JuridischForum.be

Ik had een vraag over de huurcontracten.
Ik ben van plan een appartement te huren in het stad en de verhuurder vraagt me hiervoor een waarborg van twee maanden huur op een geblokkeerde rekening, maar bovenop wilt hij ook dat iemand zich borg stelt (in mijn geval mijn vader). Kan dit zomaar? Kan hij de twee doen?

Hij kan dat als je niet genoeg inkomsten hebt. Hij is ook niet verplicht aan u te verhuren als je niet akkoord bent. aan u de keuze.

Huurwaarborg dient in de eerste plaats voor huurschade. Borgstelling is voor het geval je de huur niet kan betalen. Twee aparte zaken dus.

Als u echter een voldoende groot en stabiel inkomen heeft, is er geen reden om akkoord te gaan met die borgstelling. De kans is dan wel groot dat de verhuurder niet aan u zal willen verhuren.

De vraag is ook of die borgstelling geldig kan zijn.
Voor zover uw vader geen economisch belang heeft (hij woont bvb niet zelf in die woning) is dit een 'borgstelling om niet' of een 'kosteloze borgstelling'.
Die worden door de rechtbank doorgaans vertikaal geklasseerd.
Googel maar even met die termen.

Voor de belangeloze, ‘kosteloze’ borgstelling gelden echter bijzondere regels. De wet op de kosteloze borgstelling van 3 juni 2007 is van kracht sinds 1 december 2007. De wetgever wou een betere bescherming geven aan de natuurlijke persoon die zich kosteloos borg stelt om louter emotionele / belangeloze redenen.

Artikel 2043bis B.W. omschrijft het toepassingsgebied van de wet op de kosteloze borgstelling.

De wet is enkel van toepassing als het gaat om een borgstelling door een natuurlijke persoon.
Het moet gaan om een ‘kosteloze’ borgstelling, dit wil zeggen dat de borg geen enkel economisch voordeel mag hebben door zich borg te stellen, zowel rechtstreeks als indirect.
De verhuurder moet beroepsmatig verhuren.
Indien de wet op de kosteloze borgstelling van toepassing is, zullen bepaalde vormvoorschriften nageleefd moeten worden:

de kosteloze borgtocht moet het voorwerp uitmaken van een afzonderlijke, van de hoofdovereenkomst onderscheiden, schriftelijke overeenkomst.
In de borgstellingsovereenkomst moet de borgsteller eigenhandig volgende clausule schrijven:
“Door me borg te stellen voor ................... voor de som beperkt tot ............... (in cijfers) als dekking van de betaling van de hoofdsom en interesten voor een duur van .................. verbind ik me ertoe aan de schuldeiser van .................... de verschuldigde sommen terug te betalen op mijn goederen en inkomsten, en in de mate dat, ............. er niet zelf aan heeft voldaan.”

Bron: http://www.cibweb.be/nieuws/borgstellin ... moet-weten