JuridischForum.be

Hallo,

We hebben zonet onze huur opgezegd en dienen eind januari het appartement te verlaten.

Bij intrede van het appartement 4,5j geleden, hebben we samen met een expert (die trouwens goed bevriend is met de verhuurder), de verhuurder en ikzelf een volledige toer gemaakt van het appartement en werden alle gebreken vermeld (de expert sprak die in op zijn dictafoon).
Alleen...wij hebben NOOIT (noch via mail/post/aangetekend schrijven/...) een exemplaar van dit beschrijf ontvangen. Dus hebben dit nooit kunnen nalezen, dateren, tekenen,...Bovendien hebben we nooit de uitnodiging tot betaling gehad of werd dit beschrijf geregistreerd. Een (zware) nalatigheid van de verhuurder. Het contract werd wel geregistreerd.

Nu zijn we dus 4,5j later en gaan we vertrekken. De verhuurder stuurt net een mail naar de expert (met mij in cc) met de vraag wanneer hij vrij is om het uittredende beschrijf te maken.
We hebben contractueel laten vastleggen dat een expert de intredende mag doen en dat we dezelfde modaliteiten gaan gebruiken bij uittrede.

Als ik de wetteksten erop nasla : "Als er geen gedetailleerde plaatsbeschrijving werd opgemaakt, wordt de huurder verondersteld om het gehuurde goed te hebben ontvangen in dezelfde staat waarin dit zich op het einde van het huurcontract bevindt, tenzij tegenbewijs, wat kan worden aangetoond met alle rechtsmiddelen"
Er is kleine huurschade (scheur in vliegraam, touwtje kapot van rolgordijn,...), maar de verhuurder heeft met het leven redelijk zuur gemaakt heeft, dus op cadeaus hoeft hij niet te rekenen. Bovendien weet ik van de vorige huurders dat de expert zwaar overdrijft (ten voordele van de verhuurder) mbt de schade en de hieraan gelinkte kosten.

Mijn vraag is nu : hoe pak ik dit best aan ? Want ik wil de kosten tot een minimum herleiden + ik woon nog 3 maand in het appartement tot verhuis (wil niet dat de verhuurder me het leven zuur maakt) :
a. ik wacht op antwoord van de expert en we spreken een datum af. Op de afgesproken dag in januari dat het uittrendende beschrijf wordt gemaakt wijs ik de expert op het feit dat er geen inttredende is en alle schade die zou worden vastgesteld er al was voor miin intrede
b. ik stel voor om de expert achterwege te laten en onder ons het beschrijf te doen waarbij ik de leiding neem en toon waar de schade is en ik hem een redelijk voorstel doe om de schade te betalen
c. ik stel voor dat we geen beschrijf doen
d...

Dank voor jullie input !

We hebben contractueel laten vastleggen dat een expert de intredende mag doen en dat we dezelfde modaliteiten gaan gebruiken bij uittrede.

Heb je toevallig zeer specifiek, in het contract, mede opdracht gegeven aan de uitvoerende expert? Of staat het veeleer in algemene bewoording 'een expert' in het contract ?

Hopelijk dat laatste, want dan is er bij gebrek aan ondertekening in principe inderdaad geen tegensprekelijke plaatsbeschrijving, met het wettelijke vermoeden in jouw voordeel

Strategisch gezien zou ik daarover eens persoonlijk contact opnemen met de verhuurder en hem dat toelichten. Je kan dan inderdaad voorstellen van het onderling te doen.

Je verzetten tegen de opmaak van een uitgaand beschrijf zou ik afraden. Dat recht blijft de verhuurder immers behouden. Evenwel: een uittredende staat zonder geldige vergelijkingsbasis is niet zeer nuttig... Het moet dan uiteraard louter objectief beschrijvend blijven!

Beste Freshprince,

Dit is wat het contract zegt :
"Partijen komen overeen dat, voor het intrekken van de huurder, een plaatsbeschrijving op gemene kosten zal opgemaakt worden door een deskundige. In dat geval duiden zij in gemeen overleg (naam Expert) aan als deskundige voor deze opdracht. Behoudens andersluidende overeenkomst zal de plaatsbeschrijving bij het vertrek opgemaakt worden volgens dezelfde modaliteiten als de plaatsbeschrijving bij de ingebruikneming, nadat de huurder de plaatsen volledig zal ontruimd hebben en uiterlijk de laatste dag van de huurovereenkomst. De deskundige zal opdracht krijgen de schade vast te stellen waarvoor de huurder aansprakelijk is alsook de waarde ervan te schatten. Voor het opstellen van de plaatsbeschrijving bij vertrek zullen partijen hun deskundige in gemeen overleg aanduiden ten laatste één maand voor het einde van de huurovereenkomst. Bij gebrek aan akkoord zal de deskundige op verzoek van de meest gerede partij door de Vrederechter worden benoemd. Zowel bij de ingebruiknemening als bij het vertrek is de beslissing van de deskundige welke door de partijen of Vrederechter werd aangeduid, bindend"

Zodus.

Maar als er geen beschrijf is opgesteld, dan blijft het toch onmogelijk om iets te gaan vergelijken ?

Dank je wel !

Ik zou een vriendelijk mailtje sturen naar de verhuurder zeggende dat deze uitgaande plaatsbeschrijving totaal nutteloos is gezien er geen ingaande plaatsbeschrijving is ondertekend door u, en u deze zelfs nooit gezien, laat staan ontvangen hebt. Dat u derhalve niet akkoord kan gaan met een eventuele schade-eis op basis van deze documenten.