JuridischForum.be

Hallo

Ik heb een huurcontract afgesloten in maart 2007, voor een termijn van 3-6-9 jaar.

In mijn contract staat hetvolgende vermeld...
"Alle hoegenaamde kosten, uitgaven en rechten van welke aard ook, die kunnen ontstaan naar aanleiding van deze overeenkomst en de toepassing ervan, zijn ten laste van de huurder. Voor de heffing van de registratierechten en niet anders, worden de bedongen lasten, inbegrepen deze van onderhoud, geschat op 1 maand huur per jaar."

Was ik destijds dan verplicht door deze clausule om het huurcontract te laten registreren, of ligt de registratieplicht bij de verhuurder?

Er staat ook vermeld....

" De huurder heeft het recht de huur op te zeggen volgends de geldende wettelijke bepalingen.
Ingevolg van verbreken van het contract door de schuld of de grove fout van de huurder, moet deze laatste alle kosten, uitgaven en lasten dragen welke het gevolg van de verbreking zijn, en bovendien bij wijze van vergoeding voor herverhuring de huur blijven betalen tot het goed herverhuurd is, maar ten hoogste gedurende drie maanden, onvermingderd de huurvan het lopende trimester, alsook de belasing en taksen van het lopende jaar."

Wat betekent dit eigenlijk?

Hoelang moet de verhuurder opzeg geven, als hij het pand wil verkopen of zelf wil opeisen, want daar staat niets van in mijn contract vermeld.

Ik hoop echt dat ik via deze weg mensen vind die mij hier klaarheid kunnen brengen.

Bedankt aan allen die reageren,

vriendelijke groeten,

Kelly

“Art.1728ter.§ 1. Behalve wanneer uitdrukkelijk overeengekomen is dat de aan de huurder opgelegde kosten en lasten in VASTE bedragen worden bepaald, moeten ze met WERKELIJKE uitgaven overeenkomen.Deze kosten en lasten moeten in een afzonderlijke rekening worden opgegeven...”(B.W.=Burgerlijk Wetboek).

“Voor de heffing van de registratierechten en niet anders, worden de bedongen lasten, inbegrepen deze van onderhoud, geschat op 1 maand huur per jaar." houdt in dat dit VAST bedrag verschuldigd is en niet de WERKELIJKE uitgaven.

Wat echter de betekenis is in dit beding van “Voor de heffing van de registratierechten en niet anders“ is ONDUIDELIJK.Wellicht bedoelde dit beding dat de registratierechten buiten die VASTE kosten vallen,waarmee dan CONTRACTUEEL niet bepaald is wie ze draagt,zodat in dat geval enkel de WETTELIJKE bepalingen terzake zouden gelden.

THANS geldt :”Art.35.De verplichting tot aanbieding ter registratie van akten of verklaringen en tot betaling van de desbetreffende rechten en gebeurlijk de geldboeten, waarvan de vorderbaarheid uit bewuste akten of verklaringen blijkt, berust ondeelbaar:...7° op de verhuurder ten aanzien van de onderhandse of buitenlands verleden akten waarvan sprake in artikel 19, 3°, a)...”(Wetboek Registratierechten 30 november 1939).

Ga volledigheidshalve naar http://www.fisconet.fgov.be/ en naar (geconsolideerde wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be .Klik voor WetBOEKEN in de balk achter ’Juridische aard’ op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts.

De registratie van een huurcontract van een woning/appartement van na 31/12/2006 is gratis.
De plicht ligt bij de verhuurder alleen. Je mag als huurder ook laten registreren (en je hebt er alleen maar voordeel bij).