JuridischForum.be

Zelf woon ik in een ruime woning. Ik heb een grote ruimte (kamer) die niet gebruikt wordt.
Een vriend wil een zelfstandige activiteit (geen vennootschap, wel met ondernemingsnummer) opstarten als therapeut.
Om hem te helpen wil ik hem toelaten de bovengenoemde ruimte gebruiken.
Hij zou er zelf, persoonlijk, niet wonen en dus enkel het adres en domicilie van zijn zelfstandige praktijk hebben en de kamer gebruiken voor zijn activiteit.

Hij zou ook geen enkele kost inbrengen met betrekking tot deze ruimte die hij gebruikt.
Het betreft een nieuwe zaak die hij als voltijds zelfstandige aanvat.

Vragen:
Kan dit zonder handelshuur overeenkomst? Misschien wel met een schriftelijke overeenkomst, maar dewelke dan?
Zelf wens ik geen inkomsten hieruit te halen. Maar ik wil ook financiële consequenties hiervan vermijden.
Indien dit met een handelshuur overeenkomst "moet" gebeuren, welke mogelijkheden zijn er dan om - indien het kan - hem niets te laten betalen voor het gebruik en mezelf niet op kosten te brengen door hem het gebruik van deze kamer toe te laten?
Hoe zit het met de materiële zaken die hij meebrengt om in de kamer te gebruiken? Meubels, boeken...

Graag uw idee hierover.

Slecht idee als dit onder het zelfde adres is als u.

Wat als de zaken slecht gaat?

Dan kan de deurwaarder ook al u spullen opladen als dit op het zelfde adres is.

Het zou inderdaad op hetzelfde adres zijn.
Akkoord dat moet voorzien worden dat er een onderscheid moet zijn tussen wat in de kamer van mijn vriend-therapeut staat en wat er in de rest van mijn huis staat.
Indien nodig kan dit misschien toch met een handelshuur overeenkomst? De goederen van mijn vriend kunnen dan daarin beschreven worden?
Aangezien de ruimte enkel voor het ontvangen van klanten wordt gebruikt (tien tot twintig uur per week naar schatting) kan de prijs van de handelshuur laag zijn. Zijn er trouwens minimumprijzen wettelijk bepaald? Indien een eigenaar een kamer (zoals hier) ter beschikking wil stellen aan een vriend, kan dat met een handelshuur overeenkomst van nul of misschien 50 EUR per maand?

Welk contract u ook opmaakt, als zijn domicilie daar staat kun je problemen krijgen.
U vriend kan gestraft worden voor domicilie fraude.

Ik bedoel het domicilie van zijn zelfstandige activiteit.
Zelf woont hij en is hij gedomicilieerd op een ander adres.
Er kan dan geen domiciliefraude zijn denk ik.

“Art.1.De bepalingen van deze afdelingen zijn van toepassing op de huur van onroerende goederen of gedeelten van onroerende goederen die, hetzij uitdrukkelijk of stilzwijgend vanaf de ingenottreding van de huurder, hetzij krachtens een uitdrukkelijke overeenkomst van partijen in de loop van de huur, door de huurder of door een onderhuurder in hoofdzaak gebruikt worden voor het uitoefenen van een kleinhandel of voor het bedrijf van een ambachtsman die rechtstreeks in contact staat met het publiek.”(30 april 1951 Handelshuurwet).

Heeft hij een vennootschap of is het een eenmanszaak.

Het is een eenmanszaak, geen vennootschap.

Een creatief therapeut is echter geen ambachtsman. Vanaf 1 juni 2016 bestaat dat statuut zoals het is gedefinieerd in de wet van 4 mei 2016. In de wet van 19 maart 2014 staat in hoofdstuk 2 de definitie van een "ambachtsman".

Tevens staat de creatief therapeut ook niet rechtstreeks in contact met het publiek. Alles is immers op afspraak, nooit "publiekelijk toegankelijk". Volgens mij is de wet zoals u die citeert van toepassing op de ambachtelijke bakker, slager, smid, enz. Vrije beroepen vallen daarbuiten; een notaris of dokter is ook geen ambachtsman.

Creatief therapeut is een vrij beroep. Wanneer bijvoorbeeld iemand yogalessen geeft, eens per week, en mensen op afspraak daar naartoe komen, dan is dat een soortgelijke situatie. Die yogalessen kunnen op 1 plaats of op meerdere plaatsen gebeuren. Ik denk niet dat je dan voor elke plaats een afzonderlijk (huur)contract nodig hebt, en al helemaal niet als er geen vergoeding voor gebruik van de ruimte is.