hebben achteraan nog een voliere) eten te geven. Dus het is geen probleem als we de auto's op de oprit zetten zo lang ze maar te voet door kunnen
- Konijnen als huisdier vinden ze niet erg. Zo lang het maar geen honden zijn want die blaffen of katten want die kruipen in de gordijnen.
- Wij mogen gebruiken: de onderste verdieping (appartement), heel de koer en een hondenhok dat we als opslagruimte mogen gebruiken.
Sinds week 1 loopt echter alles in de soep
- de kinderen van de buurvrouw spelen op de koer (waar dus ook in principe onze auto's moeten staan en waar uitdrukkelijk gezegd is dat niemand er iets te zoeken heeft behalve af en toe de verhuurders)
- De auto's blokkeren opeens de ingang en men drijgt ermee ze weg te slepen (tussen haakjes: ik kon mijn auto niet eens binnen rijden om wille van een aanslagpin die te hoog is en waar mijn auto niet over geraakt. Dit is ondertussen afgezaagd en nu kan ik toch binnen rijden. Dit doe ik dan ook maar om verdere problemen te vermijden.)
- De verhuurder heeft ons naar het vredegerecht gedaagd om onze konijnen te laten verwijderen want deze zouden overlast veroorzaken
(tussen haakjes: het frappante is dat punt 1 en 2 al opgelost waren tegen dat ze ons naar het vredegerecht lieten komen. deze dingen halen ze echter wel nog steeds aan. Het gaat hen dus eigenlijk enkel om punt 3: de konijnen...)
Lang verhaal kort: op amper 3 maanden is de hele situatie daar zo verziekt dat wij er gewoon weg willen.
Mijn vraag voor jullie is dus: wat is er nu nog allemaal mogelijk???
Wat hebben wij wat volgens mij van belang is?
- een document van de stad dat het pand onvergund verbouwd is. Men heeft wel een aanvraag gedaan om het pand (dit was vroeger een winkel) aan te passen tot kangoerou woning, maar hier hebben ze een negatief advies over gekregen wegens zorgen voor de ruimtelijke ordening en ze hebben de aanvraag ingetrokken
- goodwill: we hebben hen verschillende voorstellen gedaan om de situatie leefbaar te maken... maar het enige wat ze willen is ons voor het gerecht dagen en ze houden op alle vlakken het been stijf en zijn simpelweg niet aanspreekbaar
concreet: we zetten onze auto's niet meer op de oprit (hoewel dit voor ons een heel belangrijk punt was voor we het contract zouden tekenen), we hebben heel veel naar het containerpark gebracht. Zaken die we eigenlijk wilden stockeren in het hondenhok, we hebben voorgesteld om plastic onder de konijnen hun plaats te leggen (hun grootste zorg is dat ze op de vloer plassen. Dit is echter volkomen onterrecht want die dieren zijn heel zindelijk),...
- bewijs dat er een stukje van de aanslagpin van de poort is afgezaagd.
- een hoop foto's van dingen die niet OK zijn (onder andere: een kruiwagen die van hun is waar nog uitwerpselen van hun vogels in zit, foto's van hen terwijl ze aan het werk zijn en de ingang blokkeren, een filmpje waarin duidelijk te zien is dat de poort kei hard toewaait als hij open staat,...)
En nog een aantal aanvullende dingen
- we zijn al 1x naar het vredegerecht gegaan. de verhuurder heeft ons opgeroepen tot verzoening. We dachten dat dit een kans was om ergens overeen te komen, maar niets was minder waar. We zijn er zonder advocaat naar toe gegaan. De verhuurder had wel een advocaat ingehuurd. wij stonden er eigenlijk voor piet snot bij en de rechter koos eigenlijk meteen hun kant (iets wat ik al heel raar vond, want hier was helemaal niets verzoenend aan...). Is dit de normale gang van zaken???
- wij hebben het gevoel dat het de verhuurders enkel te doen is om er munt uit te slaan: in het contract staat een clausule dat indien het contract vroegtijdig verbroken wordt er een vergoeding van 6 maanden moet betaalt worden. Is dit nota bene wel geldig???
- Er zit een scheur in de muur boven een schuifdeur. Is dit misschien een gevolg van dat onvergund bouwen? en kunnen we hier iets mee?
- de plaatsbeschrijving is een zelf geschreven blad waar eigenlijk niet veel opstaat. (Frigo: OK, Ingebouwde kast, gordijnen: ok... zo van die dingen. niet eens een heel A4 blad)
- het contract is enkel op het einde getekend (moet normaal niet elk blad op zijn minst geparafeerd zijn?)
- wat met het feit dat je als huurder 'goed beschermt' bent? want hier merk ik tot nu toe niets van (zie verhaaltje van het vredegerecht hier boven. We zijn niet gehoord en hebben eigenlijk de deur tegen onze neus gekregen)
- in het contract staat inderdaad een regeltje dat huisdieren niet toegelaten zijn. Echter staat dit in 99% van alle contracten en is eigenlijk (naar ik gehoord heb) vooral een clausule om te voorkomen dat iemand 5 luidruchtige honden in een blok neemt... maar zo lang er geen duidelijke overlast is overruled het europese recht dat stelt dat je iemand niet kan verbieden huisdieren te hebben deze clausule. Wat hiermee? waarom legt een vrederechter dit simpelweg naast haar neer?
We moeten binnenkort terug naar het vredegerecht en ik wil zo goed mogelijk voorbereid zijn. We nemen ook een advocaat, maar ik vind het zielig dat ik hier kosten moet maken om een situatie die gewoon compleet geen stijl heeft. Ik lust die verhuurders ondertussen rauw en ze hebben niet eens het fatsoen om zelf op te komen dagen op het vredegerecht... Vandaar dat ik even mijn oor hier te luisteren kom leggen om te kijken wat ik kan doen om deze situatie te ontkrachten.
