JuridischForum.be

Een vraagje met het oog op de verhuis naar een ander huurappartement begin mei a.s.:
in de huurprijs en algemene kosten het appartement wat wij op heden bewonen zit de brandverzekering vervat. Wij werden dus enkel geacht onze eigen inboedel te verzekeren tegen brand en natuurlijk ook een polis B A.

Concreet mijn vraag : kan de verhuurder eisen/vragen dat de huurder die brandverzekering betaalt, d w z dat huurder een brandpolis voor het gehuurde appartement neemt?

Misschien een domme vraag, maar voor mij niet zo evident daar meteen een antwoord op te vinden!

Reacties zijn dan ook meer dan welkom.

Filouke

De verhuurder heeft volgens het Burgerlijk Wetboek (art. 1732 en volgende) een ‘huurdersaansprakelijkheid’. “Deze impliceert dat hij aan het einde van de huurperiode het gehuurde goed aan de verhuurder moet terugbezorgen in de staat waarin hij het heeft verkregen. Min de normale huurslijtage, wel te verstaan, “Tijdens de huurperiode is de huurder dus altijd aansprakelijk voor de schade die optreedt aan de gehuurde goederen tenzij hij kan aantonen dat hij niet aansprakelijk is.

Voor brandrisico’s gelden dezelfde principes. De huurder is aansprakelijk voor schade uit een brand, tenzij hij kan aantonen dat hij niet aansprakelijk is. Dit kan bv. in geval van overmacht (blikseminslag), in geval van een fout van een derde (een overslaande brand), of in geval van een constructiefout te wijten aan de eigenaar zelf (tijdens verbouwingswerken ontstaat er een kortsluiting).”

De huurder kan dus in alle gevallen van brand aangesproken worden, tenzij hij zich kan ontlasten van deze aansprakelijkheid. In die gevallen heeft de eigenaar-verhuurder er zelf alle belang bij een brandverzekering af te sluiten die de restrisico’s dekt.

Wettelijk gezien zijn echter noch de eigenaar, noch de huurder verplicht zich tegen brand te verzekeren. Beiden kunnen echter wel contractueel verplicht worden een verzekering af te sluiten. Enerzijds kan de financiële instelling de eigenaar verplichten een brandverzekering af te sluiten. Anderzijds kan de huurder hiertoe in het huurcontract verplicht worden.

Kortom eigenlijk dienen dus eigenaar en huurder een brandverzekering te onderschrijven. De huurder voor de huurdersaansprakelijkheid (die de werkelijke waarde verzekert) en de eigenaar-verhuurder voor de overblijvende gevallen waarbij hij in nieuwwaarde wordt verzekerd. Uiteraard dient de huurder, en hij alleen, in te staan voor de verzekering van zijn eigen inhoud.

@ Zeeman : hartelijk dank voor uw spoedige en duidelijke reactie.
Een fijne dag nog verder !

Filouke