JuridischForum.be

Ik huur sinds 9 jaar en enkele maanden een woning. De woning is verkocht, en ik heb van de nieuwe eigenaar recent een aangetekende brief gekregen dat hij grote verbouwingswerken wil uitvoeren en aldus de huurovereenkomst opzegt met een opzegtermijn van 2 maanden.

Het huurcontract blijkt niet geregistreerd te zijn, waardoor de koper van de woning inderdaad het recht heeft om vervroegd op te zeggen: binnen de 3 maanden na het verlijden van de akte kan hij een opzegging van 3 maanden betekenen (art 9 huurwet).

De opzeg werd tijdig ontvangen, echter geeft de koper mij slechts 2 maanden huuropzeg ipv de verplichte 3 maanden.

Nu is mijn vraag: wat is hiervan het gevolg? Wordt de opzegtermijn automatisch verlengd tot 3 maanden, of is de opzeg nietig?

Indien de opzeg nietig is: bijkomende complicatie is dat intussen de 3 maanden na het verlijden van de akte verstreken zijn (de koper heeft tot het laatste moment gewacht om de opzeg te verzenden). Heeft hij daarmee zijn kans verkeken om een geldige opzeg te doen, of wordt de termijn om de opzeg te betekenen gestuit door zijn eerder AS?

Alvast dank voor uw hulp!

Ik heb altijd geleerd dat bij een opzeg die te vroeg, of met te korte termijn, gegeven is de gevolgen ervan worden uitgesteld tot dat tijdstip waartegen ze wel mogelijk is.

Ik heb nog eens gezocht en een vergelijkbaar rechtsleer standpunt gevonden in het boek 'Woninghuur' van VAN OEVELEN Aloïs.