JuridischForum.be

Hallo iedereen,

Mijn vriend en ik wonen momenteel in de woning van de vader van mijn vriend, we betalen hiervoor maandelijks huur maar een echte huurovereenkomst op papier hebben we wel niet. Ik vermeld wel altijd bij de betaling 'huur' zodat ik toch een spoor heb dat we het huis ook echt huren.

Nu heeft de vader van mijn vriend gisteren uit het niets laten weten dat een appartement in het buitenland op het oog heeft en hij dus bij zijn terugkeer uit het buitenland stappen bij de immo zal ondernemen om de woning te verkopen of dat wij de woning van hem overkopen.

De woning zelf kopen was niet mijn eerste keuze gezien er nog heel wat verbouwing dient aan te gebeuren, de elektriciteit is volgens mij niet correct gekeurd wanneer hij zelf aan de woning verbouwingen gedaan heeft, ook werd er een keuken bijgebouwd en is dit niet volgens de correcte vergunningen gegaan.

Wat zijn onze rechten als huurder zonder huurovereenkomst?

Hoe lang woont u daar al? Aangezien u niet over een geregistreerd huurcontract beschikt, hebt u momenteel eigenlijk een 9-jarig contract met de huidige eigenaar, maar een koper hoeft daar geen rekening mee te houden, aangezien het contract niet geregistreerd is. Als u er minder lang dan 6 maanden woont, kan de nieuwe eigenaar u er uit (laten) zetten.

Lees ook even dit: https://www.vlaanderen.be/nl/bouwen-won ... egistreerd

Gebruiker21

Mijn vriend woont er al 6 jaar en ik 4,5 jaar.
Kan ik dit ondanks we geen huurcontract op papier hebben toch nog laten registreren?

Gebruiker21

Mijn vriend woont er al 6 jaar en ik 4,5 jaar.
Kan ik dit ondanks we geen huurcontract op papier hebben toch nog laten registreren?

Neen, dit moet door de verhuurder gebeuren. En die zal er niet happig op zijn om dit te doen als hij weet dat hij de woning wil verkopen.

Het feit dat je al vrij lang in de woning woont, speelt wel in uw voordeel, denk ik. Dit zal sowieso iets zijn voor de vrederechter. Aangezien er geen geregistreerd huurcontract is, kan de nieuwe eigenaar in principe niet verplicht worden de (mondelinge) huurovereenkomst over te nemen, aangezien deze laatste in principe van niets weet. Het feit dat jullie er al zo lang wonen zal er waarschijnlijk wel voor zorgen dat jullie er niet van de éne dag op de andere uitgezet kunnen worden. Maar zoals de link naar de website van de Vlaamse overheid beschrijft, zal het voor de nieuwe eigenaar wel makkelijker zijn om de overeenkomst stop te zetten, dan wanneer er een geregistreerde huurovereenkomst was geweest (die had hij immers mee overgenomen bij de koop van de woning. Resultaat: de nieuwe eigenaar zou waarschijnlijk minder willen betalen hebben voor de woning. Vandaar dat de huidige eigenaar niet geneigd zal zijn alsnog de overeenkomst te laten regsstreren).

Maar jullie kunnen uiteraard wel naar iets anders uitkijken en als je een andere huurwoning gevonden hebt, gewoon zonder boe of ba stoppen met huur te betalen en naar de andere woning verhuizen. Bij een niet-geregistreerd contract kan de huurder immers op ieder moment vertrekken, zonder opzeg, zonder betalen van een vergoeding.

Iets mondeling kan je niet laten registreren.
Je zal eerste de opmaakt van een schriftelijk contract moeten vragen. Je hebt daar recht op en dat moet aan dezelfde voorwaarden als de mondelinge overeenkomst. Dan kan je laten registreren.

Een andere optie is dat de vader van je vriend in de koopakte een beding ten voordele van derde laat opnemen en dat op die manier jullie rechten worden gewaarborgd.

Gebeurt dit allemaal niet, in het slechtste geval dus, dan zal een koper, na het verlijden van de akte en binnen de drie maanden, kunnen opzeggen met drie in plaats van zes maanden opzegtermijn.