JuridischForum.be

Beste,

Ik woon in een kleine kasteeltje in de tuin van een eigendom in een commerciële straat. Ik heb de eerste en de tweede verdieping van dit kasteeltje dus een duplex. Op de kant van de straat is er een herenhuis met een theewinkel en boven die theewinkel is er een appartement (die wordt door de uitbater van de theewinkel bewoond).

We delen dus een gemeenschappelijke ingang die op de commerciële straat geeft en de trappen die naar onze eigen appartementen lijdt. Nu is de ruimte onder mij een commerciële gelijkvloers met een tuin. Die ruimte was vroeger aan een marketing bureau gehuurd. Nu zijn ze weg. Mijn huisbaas heeft nu die ruimte aan een winkeltje verhuurd. Dat betekend dat onze deur die naar de privé ruimte lijdt moet de hele dag open blijven om de klanten de laten komen.

Ik denk dat niet echt wettelijk is want in principe, moet een deur (met onze parlofonen ernaast) dicht blijven en het is helemaal niet de bedoeling dat die deur minstens 8 uren per dag open blijft voor de toegang voor de klanten. En wat met onze privacy? Bestaat ergens een wetsartikel die ik aan mijn eigenaar kan voorleggen? Ik vraag me zelf als zijn commerciële ruimte mag als een winkel gebruikt worden. Ik heb twijfels dat hij de nodige vergunningen heeft.

Wat moet ik doen? Bij wie moet ik er zijn om mij te verdedigen?

Alvast bedankt.

Groetjes

Macchu

Ga eens horen bij de gemeente. Een commerciële ruimte mag als winkel verhuurd worden. Kan daar nergens een bijkomende deur gezet worden door de verhuurder?

Ik zal wel me informeren bij de gemeente maar het is bijna onmogelijk om een extra deur te plaatsen wat de gemeenschappelijke ingang kan niet in twee verdeeld worden (voor veiligheidsredenen) en die ingang loopt tot in begin va de tuin. Kan een winkel bestaan in een tuin en zonder reclame bord?

Ga eens horen bij de gemeente. Een commerciële ruimte mag als winkel verhuurd worden. Kan daar nergens een bijkomende deur gezet worden door de verhuurder?

de ingangsdeur van de toekomstige winkel is wel in de tuin...Mag een winkel bestaan in een tuin van een prive eigendom waarvan de gelijkvloers een commerciële ruimte is (enkel voor kantoren volgens mij)

Kan een winkel bestaan in een tuin en zonder reclame bord?

Natuurlijk. Niet alle winkels hebben een buitenpubliciteit zoals Carrefour, Delhaize, Lidl, Aldi, Colruyt, Match, Cora, enz..., en veel van die winkels hebben een goed onderhouden groenzone aan hun ingang. Het kan dus.

de gelijkvloers een commerciële ruimte is (enkel voor kantoren volgens mij)

Je hebt maar 2 soorten panden: particuliere panden en handelspanden. Uw winkel behoort tot de laatste soort.
Indien er al een handel was gevestigd, mag het nu nog. Tenzij de gemeente die zou hebben ingetrokken naar aanleiding van een of andere overtreding.

de gelijkvloers een commerciële ruimte is (enkel voor kantoren volgens mij)

Je hebt maar 2 soorten panden: particuliere panden en handelspanden. Uw winkel behoort tot de laatste soort.
Indien er al een handel was gevestigd, mag het nu nog. Tenzij de gemeente die zou hebben ingetrokken naar aanleiding van een of andere overtreding.

Ja klopt maar ik heb gehoord dat niet alle commerciële pand mogen gebruiken worden als winkel; soms enkel als kantoor. Er zou een verschil zijn tussen een commerciële pand voor een winkel of voor een kantoor.
Maar het lost ook niet op het feit dat onze privé deur zou open moeten blijven de hele dag. Dat kan sowieso niet volgens mij.

Vraag het dus na op uw gemeente. Wij kennen hier niet de plaatselijke reglementen van iedere gemeente van ons land.