JuridischForum.be

Een vriend van mij huurde samen met zijn vriendin een appartementje op de tweede verdieping, ze hadden met den verhuurder een negenjarig contract afgesloten. Enkele weken terug is hij bij een ongeval zijn beide voeten verloren en kan hij onmogelijk nog zijn woning betreden ( er is geen lift aanwezig). Omdat hij er maar pas een jaar woonde moet hij juridisch gezien 2 maanden huur en 3 maanden opzegvergoeding betalen als ik het goed heb. Kan hier iets tegen gedaan worden in dit geval? is hier sprake van overmacht? of is hij verplicht deze vergoeding te betalen?

Als je in dit geval naar de vrederechter stapt zal hij dan strikt de wet toepassen en de vergoeding toekennen aan de verhuurder?

Je vriend kan enkel hopen op de goodwill van de verhuurder (en eventueel vrederechter).
Er is geen uitzondering voorzien op de 2 maanden wederverhuringsvergoeding.
Verhuurder moet deze wel expliciet vragen.

Het is een opzegperiode van drie maanden en een opzegvergoeding van 2 maanden.
Indien de verhuurder niet meewil ( wat zijn recht is) inderdaad naar de vrederechter gaan. Ook naar het OCMW die hen kan bijstaan zowel sociaal (appartement op gelijkvloers) als juridisch.

Navraag doen m.b.t. registratie van het negenjarige contract.
Als dit niet geregistreerd werd voor de opzeg dan mag de opzegperiode korter dan drie maanden en is er geen boete.

Men moet de schuldige zoeken.
Verhuurder treft geen schuld want heeft niets verkeerd gedaan. Geen causaliteit. Hij is buitenstaander.
Ergo: Aangezien het een ongeval was, moet de huurder de verantwoordelijke van het ongeval aanspreken voor de gevolgen wat betreft kosten woonopzeg, aangezien die de oorzaak van de "schade".
Indien de huurder zelf de verantwoordelijke voor het ongeval is dan dient hij zelf in te staan voor de kosten.

men kan steeds een minnelijke overeenkomst proberen te maken met de eigenaar. Zet alles wat je afspreekt op papier (wanneer sleutel terug, wanneer meteropname, hoeveel huur nog te betalen, vanaf wanneer woning terug vrij....) en laat ondertekenen in evenveel exemplaren als er partijen zijn.

Ik sluit me aan bij wat asperger zegt, indien iemand anders verantwoordelijk was voor het ongeval: de opzegvergoeding is "schade" die ontstaan is door het ongeval.

Indien de persoon zelf verantwoordelijk was voor het ongeval (bijvoorbeeld verkeersongeluk waarbij hij zelf in fout was), kan hij inderdaad enkel op de goodwill van de verhuurder rekenen. Als hij niet wil afzien van de opzegvergoeding, kan de persoon altijd naar de vrederechter trekken, maar in principe heeft de verhuurder wel recht op die opzegvergoeding. Dus in die zin is naar de vrederechter trekken ook een "riskante operatie".

Mogen we weten wie verantwoordelijk was voor het ongeval? Verkeersongeval? Arbeidsongeval?

Best eens praten met de verhuurder of hij bereid is in een gunstigere oplossing.

Het spreekt vanzelf dat men beroep kan doen op het mededogen van de verhuurder.
Maar dat is geen juridisch antwoord en daarom niet de objectieve juridische informatie waar TS naar op zoek is.

Het spreekt vanzelf dat men beroep kan doen op het mededogen van de verhuurder.

Voor velen hier is dit vanzelfsprekend, maar voor sommige vraagstellers is het principe "bespreek het eerst eens met de betrokken partijen" blijkbaar niet zo evident, heeft het verleden al uitgewezen. Vandaar dat het niet slecht is om de topic starter er toch nog eens op te wijzen dat praten met de verhuurder misschien wel de beste oplossing is, zonder dat er verder juridische stappen moeten genomen worden.

Als de verhuurder echter niet van goede wil blijkt te zijn, kunnen de andere raadgevingen van hierboven gevolgd worden. Maar veel meer dan wat er reeds gezegd is, kan de TS niet doen, denk ik. Veel zal afhangen van hoe het ongeval gebeurd is, denk ik. Als iemand anders zwaar in fout is, heeft de TS mogelijk al zijn rechten nog niet uitgeput, los van de éne praktische vraag die hij hier stelt.